Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2022 ~ М-2059/2022 от 23.06.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-003139-12

Производство № 2-2889/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года                             город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурантовой Светланы Владимировны к Правительству Севастополя, ТСН "Тропик", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать за Мазурантовой Светланой Владимировной право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26 июля 2004 года Севастопольский городской Совет на 25 лет до 01 декабря 2028 года передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «Тропик» (правопреемник ОО «ТЗК «Тропик»). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2019 г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж № и согласно протокола общего собрания членов ТСН «Тропик» от 12 декабря 2021 г. передан ей, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой. Истец просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июля 1999 года Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник – ТСН «Тропик») был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес>. На основании Решения Севастопольского городского Совета № 1001 от 03 июня 2003 года ОО «ТЗК «Тропик» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>. Решением Севастопольского городского Совета № 1916 от 20 апреля 2004 года было прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду до 01 декабря 2028 года для строительства и обслуживания гаражей.

26 июля 2004 года между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» был заключен договор аренды. Данный договор был зарегистрирован 09 августа 2004 года под № 182 в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный № 4-М-01). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от 27 июля 2004 года. В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

17 августа 2004 года ОО «ТЗК «Тропик» получила разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «<данные изъяты>».

В материалы дела представлен технический план гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполненный кадастровым инженером ФИО5

Истец Мазурантова С.В. является членом ТСН «Тропик» с 2021 года, ей полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Тропик» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратилась за заключением к эксперту.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № Т-38/2022 от 20 июня 2022 года объект исследования – нежилое одноэтажное здание гаража № относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь объекта исследования нежилого одноэтажного здания составляет <данные изъяты> кв.м. Здание занимает территорию (пятно застройки) 26 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО6, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

    Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17 декабря 2001 года «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 8-1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ТСН «Тропик» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку Мазурантовой С.В. паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрела право собственности на спорный гараж.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ТСН «Тропик» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый Товариществом собственников недвижимости «Тропик» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мазурантовой Светланы Владимировны к Правительству Севастополя, ТСН "Тропик", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мазурантовой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.07.2022.

Председательствующий –