Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5044/2022 ~ М-5111/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-5044/2022

55RS0007-01-2022-006705-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском к ответчику, в обосновании требований указав, что согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-11092, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была предоставлена доля в земельном участке с кадастровым номером №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вступила в договор аренды в качестве арендатора. Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется. Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 757,72 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 724,60 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и в срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 757 рублей 72 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 724 рублей 60 копеек, с последующем начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы на каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (л.д. 5-5а).

В судебном заседании истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 45,50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 51), о причинах своей неявки не сообщила, письменных возражений не представила, заявления об отложении, о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района <адрес>, осуществляла Администрация Омского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице начальника управления землепользования ФИО3, действующей на основании Положения о департаменте и доверенности (арендодатель) и ООО «МТС сервис» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет № долей в праве пользования, земельный участок, государственная собственность не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1294 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, предусмотрен для общественно-деловых целей, для эксплуатации административного здания, разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство административного здания (л.д. 13-15).

В пункте 1.7 договора указаны объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. предусмотрена арендная плата, размер которой составляет 28 924,41 рубля в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, согласно приложению № к договору.

Из приложения № к договору аренды с учетом данной формулы ежемесячный расчет арендной платы за земельный участок составляет Ап=(СхР):2, где: Ап – размер ежемесячной арендной платы; С – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 900 000,00 рублей; Р- действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ 8,25%; 12 – количество месяцев в году, тем самым, Ап=(6 900 000,00:1294х789х8,25:100:12=28 924,41 рубля (л.д. 18).

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем является УФК по <адрес>, в платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 2.4 арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке установленном настоящим договором, с датой подписания настоящего договора, а в случае государственной регистрации настоящего договора, с даты его регистрации.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице заместителя директора, начальника управления арендных отношений ФИО4, действующего на основании Положения о департамента и доверенности (Арендодатель) и ООО «МТС Сервис» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (Стороны), доля в праве пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ для ответчика ФИО1 составляет 59/1294 (л.д. 19-20).

Согласно пп. 2 п. 3.2 арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

В силу п. 5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 14 оборот).

Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», и рассчитывается арендная плата с учетом доли ответчика ФИО1 - 59/1294 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м., как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка составляет: 14529000 рублей, коэффициент – 3,6, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 23 848 рублей 22 копейки, ежемесячный размер арендной платы – 1 987 рублей 35 копеек (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором доли 59/1294 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040116:2009, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес> является ФИО1 на основании соглашения к договору аренды, и представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН (л.д. 34-43).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По правилу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, распространившей свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. В нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась.

Как следует из акта сверки к договору между арендодателем департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и арендатором ФИО1 сумма основного долга за указанный период составляет 78 757 рублей 72 копейки (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 6), которая была оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Поскольку судом установлен факт наличия у ФИО1 задолженности по арендным платежам за спорный период, доказательств обратного, в том числе контррасчета размера задолженности, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком предоставлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 757,72 рублей.

    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 724,60 рублей, разрешая которое, суд исходит из следующего.

    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения арендной платы.

    Истцом произведен расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 60 724 рубля 60 копеек (л.д. 9-11).

    Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

    В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

    Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

    С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

    В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

    1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

    2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

    3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

    4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

    Так, в силу ч. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

    не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума Верховного суда РФ №), предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

    При этом, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

    Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых положений, суд при определении размера неустойки применяет мораторий и исключает из расчета истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    За остальной период начисления пени суд руководствуется следующим.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснением пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Итоговый размер неустойки с применением правила ст. 333 ГК РФ не может быть произвольным. Согласно п. 72, 75, 76 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ снижение неустойки с нарушением требований п. 1 ст. 395 ГК РФ и ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, является существенным нарушением закона.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей до 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 52, 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 163 рубля.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 575 рублей 72 копейки, из которых: 78 757,72 рублей - основной долг, 20 000 рублей - пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3 163 рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                       Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022.