Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 ~ М-163/2023 от 14.03.2023

УИД 71RS0024-01-2023-000206-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                        г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Штабновой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ярцевой Г.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело №2-218/2023 по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Коноваловой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район обратился в суд с иском к Коноваловой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что 20 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого размер арендной платы на момент заключения договора составлял <данные изъяты> рублей в год. Пунктом 3.3.1 договора установлено, что арендная плата за участок должна вноситься ответчиком ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет истца. В соответствии с п.7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, пеня начисляется ежемесячно, одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. Коновалова Н.Ю. в нарушение договора обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. За период с 01 июля 2022 года по 01 марта 2023 года за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а также пени - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек

С учетом изложенного просит взыскать с Коноваловой Н.Ю. задолженность за период с 1 июля 2022 года по 01 марта 2023 года по договору аренды № от 20 февраля 2019 года земельного участка с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а также пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20 февраля 2019 года №, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Коноваловой Н.Ю.; обязать Коновалову Н.Ю. возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

Истец, в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Сокуренко В.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Коновалова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена Коноваловой Н.Ю. по месту ее жительства (регистрации), которое также было указано в договоре, получена ею лично 27 апреля 2023 года, о чем свидетельствует ее подпись в извещении №№.

В связи с неявкой ответчика Коноваловой Н.Ю., не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Кроме того в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Пунктами 2 и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, 20 февраля 2019 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Коноваловой Н.Ю. заключен договор аренды № земельного участка на срок 20 лет, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право аренды земельного участка на основании вышеуказанного договора зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области – 4 марта 2019 года за №.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в 3 разделе договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет: в год <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; в месяц <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно пп.3.3.1, вышеуказанного договора арендная плата за участок должна вноситься ответчиком ежемесячно за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца, при этом в соответствии с пп.3.4.1 обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный пп.3.3.2 договора.

Согласно п.7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, пеня начисляется ежемесячно, одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не оспаривалось ответчиком, земельный участок Коноваловой Н.Ю. в соответствии с договором передан, тем самым обязательства истцом по договору исполнены., при этом Коновалова Н.Ю. в нарушение договора аренды обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Истцом представлен расчет задолженности Коноваловой Н.Ю. по договору № от 20 февраля 2019 года, согласно которому за период с 01 июля 2022 года по 01 марта 2023 года за Коноваловой Н.Ю. числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. При этом суд учитывает, что ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения в спорный период арендной платы не представлено. Таким образом, суд принимает представленный расчет в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание изложенное, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по арендной плате за земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Коноваловой Н.Ю. задолженности по арендной плате и удовлетворяет их в полном объеме.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.2, пп.6.2.2. договора аренды земельного участка № от 20 февраля 2019 года, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что соответствует положения ст.619 ГК РФ.

Согласно п.п.6.7. вышеуказанного договора аренды земельного участка при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд признает установленным, что у истца имелись законные основания для расторжения вышеуказанного договора аренды с Коноваловой Н.Ю. и соответственно в целях соблюдения порядка расторжения договора для направления в адрес ответчика требования о расторжении договора, поскольку Коновалова Н.Ю. более двух раз подряд не вносилась арендная плата по договору.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 21 октября 2021 года комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район направил Коноваловой Н.Ю. претензию с предложением уплатить задолженность по договору аренды № от 20 февраля 2019, а также с сообщением о расторжении договора аренды, которая получена ответчиком 2 декабря 2021 года.

Таким образом, обязанность по отправке ответчику уведомления о прекращении договора аренды земельного участка истцом выполнена.

Сведений о направлении ответчиком ответа на претензию суду не представлено.

Таким образом, требования п.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, исчисленная по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований в размере <данные изъяты> рубля, и неимущественных требований о расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок истцу в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН №) к Коноваловой Н.Ю. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Коноваловой Н.Ю. (паспорт №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от 20 февраля 2019 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 июля 2022 года по 01 марта 2023 года в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, из которых задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 20 февраля 2019 года, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Коноваловой Н.Ю., земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Коновалову Н.Ю. возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

Взыскать с Коноваловой Н.Ю. в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: