Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7284/2023 ~ М-6427/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-7284/2023

50RS0052-01-2023-007969-40

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                    гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Фряновскому МП ЖКХ ГОЩ об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, имея по ? доле в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально доле в праве собственности на квартиру, возложить на Фряновское МП ЖКХ ГОЩ обязанность заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и выдавать отдельный платежный документ на оплату, а также возложить на ответчика ФИО2 оплату коммунальных платежей за электроэнергию, воду, газ, вывоз мусора, пользование общедомовым имуществом, сняв ответственность за оплату данных платежей с истца.

В судебное заседание представитель ответчика Фряновского МП ЖКХ ГОЩ, и ответчик ФИО2 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имея по ? доле в праве общей долевой собственности. Управление многоквартирным домом осуществляется Фряновским МП ЖКХ ГОЩ.

Сославшись на недостижение с другим участником долевой собственности соглашения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, истец просил переделить такой порядок в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Статьями 210, 249 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 Правил, в случаях, установленных Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление ДД.ММ.ГГГГ N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Как следует из представленных управляющей организацией документов, лицевой счет на квартиру один, оформлен на ФИО1

С учетом отказа ответчика ФИО2 заключить с истцом соглашение об определении его участия в расходах на оплату жилого помещения суд приходит к выводу о наличии основания для определения таких расходов в судебном порядке.

Поскольку истцу принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, она имеет право нести бремя содержания общего имущества соразмерно этой доле в праве собственности, сособственник ФИО2 - пропорционально своей доле – ?.

Следовательно, решение суда в этой части будет являться основанием для заключения управляющей организацией отдельного соглашения с истцом и выдачи ей отдельного платежного документа.

Поскольку Фряновское МП ЖКХ ГОЩ не является лицом, нарушившим права истца на определение порядка оплаты коммунальных услуг, основания для удовлетворения иска к нему не имеется.

Кроме того, требования истца об освобождении её от обязанности оплачивать часть коммунальных платежей, возложив их оплату на ответчика, в связи с тем, что истец в квартире не проживает, удовлетворению не подлежат, поскольку норами ЖК РФ таких оснований для освобождения от оплаты коммунальных платежей и содержания жилого помещения не предусмотрено. При этом, истец не лишен права на компенсацию расходов путем обращения к сособственнику общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере ? доли от общей суммы коммунальных платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части и в большем размере – отказать.

Настоящее решение является основанием для Фряновского МП ЖКХ ГОЩ, ООО «МосОблЕИРЦ» по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                                                        К.В. Жукова