Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-4458/2023;) ~ М-2956/2023 от 29.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Солнечногорск

         Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО2 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, СНТ «/наименование/» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,-

    УСТАНОВИЛ:

         Истцы с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, СНТ «/наименование/» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

             В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «/наименование/», в собственности которых находятся земельные участки, расположенные <адрес>

              В ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанных участков. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади участков соответствуют площади данных участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, границы вышеуказанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Установленные с нарушением требований земельного законодательства кадастровые границы земельного участка ответчика частично лишили истцов собственности, в связи с чем истцы не могут надлежащим образом распорядиться своими земельными участками и вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав собственника и восстановить положение, существующее до нарушения права.

            В судебное заседание истцы не явились, их представитель уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

                Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

                Ответчик СНТ «/наименование/» в судебное заседание представителя не направили.

                Третье лицо ОАО «Российские железные дороги» в лице представителя возражало в удовлетворении исковых требований.

               Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

                Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

                     В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

               При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

                Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

                Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

            Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «/наименование/», расположенного <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО4 является членом СНТ «/наименование/» и собственником земельного участка № площадью /кв.м/, расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО5 является членом СНТ «/наименование/», расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО6 является членом СНТ «/наименование/», расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО7 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «/наименование/», расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО2 является членом СНТ «/наименование/», расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

Истец ФИО8 является членом СНТ «/наименование/» и собственником земельного участка № площадью /кв.м/, расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

    Истец ФИО9 является членом СНТ «/наименование/» и собственником земельного участка № площадью /кв.м/, расположенного <адрес>, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах указанного участка.

           В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельных участков истцов были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы земельного участка с кадастровым № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Московской области. Площади наложения составляют /кв.м/ что, согласно заключения кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос об установлении границ земельных участков истцов стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам ООО «/наименование/».

Как следует из экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельных участков истцов, расположенных <адрес>. В ходе геодезической сьемки определены фактические координаты существующих на местности границ исследуемых участков и контуры расположенных на них зданий, строений. Входе обследования и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документов, было установлено, что фактические границы и площади исследуемых земельных участков истцов с кадастровыми номерами №

Методом графического моделирования, сопоставления полученных данных в ходе проведения геодезической съемки со сведениями ЕГРН и предоставленными документами из материалов дела №, экспертом определено, что выявленные несоответствия пересечения реестровых границ земельного участка с № обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН № камеральным методом без проведения инструментальной съемки на местности.

В ходе проведения экспертизы установлено, что пересечение (наложение) реестровой границей земельного участка с №

Установив из материалов судебного дела, что границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № внесены в координатах в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, эксперт пришел к выводу о необходимости сохранения границ земельных участков с КН № в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами в координатах по сведениям ЕГРН и фактическими границами.

Так как в ходе экспертизы определено, что границы и площади исследуемых земельных участков истцов соответствуют своим правоустанавливающим документам, экспертом разработаны два варианта установления границ земельных участков истцов: по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту № экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывающего границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием.

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН №, исключив из него площади наложения на земельные участки истцов: /кв.м/. Сведения о характерных точках накладываемой части границ изложены в Таблицах 8-15 экспертного заключения ООО «/наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН № установив границы вышеуказанного участка площадью /кв.м/ Сведения о характерных точках изложены в Таблицах 18-19 экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ;

- внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №( уч.№), установив границы вышеуказанного земельного участка площадью /кв.м/ Сведения о характерных точках изложены в Таблице 9 экспертного заключения ООО «/наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ:

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «/наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 8:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «/наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 9:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО /наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 12:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО /наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 15:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 14:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 11:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым № исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 13:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым № установив границы вышеуказанного земельного участка площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «/наименование/ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах 18 и 19:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью /кв.м/ в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «/наименование/» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 9:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                              Белоусова Н.В.