Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2023 ~ М-1905/2023 от 21.08.2023

                                            Дело № 2-2470/2023

24RS0024-01-2023-002483-08

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                                                                г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием истца Яценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко С. Г. к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на объект капитального строительства,

Установил:

Яценко С.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на объект капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что истец с 2003 года владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанный гараж был построен истцом в 2003 году на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением всех требований действующего законодательства. Канскому объединенному охотничье-рыболовному хозяйству администрацией г. Канска было выдано свидетельство на право пользования землей № 19900 от 29.01.1993. Заявлениями от 17.12.2002 в Объединенное охотничье-рыболовное хозяйство и в Управление архитектуры и градостроительства г. Канска истец попросил выделить земельный участок под строительство гаражного бокса по адресу: <адрес>. Управлением архитектуры и градостроительства г. Канска были утверждены генплан (разбивочный чертеж) для строительства, и документация на пристройку двух гаражных боксов истца и Рахмановой Т.Г. Комиссией Управления архитектуры и градостроительства г. Канска согласовано строительство двух гаражных боксов по адресу: <адрес> Заключением № 130/105 от 22.04.2003 Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Канске и Канском районе согласовал отвод земельного участка под строительство, также 22.04.2003 Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Канске и Канском районе было выдано положительное экспертное санитарно-гигиеническое заключение по возможности строительства двух гаражных боксов. 17.03.2003 было получено экологическое обоснование № 03-69кн ФГУП «Центр мониторинга окружающей природной среды» с рекомендацией выделения земельного участка для строительства гаража. 20.05.2003 было получено заключение № 38 инспекции ГПН ОГПС-10 МЧС РФ о соответствии строительства требованиям противопожарной безопасности. Также в период с 17.03.2003 по 18.03.2003 в подтверждение отсутствия на земельном участке линий связи, электрических, водопроводных, тепловых сетей и соответствующих охранных зон, были получены согласования на размещение гаража Канским предприятием электрических и тепловых сетей; Канским городским цехом электросвязи ВУС филиала «Сибирьтелеком»; ОАО «Электросвязь»; МУП Текущего содержания и санитарной очистки; МУП «Канский водоканал», Канским филиалом «Восточные электрические сети» ОАО «Красноярскэнерго». Далее, 25.11.2003 было получено согласование проектной документации ОГИБДД по г. Канску. С целью осуществления государственной регистрации права собственности на гараж, истец обратился в администрацию г. Канска, которой 04.03.2015 была выдана справка № 646 о том, что гаражный бокс, принадлежащий истцу возведен им на отведенном для этого земельном участке, нарушений в планировочной организации не допущено, разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Из технического плана сооружения от 09.03.2022 следует, что год завершения строительства – 2003, площадь – 20,8 кв.м., вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. При подготовке схемы расположения земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый инженер установила, что имеется наложение занесенных в ЕГРН графических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>А, бокс 7) на фактическое местоположение земельного участка по адресу <адрес>А, бокс 9, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка и, соответственно, регистрации права собственности на гараж. Заочным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена реестровая ошибка и исключены из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>А, бокс 7). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным судебным актом также установлена законность возведения гаража в 2003 году. По вступлению в силу указанного судебного акта истец снова обратился в администрацию г. Канска с целью постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности на гараж, однако был получен отказ № 2850 от 19.12.2022, из которого следует, что администрация считает, что гараж возведен без разрешительных документов, на не предоставленном для строительства земельном участке. В связи с чем, с учетом уточнения требований Яценко С.Г. просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 24.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 23.10.2023 производство в части требований об обязании передать бесплатно земельный участок в собственность и подать в установленном законом порядке заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок – прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.

В судебном заседании истец Яценко С.Г. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав истца Яценко С.Г., свидетелей ФИО и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право пользования землей № 19900 от 29.01.1993 Канскому объединенному охотничье-рыболовному хозяйству администрацией г. Канска был выдан земельный участок, площадью 802,3 кв.м. (л.д. 8).

На основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Яценко С.Г. просил выделить земельный участок под строительство гаражного бокса по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Канске и Канском районе № 130/105 от 22.04.2003 земельный участок по адресу: <адрес>, №а по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства двух гаражных боксов (л.д. 16).

Согласно экспертному санитарно-гигиеническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, №а отвечает гигиеническим требованиям и пригоден для строительства двух гаражных боксов (л.д. 17).

В соответствии с экологическим обоснованием №кн ФГУП «Центр мониторинга окружающей природной среды» от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано выделение (закрепление) земельного участка по адресу: <адрес>, №а под строительство двух гаражных боксов (л.д. 18).

В соответствии с заключением № инспекции ГПН ОГПС-10 МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ состояние выбираемой площадки по адресу: <адрес>, №а позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при строительстве (л.д. 19).

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация генплана на пристройку двух гаражных боксов по адресу: <адрес>, №а согласована. Выявленных отступлений от требований строительных норм, правил, стандартов, действующих в сфере обеспечения безопасности дорожного движения не выявлено (л.д. 22-23).

Согласно техническому плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 20,8 кв.м., построен в 2003 году, адрес объекта недвижимости <адрес>, в пределах кадастрового квартала № (л.д. 24-41).

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 9, выполнить кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка невозможно (л.д. 42-55).

Заочным решением Канского городского суда Красноярского края от 07.09.2022 признано наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24,89+/-2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кабанову А.Б., и исключение из Единого государственного реестра недвижимости описание координат его поворотных точек. Признано наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 387+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Майер Л.И., и исключение из Единого государственного реестра недвижимости писание координат его поворотных точек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Согласно ответу администрации г. Канска на заявление Яценко С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес>, гараж № возведен без разрешительных документов. Земельный участок, не был предоставлен для строительства гаража в установленном законом порядке. В связи с этим легализовать право на гараж не представляется возможным (л.д. 58).

Из отчета № следует, что рыночная стоимость гаражного бокса, площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный бокс № составляет 170 000 рублей (л.д. 59-86).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения, расположенного по адресу: <адрес> основания и несущие конструкции сооружения не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и гаражного бокса в целом. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции гаражного бокса имеют категорию «работоспособное техническое состояние» и соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения устойчивости, несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 87-118).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 131).

Свидетель ФИО пояснил суду, что Яценко С.Г. строил гараж, он ему помогал.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что хранила овощи в течение 10 лет в подвале гаража, нареканий от соседей не слышала, Яценко С.Г. использовал гараж по назначению.

Учитывая, что истцу Яценко С.Г. был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса, на котором в 2003 году он построил гаражный бокс, он владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом с 2003 года, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчика и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Яценко С.Г. право собственности на указанный объект недвижимости – гараж, площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 0402 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 242-030) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░ 2450010250, ░░░░ 1022401360662) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: –                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2023

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░