Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2024 ~ М-1602/2024 от 02.04.2024

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием истца Кирсановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выделе доли праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО8 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выделе доли праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что ФИО8, является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030429:197, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022г., а также договором дарения 14/100 долей в праве общей долевой собственности на здание-жилой дом от 07.12.2022г.

Вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой домовладение с расположенными на земельном участке мерою 720 кв.м. отдельно стоящими жилыми домами, принадлежащими на праве общей долевой собственности нескольким гражданам.

Так в соответствии с Выпиской ЕГРН от 12.12.2022г. жилой дом площадью 127,7 кв.м. включает в себя кадастровые номера: 64:48:030429:257 – площадью 10,4 кв.м. – Литер «А»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – комната – Выписка ЕГРН от 19.04.2021г.); 64:48:030429:259 – площадью 30,8 кв.м. – Литер «А»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:258 – площадью 37,7 кв.м.- Литер «Б»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, пом. 2, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:255 – площадью 26,0 кв.м.- Литер «В» (<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, пом. 5, назначение «нежилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:256 – площадью 22,8 кв.м. – Литер «ГД» (<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 19.04.2021г.)

Кроме того на общем земельном участке находится отдельно стоящий жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ФИО9 (доля в праве 1/2) и ФИО10 (доля в праве 1/2), что подтверждается Выпиской ЕГРН от 09.07.2019г.

В соответствии с данными технического паспорта МУП ГБТИ от 28.08.2008г. данное домовладение состоит из Литеров: ФИО17 – 1898 года застройки, ФИО18 – 1917 года застройки, ФИО19 – 1952 года застройки, Литер ГД – 1917 года застройки, площадь земельного участка составляет 720 кв.м.

По состоянию на момент составления технического паспорта домовладения, оно принадлежало следующим правообладателям: ФИО2 – 14/100 долей (правопреемник сначала ФИО14 затем истец); ФИО1 – 40/300 долей; ФИО3 – 40/300 долей; ФИО4 – 40/300 долей; ФИО5 – 25/100 долей; ФИО6 – 10/100 долей; ФИО7 – 11/100 долей.

При этом весь жилой дом со всеми Литерами по указанному адресу, включая все жилые дома с его частями и частями жилых помещений стоит на кадастровом учете как жилой дом площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с выпиской от 09.07.2019г., при этом указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании – их всего 5, а также, указаны обозначения (номера) помещений с 1-го по 5-й, при этом, данные о правообладателях данных объектов отсутствуют.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и жилыми домами по указанному адресу и в пользовании истца находится жилой одноэтажный деревянный дом общей площадью 26,0 кв.м. (без учета площади холодной пристройки), и общей площадью 28,8 кв.м. с учетом площади холодной пристройки литер «в5» (площадь 2,8 кв.м.),

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО15 – земельный участок под домовладением по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства не сформирован, имеет фактическую площадь 1063 кв.м., кадастровые и фактические границы смежных земельных участков не пересекает, границы жилого дома Литера «В,В1,в5» общей площадью 28,8 кв.м. расположен в фактических границах земельного участка по указанному адресу в кадастровом квартале 64:48:030429.

Таким образом, истец юридически имея право общей долевой собственности на все домовладение в размере 14/100 долей, фактически занимает жилой дом ФИО18,В1,в5.

Как указывалось ранее, между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами по данному адресу, так Истица пользуется отдельно стоящим жилым домом, имеющим отдельные независимые коммуникации от остальных строений, не имеющих мест общего пользования с иными сособствениками.

Вместе с тем, учитывая то, что по одному адресу: <адрес>, имеются несколько жилых домов с различными Литерами, в том числе жилые дома, разделенные на изолированные части, а земельный участок находится в общем пользовании (общий двор у нескольких домов), сособственникам, для оформления своих прав (поскольку все находится в общей долевой собственности) придется разыскивать остальных участников долевой собственности, которые не желают юридически оформлять свои наследственные права.

Так, подача соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности возможна только путем подачи заявлений всеми сособственниками, продажа доли также возможна только с учетом соблюдения преимущественного права покупки. Вместе с тем, соблюдение данного правила в данном случае является невозможным по той причине, что некоторые участники долевой собственности умерли, не все наследники вступили в наследственные права, часть наследников сособственников находится в местах лишения свободы, остальные просто не проживают в своих жилых помещениях, и установить их фамилии и адреса не представляется возможным (в Росреестре не все зарегистрировали права общей долевой собственности, а в МУП ГБТИ, которое до создания Росреестра осуществляло госрегистрацию права собственности, содержаться неактуальные сведения без адресов сособственников).

Некоторые наследники, получили свидетельства о праве собственности на наследство, но не предъявили их в Росреестр с целью ухода от налогового бремени. Таким образом, только путем выдела фактически занимаемого Истицей жилого объекта из общей долевой собственности и путем прекращения права общей долевой собственности остальных сособственников на выделяемый объект возможно защитить права истицы, в том числе на реконструкцию системы газоснабжения.

Согласно экспертному исследованию № от 26.10.2023г. реальный выдел объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., состоящего из основного строения (Лит. В) общей площадью 15 кв.м., основной пристройки (Лит. В1) общей площадью 11 кв.м, холодной пристройки (Лит. В5) общей площадью 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 64:48:030429:197 по вышеуказанному адресу, с учетом сложившегося порядка пользования, без несоразмерного ущерба конструкциям жилого дома возможен.

По изложенным основаниям истец просит суд произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО8 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 127,5 кв.м., выделив в собственность ФИО8 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:030429:255 как единицу строения – жилой дом с Литерами В,В1,в5, общей площадью (включая площадь холодной пристройки) 28,2 кв.м., площадь без учета холодной пристройки 26,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, помещение 5.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков: ФИО1 – 40/300 долей в праве; ФИО3 – 40/300 долей в праве; ФИО4 – 40/300 долей в праве; ФИО5 – 25/100 долей в праве; ФИО6 – 10/100 долей в праве

ФИО7 – 11/100 долей в праве на выделяемый истцу объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:030429:255 с Литерами В,В1,в5 с общей площадью (включая площадь холодной пристройки) 28,2 кв.м., площадь без учета холодной пристройки 26,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес> помещение 5 входящий в состав жилого дома с кадастровым № площадью 127,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия истца, рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8, является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030429:197, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022г., а также договором дарения 14/100 долей в праве общей долевой собственности на здание-жилой дом от 07.12.2022г.

Вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой домовладение с расположенными на земельном участке мерою 720 кв.м. отдельно стоящими жилыми домами, принадлежащими на праве общей долевой собственности нескольким гражданам.

Так в соответствии с Выпиской ЕГРН от 12.12.2022г. жилой дом площадью 127,7 кв.м. включает в себя кадастровые номера: 64:48:030429:257 – площадью 10,4 кв.м. – Литер «А»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – комната – Выписка ЕГРН от 19.04.2021г.); 64:48:030429:259 – площадью 30,8 кв.м. – Литер «А»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:258 – площадью 37,7 кв.м.- Литер «Б»(<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, пом. 2, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:255 – площадью 26,0 кв.м.- Литер «В» (<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, пом. 5, назначение «нежилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 18.04.2021г.); 64:48:030429:256 – площадью 22,8 кв.м. – Литер «ГД» (<адрес>, ул. им ФИО13, <адрес>, назначение «жилое» наименование – квартира – Выписка ЕГРН от 19.04.2021г.)

Кроме того на общем земельном участке находится отдельно стоящий жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ФИО9 (доля в праве 1/2) и ФИО10 (доля в праве 1/2), что подтверждается Выпиской ЕГРН от 09.07.2019г.

В соответствии с данными технического паспорта МУП ГБТИ от 28.08.2008г. данное домовладение состоит из Литеров: ФИО17 – 1898 года застройки, ФИО18 – 1917 года застройки, ФИО19 – 1952 года застройки, Литер ГД – 1917 года застройки, площадь земельного участка составляет 720 кв.м.

По состоянию на момент составления технического паспорта домовладения, оно принадлежало следующим правообладателям: ФИО2 – 14/100 долей (правопреемник сначала ФИО14 затем истец); ФИО1 – 40/300 долей; ФИО3 – 40/300 долей; ФИО4 – 40/300 долей; ФИО5 – 25/100 долей; ФИО6 – 10/100 долей; ФИО7 – 11/100 долей.

При этом весь жилой дом со всеми Литерами по указанному адресу, включая все жилые дома с его частями и частями жилых помещений стоит на кадастровом учете как жилой дом площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с выпиской от 09.07.2019г., при этом указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании – их всего 5, а также, указаны обозначения (номера) помещений с 1-го по 5-й, при этом, данные о правообладателях данных объектов отсутствуют.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и жилыми домами по указанному адресу и в пользовании истца находится жилой одноэтажный деревянный дом общей площадью 26,0 кв.м. (без учета площади холодной пристройки), и общей площадью 28,8 кв.м. с учетом площади холодной пристройки литер «в5» (площадь 2,8 кв.м.),

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО15 – земельный участок под домовладением по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства не сформирован, имеет фактическую площадь 1063 кв.м., кадастровые и фактические границы смежных земельных участков не пересекает, границы жилого дома Литера «В,В1,в5» общей площадью 28,8 кв.м. расположен в фактических границах земельного участка по указанному адресу в кадастровом квартале 64:48:030429.

Таким образом, истец юридически имея право общей долевой собственности на все домовладение в размере 14/100 долей, фактически занимает жилой дом ФИО18,В1,в5.

Как указывалось ранее, между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами по данному адресу, так Истица пользуется отдельно стоящим жилым домом, имеющим отдельные независимые коммуникации от остальных строений, не имеющих мест общего пользования с иными сособствениками.

Вместе с тем, учитывая то, что по одному адресу: <адрес>, имеются несколько жилых домов с различными Литерами, в том числе жилые дома, разделенные на изолированные части, а земельный участок находится в общем пользовании (общий двор у нескольких домов), сособственникам, для оформления своих прав (поскольку все находится в общей долевой собственности) придется разыскивать остальных участников долевой собственности, которые не желают юридически оформлять свои наследственные права.

Так, подача соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности возможна только путем подачи заявлений всеми сособственниками, продажа доли также возможна только с учетом соблюдения преимущественного права покупки. Вместе с тем, соблюдение данного правила в данном случае является невозможным по той причине, что некоторые участники долевой собственности умерли, не все наследники вступили в наследственные права, часть наследников сособственников находится в местах лишения свободы, остальные просто не проживают в своих жилых помещениях, и установить их фамилии и адреса не представляется возможным (в Росреестре не все зарегистрировали права общей долевой собственности, а в МУП ГБТИ, которое до создания Росреестра осуществляло госрегистрацию права собственности, содержаться неактуальные сведения без адресов сособственников).

Некоторые наследники, получили свидетельства о праве собственности на наследство, но не предъявили их в Росреестр с целью ухода от налогового бремени. Таким образом, только путем выдела фактически занимаемого Истицей жилого объекта из общей долевой собственности и путем прекращения права общей долевой собственности остальных сособственников на выделяемый объект возможно защитить права истицы, в том числе на реконструкцию системы газоснабжения.

Согласно экспертному исследованию № от 26.10.2023г. реальный выдел объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., состоящего из основного строения (Лит. В) общей площадью 15 кв.м., основной пристройки (Лит. В1) общей площадью 11 кв.м, холодной пристройки (Лит. В5) общей площадью 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 64:48:030429:197 по вышеуказанному адресу, с учетом сложившегося порядка пользования, без несоразмерного ущерба конструкциям жилого дома возможен.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперты обладают профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проводилась специалистами, имеющими высшее техническое образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации экспертов, их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выделе доли праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО20 Любви ФИО11, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо о выделе доли праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО8 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030429:197, общей площадью 127,5 кв.м., выделив в собственность ФИО8 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:030429:255 как единицу строения – жилой дом с Литерами В,В1,в5, общей площадью (включая площадь холодной пристройки) 28,2 кв.м., площадю без учета холодной пристройки 26,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, помещение 5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – 40/300 долей в праве, ФИО3 – 40/300 долей в праве, ФИО4 – 40/300 долей в праве, ФИО5 – 25/100 долей в праве, ФИО6 – 10/100 долей в праве, ФИО7 – 11/100 долей в праве, на выделяемый ФИО8 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:030429:255 с Литерами В,В1,в5 с общей площадью (включая площадь холодной пристройки) 28,2 кв.м., площадь без учета холодной пристройки 26,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес> помещение 5 входящий в состав жилого дома с кадастровым № площадью 127,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Еремина