Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2023 ~ М-197/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1161/23

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО "ПИК - КУБАНЬ" о взыскании неустойки,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО "ПИК - КУБАНЬ" о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АО "ПИК - КУБАНЬ" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/2/1(2)(АК), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом (строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам <адрес>, расположенную на 2 этаже в секции 1 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 5 424 120 рублей. На момент подписания Передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади жилого помещения цена Договора составила 5 631 600 рублей. Обязательства Истцов по оплате окончательной цены Договора были исполнены своевременно и полностью (квитанции прилагаем).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было передано Истцам - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к Договору.

Согласно п. 10.1. Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплаты им неустойки, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На день исполнения обязательства по Договору согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составила 20% годовых.

Просрочка передачи квартиры составила 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, Истцы вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах:

5 631 600 х 20 % (ставка на день исполнения обязательства по передаче объекта) 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 210 246,40 рублей.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 15 000 рублей на каждого.

Ответчик отказывается удовлетворять требования Истцов добровольно, хотя они полностью законны.

На основании вышеизложенного истцы просят:

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договору № Новрос 17-4А (кв)-1 /2/1 (2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 246,40 рублей;

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей;

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1 почтовые расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления ответчику в общем размере 162,50 рубля;

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и представил письменные возражения на иск, согласно которым:

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании чего ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству за 28 дней, составляет 99 867 руб.

Период просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора - 5 631 600,00 руб.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании п 1(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), - 9.5%

Формула: 5 631 600,00 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5 = 99 867.

Период начисления неустойки может исчисляться исключительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ; факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства; незначительный период просрочки; отсутствие возможности использовать денежные средства на цели не связанные со строительством Объекта долевого строительства; отсутствие умышленных действий со стороны Ответчика по затягиванию сроков строительства объекта. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.

В то время как решение проблемы обеспечения граждан Poссии жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков

Незначительный период просрочки передачи Объекта.

Застройщиком были предприняты все возможные меры для завершения строительства исполнения своих обязанностей в полном объеме и минимизации периода просрочки передачи Объекта долевого строительства Истцу.

В настоящее время Объект недвижимости окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края, а также передан Истцу.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов, в т.ч. на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве; использование, расходование полученных денежных средств застройщиком строго регламентировано Законом № 214-ФЗ, вся деятельность застройщика, в том числе использование денежных средств контролируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. что исключает использование застройщиком полученных денежных средств на иные цели, отличные от строительства конкретного объекта недвижимости.

Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательства, умышленные действий Ответчика по затягиванию сроков строительства и минимизируют вину застройщика в связи с допущенной незначительной просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, заявленный размер неустойки о взыскании явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств, со стороны Ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 30 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Cуду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причините ля, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющее значение для разрешения конкретного спора.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что взыскиваемый размер компенсации морального вреда завышен, и не соответствует степени физических и нравственных страданий.

Положения закона «О защите прав потребителей» в частности, предусматривающие взыскание судом штрафа, а также компенсацию морального вреда за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, подлежат применению в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве».

Установленные особенности применения мер ответственности являются основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. В случае удовлетворения данного требования ответчик просит снизить его размер до 2 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым Участник Долевого строительства имеет право на предъявление требования о взыскании штрафа, рассчитываемого на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

    Соответственно требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Поскольку штраф, установленный п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.

Возможность снижения штрафа, взыскание которого предусмотрено ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», на основании ст. 333 ГК РФ вытекает из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», определяющих условия применение ст. 333 ГК РФ в отношении данного штрафа (п.45).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АО "ПИК - КУБАНЬ" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/2/1(2)(АК), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом (строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам <адрес>, расположенную на 2 этаже в секции 1 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 5 424 120 рублей. На момент подписания Передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади жилого помещения цена Договора составила 5 631 600 рублей. Обязательства Истцов по оплате окончательной цены Договора были исполнены своевременно и полностью (квитанции прилагаем).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было передано Истцам - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к Договору.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), - 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплаты им неустойки, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

Согласно расчету, рассчитанному согласно действующему законодательству за 28 дней, размер неустойки составляет 99 867 руб..

Период просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора - 5 631 600,00 руб.

Формула: 5 631 600,00 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5 = 99 867.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ; факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства; незначительный период просрочки; отсутствие возможности использовать денежные средства на цели не связанные со строительством Объекта долевого строительства; отсутствие умышленных действий со стороны Ответчика по затягиванию сроков строительства объекта. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителе вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты>

<данные изъяты> компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (50 000 + 10 000): 2 = 30 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа, как разновидности неустойки, подлежит снижению до 20 000 рублей.

Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, которые истец понесла на оплату почтовых услуг в сумме 162 рубля 50 копеек.

Поскольку истцов двое, то взыскание указанных сумм должно производиться в пользу каждого из них в равных долях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-1/2/1(2) (АК) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 162 рубля 50 копеек, а всего взыскать 40 162 (сорок тысяч сто шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-1/2/1(2) (АК) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 162 рубля 50 копеек, а всего взыскать 40 162 (сорок тысяч сто шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

В остальной части иск ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Кириленко И.В.