Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2023 (2-8942/2022;) ~ М-4708/2022 от 11.05.2022

№ 2-978/2023

24RS0048-01-2022-006682-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Семерова А.С. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Семеров А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что на основании Решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 845 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен ПГСК «Тополь», с индивидуальными гаражами членов указанного ПГСК. Истец является членом кооператива, паевой взнос им полностью выплачен. Наличие у спорного гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кирюшина Е.К. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Истец обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в направленном суду отзыве просил в удовлетворении требований истцу отказать в связи с непредоставлением доказательств, подтверждающих факт осуществления самовольной постройки на земельном участке, предоставленном на законном основании.

По аналогичным основаниям просил отказать в удовлетворении требований представитель ДМИиЗО администрации г. Красноярска в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «СибТУИО Министерства обороны РФ, ПГСК «Тополь» о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п.1 ст.40, ст.ст.41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Семеров А.С. является членом ПГСК «Тополь», полностью выплатил паевой взнос на строительство гаражного бокса № по <адрес>, построенного в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования границ земельного участка ГК «Тополь» в районе <адрес>.

Из технического плана сооружения следует, что гаражный бокс № по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 32,5 кв. м, расположен на кадастровом квартале с кадастровым номером №.

Из схемы расположения гаражей в ПГСК «Тополь» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Тополь» на отведенном в установленном порядке земельном участке с кадастровым номером №.

ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ даны заключения о соответствии гаражного бокса, общей площадью 32,5 кв. м по адресу: <адрес> обязательным требованиям пожарной безопасности, а также что все работы по строительству сооружения «гаражного бокса» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не взывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Возможно дальнейшая эксплуатация сооружения.

Из санитарно-эпидемиологического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж боксового типа №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 000 рублей.

В соответствии со справкой, выданной АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрированы.

Согласно уведомлению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (сведения из <данные изъяты>), участок по адресу: <адрес> находится согласно <данные изъяты> (зона производственного и коммунально-складского назначения) (л.д.92).

Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном ПГСК «Тополь»; на основании Решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 845 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>; на указанном земельном участке расположен ПГСК «Тополь», с индивидуальными гаражами членов указанного ПГСК; спорный гаражный бокс возведен в ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом кооператива, в полном объеме произвел оплату паевого взноса, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии; сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

При этом при изложенных обстоятельствах суд полагает доводы возражений ответчика и третьего лица не состоятельными, и не являющимся основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.01.2023.