Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2020 ~ М-2244/2020 от 13.07.2020

16RS0036-01-2020-007134-24

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2295/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2295/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием прокурора Саитова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПАОСбербанк в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к Митрофановой ФИО8 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк обратилась в суд с иском к Митрофановой Т.Г. ФИО9 о выселении из жилого помещения, указывая, что Банк является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ком.423.

В настоящее время в жилом доме противоправно проживают ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение.

В адрес ответчиков банк направил требование освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц, требование до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО10 и всех иных зарегистрированных и фактически проживающих лиц из жилого помещения, находящегося по адрес: РТ, <адрес>А, №; признать утратившими право пользования указанным жилым помещением ; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы по уплате за отправление исковых заявлений сторонам согласно указанному в почтовом реестре сумме с НДС.

Истец на рассмотрение дела не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик Митрофанова Т.Г. не явилась, извещена. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 1 ноября 2013 года иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Фахрутдиновой ФИО11 о возврате суммы долга по кредиту и расторжении кредитного договора удовлетворены. Постановлено: Взыскать с Фахрутдиновой ФИО12 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» 462920 (четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать рублей) руб. 56 коп. ссудной задолженности по кредитному договору №71946 от 8ноября 2012 года и 7829 (семь тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 21 коп. в возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на комнату, принадлежащую Фахрутдиновой ФИО13, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м, 4 этаж, с определением первоначальной продажной цены в размере 950000руб., путем продажи с публичных торгов и уплаты из стоимости залога суммы задолженности в размере 462920 руб. 56 коп. и суммы в возврат госпошлины 7829 руб. 21 коп.

Определением Альметьевского городского суда РТ от 17 июня 2014 года заключено мировое соглашение, по условиям которого ФахрутдиноваТ.Г. обязуется выплатить в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму долга в рассрочку, в срок по 8 ноября 2026 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами за период рассрочки исходя из процентной ставки 13,75 % годовых. Оплата суммы долга с учетом начисленных процентов производится должником в соответствии с графиком оплаты суммы долга. При несвоевременном, неполном перечислении платежа в погашение задолженности или уплату процентов за пользование задолженностью должник уплачивает взыскателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату фактического погашения просроченной задолженности (включительно). Взыскатель вправе на основании определения судебного органа об утверждении мирового соглашения обратиться в Альметьевский городской суд РТ с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа о взыскании суммы долга в размере 399749 руб. 77 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество-комнату, площадью 12,20 кв.м, расположенную на 4этаже по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 550000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист на взыскание с Фархутдиновой Т.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму долга в размере 399749 руб. 77 коп. и обращение взыскания на заложенное имущество комнату, площадью 12,20 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 550000 руб.

На основании Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Митрофанова Т.Г. и Фархутдинов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Требования в части снятия с регистрационного учета Митрофанову Т.Г. ФИО14 жилого помещения подлежат отклонению, так как в соответствии с п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, и требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Митрофановой Т.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. и почтовых расходов в размере 64 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к Митрофановой ФИО15 о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать Митрофанову ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением находящимся по адресу: <адрес>А, <адрес> выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Митрофановой ФИО17 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы в размере 64 руб. 80 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «______ »__________________2020 года.

Судья: