Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 ~ М-89/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-690/2023                                                                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         22 марта 2023 года                                                                             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальном образованию Пермский муниципальный округ, администрации Савинского сельского поселения, садоводческому некоммерческому товариществу «Исток», ФИО8 (далее ответчики) о признании права собственности земельный участок.

В обоснование предъявленного требования истец указал, что является членом СНТ «Исток» с 2002 и пользуется земельным участком № площадью 390 кв.м. по адресу: <адрес>. Владеет земельным участком более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно. Оплачивает налог на имущество, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, уплачивает членские взносы. Согласно полученных документов, истцу стало известно, что земельный участок принадлежит ФИО8, однако последняя никогда не пользовалась земельным участком. С учетом изложенного просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель СНТ «Исток» пояснил, что истец более 15 лет непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, производи работы, осуществил строительство дома и других сооружений на участке. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель администрации Пермского муниципального округа, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, оставил решение судьбы иска на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 извещены о судебном заседании.

Свидетель ФИО5 показал суду, что истец является его соседом по земельным участкам в СНТ «Исток». Знает, что истец около 20 лет пользуется участком открыто и добросовестно, оплачивает взносы.

Свидетель ФИО6 показал, что истец является его соседом по земельным участкам СНТ «Исток». Других владельцев земельного участка, которым владеет истец, он не знает. Истец пользуется участком добросовестно и открыто.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Пермское «по племенной работе Производственного объединения «Пермское по племенной работе» органом местного самоуправления предоставлен в собственность земельный участок площадью 4,77 га для коллективного садоводства.

Постановлением администрации Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, улицам СНТ «Исток» присвоены наименования.

Согласно свидетельства о постановке на налоговый учет, СНТ «Исток» является садоводческим некоммерческим товариществом и является таковым с ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, составленного по поручению истца, кадастровый инженер сделал вывод, что площадь исследуемого земельного участка составляет 390 кв.м.

Из выписке из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес> и имеет площадь 309 кв.м. В пределах земельного участка иных объектов недвижимости не имеется. Категория земель: земли сельхозназначения, для садоводства.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 309 кв.м., расположенный по адресу с/т Исток, земли «Пермское по племенной работе» принадлежит ФИО8

Согласно наследственного дела, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО8 являются ФИО3 и ФИО4 Данные лица определением суда привлечены в качестве 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с тем, что наследники спорное имущество не принимали. Согласно заявлений, поступивших от ФИО3 и ФИО4, они не претендуют на земельный участок, считают, что истец добросовестно владеет земельным участком и полагают обоснованными исковые требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №. Владение носит открытый и непрерывный характер. При этом истец владеет имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

        Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья                                       М.Н. Сабиров

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-690/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-000102-43