Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-372/2023 от 13.04.2023

    Дело №2-491/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                          14 августа 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карбаневой Н.Г к Карбаневу А.А о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карбанева Н.Г. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Карбаневу А.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований, указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В день заключения договора истец передала ответчику денежные средства 50 000 рублей, после подписания договора ответчик обещал явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на покупателя, но до настоящего времени этого не сделал.

Просила зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

        Судом для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Омской области, финансовый управляющий ФИО6

    В судебном заседании истец Карбанева Н.Г. участия не принимала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Карбанев А.А. участия в судебном заседании не принимал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда письменный отзыв, в котором указали, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 также был извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.260.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250Гражданского кодекса Российской Федерации)

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данным ЕГРН собственниками <адрес> являются Карбанева Н.Г. и Карбанев А.А. Им в целом принадлежит по ? доли в спорном жилом помещении (по 1/3 + 1/6 доли у каждого).

Свидетельство о государственной регистрации права 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждает регистрацию права собственности Карбанева А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карбанев А.А. продал Карбаневой Н.Г. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами собственноручно. В договоре указано о том, что денежные средства получены продавцом до подписания договора.

Согласно решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Карбанев А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с часть 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Таким образом, исходя из перечисленных положений закона, договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами до настоящего времени не исполнен.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника договор купли-продажи договор купли-продажи исполнен не был, указанная в этом договоре доля в праве собственности на основании пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вошла в конкурсную массу должника и после признания должника несостоятельным (банкротом) в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации перехода права собственности на недвижимость к Карбаневой Н.Г. такая регистрация стала невозможной.

Судом неоднократно направлялись запросы в адрес финансового управляющего ФИО6 о правовой судьбе спорного имущества, однако такая информация в адрес суда так и не поступила.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 213.11 того же Федерального закона указано, что требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд учитывает, что в настоящем деле истцом заявлены требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, которые прямо не предусмотрены в абзаце 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как подлежащие рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве гражданина.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные, подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Рассмотрение заявленных истцом исковых требований вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

В связи с изложенным суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карбаневой Н.Г к Карбаневу А.А о государственной регистрации перехода права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                Е.С. Кривоногова