Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2022 ~ М-1517/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-1838/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-002317-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                    29 сентября 2022 года

Рудничный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО25 к Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что семье Егоровой Т.В. на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена четырехкомнатная квартира жилой площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истица всю свою жизнь проживала по адресу: <адрес> и проживает по данному адресу в настоящее время, постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении и добросовестно пользуется им. Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., перепланировка не выявлена. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Семья Егоровой Т.В. изначально вселена в четырехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Технических изменений никогда не проводилось. Таким образом, имеются различия сведений о площади жилого помещения, появившиеся не по вине граждан. Согласно архивной поквартирной карточке истица состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Также на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении состоял ФИО10. Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была предоставлена умершим членам семьи, а именно родителям, указанным в обменном ордере. Принимая во внимание, что истица была вселена в спорную квартиру прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, ее право на пользование спорным жилым помещением является производным от права ФИО14, факт вселения и спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен. Истица имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженности не имеет, после смерти прежнего нанимателя продолжает вместо него исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем, между ФИО16 и Администрацией <адрес> фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, истица приобрела право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения и на администрации <адрес> как на наймодателе жилого помещения лежит обязанность заключить с истицей договор социального найма указанного жилого помещения. Надлежащее оформление вселения является обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица. Для урегулирования спора в досудебном порядке истица была вынуждена направить ответчику заявление с требованием о заключении договора социального найма на четырехкомнатную квартиру общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. Однако от ответчика поступил отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с Егоровой ФИО26, с указанием в договоре социального найма членов семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО24 Еву ФИО17. Установить факт технической ошибки в обменном ордере от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившейся в ошибочной записи площади 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> вместо <данные изъяты>

В судебное заседание истица Егорова Т.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (л.д.148), просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.155-156).

Представитель истицы Егоровой Т.В. – Мартиросян Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд обязать администрацию <адрес> заключить с Егоровой ФИО27 договор социального найма на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> с указанием в договоре социального найма членов семьи: Захаренко ФИО28, Захаренко ФИО29, Шалеву ФИО30, Шалева ФИО31, Шалева ФИО32, Шалеву ФИО33, Шалеву ФИО34, Городкову ФИО35, Городкову ФИО36 Требования об установлении факта технической ошибки в обменном ордере от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившейся в ошибочной записи площади 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>.м., не поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> – Шушунова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154), возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ордер был выдан на право пользования трехкомнатной квартирой жилой площадью 45 кв.м.

Третьи лица Захаренко С.В., Захаренко А.В., Шалева Е.В., Шалев Д.С., Шалев К.С., Шалева А.К., Шалева К.К., Городкова Е.В., Городкова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.139-147), причины неявки суду не сообщили.

Представитель Территориального отдела образования <адрес> управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.150).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.27, 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения.

В соответствии с п.1, 3 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действующего до 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Захаренко ФИО37 на семью из шести человек (квартиросъемщик Захаренко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ муж Захаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ., сын Захаренко С.В., ДД.ММ.ГГГГ сын Захаренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ дочь Захаренко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ., дочь Захаренко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> (л.д.51, 120).

ФИО39 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

Истица Егорова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию с Захаренко Т.В. на Егорова Т.В. (л.д.30-31).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д.159).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за городом Кемерово за № (л.д.87-88).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических и юридических лиц – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Егорова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Шалева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Захаренко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Захаренко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Шалев К.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Шалев Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Шалева А.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Шалева К.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Городкова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Городкова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по <адрес> <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, состоящей из четырех комнат, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>. Квартира состоит из: коридора – <данные изъяты>., жилой комнаты – <данные изъяты>., жилой комнаты – <данные изъяты>.м., кладовой – <данные изъяты>., коридора – <данные изъяты> жилой комнаты - <данные изъяты>., кухни – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> (л.д.35-37).

Комитетом по жилищным вопросам администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Т.В. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, разъяснено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель имеет право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> однако фактически семья занимает четыре комнаты, согласно техническому паспорту квартира по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из четырех комнат, жилой площадью <данные изъяты> У администрации <адрес> нет законных оснований для заключения договора социального найма на жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.41-42).

Вместе с тем, из материалов инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.96-102), следует, что на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из четырех комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>

Таким образом, на дату выдачи Захаренко Г.И. ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в квартиру по <адрес> <адрес> указанное жилое помещение состояло из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, никаких изменений, реконструкции, перепланировки не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ у истицы имеются законные основания на право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> состоящим из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

В связи с изложенным, требования Егоровой ФИО40 к Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой ФИО41 к Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Егоровой ФИО42, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> включив в договор социального найма жилого помещения в качестве членов ее семьи: Захаренко ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захаренко ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалеву ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалева ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалева ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалеву ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалеву ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Городкову ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Городкову ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

    Председательствующий