Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-488/2023 от 17.04.2023

Производство № 2-660/2023

УИН:60RS0020-01-2023-000789-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                                              город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Владимира Викторовича к Жикиной Наталье Евгеньевне, Администрации Псковского района Псковской области о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района, Жикиной Н.Е. о признании объекта с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный дом, площадью 111 кв.м. жилым домом блокированной застройки; разделе объекта с кадастровым номером № на :ОКС1 (дом блокированной застройки) и :ОКС2 (дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом, подготовленным 06.02.2023 кадастровым инженером ФИО14; выделении в собственность Иванова В.В. объекта - дома блокированной застройки :ОКС1 - по адресу: <адрес>
<адрес> площадью 56,4 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право иного лица на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанный объект недвижимости всегда находился в пользовании двух хозяев без родственных связей, имеет два отдельных входа. Кроме того, объект недвижимости расположен на двух земельных участках, а именно земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №. Часть дома, принадлежащая истцу, находится на земельном участке площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Ивановым В.В. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Со стороны истца в адрес ответчика Жикиной Н.Е. направлялось соглашение о разделе объекта недвижимости, однако какого-либо ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.В. Терентьева Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом изначально предоставлялся на 2 семьи администрацией Псковского района и имеет 2 отдельных входа. Площадь объекта увеличилась в связи с тем, что каждой семьей была осуществлена пристройка веранды. Фактически указанный объект по всем характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки, на каждую часть жилого дома имеются отдельные лицевые счета на коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Жикина Н.Е. не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Псковского района Псковской области Голдобина А.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что 1/2 дома в 1999 году была предоставлена в общую совместную собственность Федоровой М.П., Тарасовой О.С., Тарасовой Е.С., Федорову Н.С. Градостроительный регламент позволяет в территориальной зоне Ж-1 осуществлять возведение домов блокированной застройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явилась, однако ранее в ходе судебных заседаний пояснила, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, данные требования будут исполнимы. Технический план был сдан на платную проверку ППК «Роскадастр» и в замечаниях было указано отсутствие согласия второго собственника. В случае удовлетворения заявленных требований, с учетом подготовленного технического плана дом будет разделен и на учет будет поставлено два жилых дома блокированной застройки. У Жикиной Н.Е. будет возможность обратиться в суд за признанием права собственности на свою часть.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации СП «Карамышевская волость» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя. Принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Из представленных документов следует, что 1/2 доля жилого дома № 7, состоящего из 6 комнат общей площадью 92,5 кв.м. предоставлена в общую совместную собственность Федоровой М.П., Тарасовой О.С., Тарасовой Е.С., Федорову Н.С. на основании договора № 2629, заключенного 07.10.1999 с администрацией Псковского района. На основании договора купли-продажи от 03.12.1999 Федорова М.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей продала указанную долю в праве собственности на жилой дом Ивановой Л.Н и Иванову В.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2015 года 1/4 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № перешла к Иванову В.В.

В настоящее время право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ивановым В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 103-104). Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Жикиной Н.Е. не зарегистрировано.

Из представленных материалов и пояснений представителя истца следует, что указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 117 кв.м. (земельный участок состоит на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано за Ивановым В.В.) и земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 300 кв.м. (земельный участок состоит на кадастровом учете, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано, в особых отметках имеются сведения о правообладателе - Жикиной Наталье Сергеевне на основании распоряжения от 25.08.1993 № 301). Согласно архивной выписке от 15.06.2023 распоряжением Карамышевской сельской администрации от 25.08.1993
№ 301 Жикиной Наталье Сергеевне предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,23 Га в <адрес>. Согласно выпискам с лицевых счетов из похозяйственных книг <адрес> за 1997 - 2007 гг. главой хозяйства по адресу: <адрес> является Жикина Наталья Евгеньевна.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО15 в составе технического плана, подготовленного 06.02.2023, при натурном обследовании было выявлено здание, по признакам соответствующее дому блокированной застройки - здание имеет самостоятельный вход в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, расположены на разных земельных участках, огорожены друг от друга забором. При анализе технического паспорта от 1999 года было выявлено, что в здании с кадастровым номером № ранее проведена реконструкция, а именно: у обоих блоков после 1999 года построены пристройки. Узаконить данную реконструкцию не представляется возможным ввиду незарегистрированных долей собственников на здание, в связи с чем технический план на раздел подготовлен со всеми изменениями конфигурации и площади на сегодняшний день. Площадь до раздела по сведениям ЕГРН составляет 92,5 кв.м., а при разделе образуются блоки в сумму 111 кв.м. Также в эту площадь включены площади внутренних перегородок, которые ранее не учитывались в площади здания. Блок 1 жилого дома (:ОКС1) имеет площадь 56,4 кв.м.; блок 2 жилого дома (:ОКС2) имеет площадь 54,6 кв.м. (л.д. 41-42).

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № изначально предоставлен на 2 семьи, расположен на обособленных земельных участках, имеющих смежную границу.

Кроме того, из ответа АО «Псковэнергосбыт», полученного на основании запроса суда, следует, что лицевые счета по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, разделены на кв. 1 (л/с №) и
кв. 2 (л/с №).

Согласно информации, представленной МП «Коммунальные услуги», 15.06.2023 комиссия МП «Комуслуги» с выездом на место проверила подключение квартиры <адрес> к централизованной сети водоснабжения и установила, что данная квартира подключена к централизованной сети водоснабжения в водопроводном колодце, расположенном на ул. Западная, напротив дома № 7. В водопроводном колодце установлена запорная арматура, позволяющая отключить абонента. Точка подключения является границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МП «Комуслуги» и собственником кв. 2. Водопроводная сеть входит в подвал жилого дома под кв. 2 и далее к водоразборным приборам. В квартире установлен узел учета холодной воды, до узла учета холодной воды какие-либо врезки в водопроводную сеть отсутствуют. Квартира № 1 д. 7 по
ул. Западная, с. Карамышево к централизованной водопроводной сети не подключена.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом, представленного на запрос суда, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Карамышевская волость» Псковского района Псковской области, утвержденными приказом Государственного комитета Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике от 24.08.2017 № 969, земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1117 Га расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

От кадастрового инженера ФИО16., привлеченного к участию в деле в качестве специалиста, и не явившегося в судебное заседание, получены письменные пояснения, из которых следует, что выделяемые дома являются блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок обособлен, имеет отдельную входную группу, а также общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Каждый блок включает в себя, как жилые, так и вспомогательные помещения (прихожие, кухни и т.д.). Помещений общего пользования в доме блокированной застройки не имеется, единственный вариант раздела может быть осуществлен по капитальной стене между блоками.

Учитывая, что жилой дом площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные входы в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, расположены на разных земельных участках, огорожены друг от друга забором, фактическое использование осуществляется двумя собственниками, не имеющими родственных связей, коммунальные услуги собственниками блоков оплачиваются отдельно, действующие градостроительные регламенты позволяют размещение на земельных участках дома блокированный застройки, суд находит исковые требования Иванова В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Владимира Викторовича к Администрации Псковского района, Жикиной Наталье Евгеньевне о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объект с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 111 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта с кадастровым номером № на :ОКС1 (дом блокированной застройки) и :ОКС2 (дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО17., дата подготовки 06.02.2023.

Выделить в собственность Иванова Владимира Викторовича объект - дом блокированной застройки :ОКС1 - по адресу: <адрес> площадью 56,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,5 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                           /подпись/                                                       Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года

Решение не вступило в законную силу

Решение не вступило в законную силун