Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 ~ М-98/2023 от 26.01.2023

    Дело №2-826/2023    Копия

    УИД52RS0010-01-2023-000135-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                    27 июня 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.В.Дегтяревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Гузановой М.Ю., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нелюбиной О.И.,

гражданское дело по иску Гузановой М.Ю. к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Нелюбиной О.И., Лукьянычева И.А., кадастрового инженера ФИО14

УСТАНОВИЛ:

Гузанова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1223 (одна тысяча двести двадцать три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального строительства, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в приведенных в исковом заявлении границах.

В обоснование своих требований указывает, что ей на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1088,0 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ее маме ФИО2, который она получила в наследство от своей мамы ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Первым землепользователем согласно сведениям Казенного предприятия <адрес> Нижтехинвентаризация, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4, ее дедушка. По данным инвентарного дела №т, хранящегося в архиве Балахнинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» жилой дом был построен в 1923 году, имел порядковый №. В документах архивных фондов <адрес> не найдено сведений о выделении (закреплении или регистрации) земельного участка в собственность ФИО4 земельного участка под домом по адресу: <адрес>

Все эти годы ее семья владела вышеуказанным жилым домом и земельным участком, считая его своей собственностью. В настоящее время она является собственником жилого дома, судьба земельного участка следует за судьбой, расположенного на нем строения.

В судебном заседании истец Гузанова М.Ю. исковые требования поддержала.

Третье лицо Нелюбина О.И. в судебном заседании пояснила, что с требованиями истца согласна, спора по границе между ними нет.

Представитель Ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо Лукьянычев И.А., кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,

строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие     земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, который подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( часть 7 ст. 38 Закона о кадастре).

Согласно ст. 38 ч. 7,9 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные c использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что Гузанова М.Ю. является собственником жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным инвентарного дела №, хранящегося в архиве Балахнинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> из 1 этажного, бревенчатого жилого дома, построенного в 1923 году. Первым землепользователем являлся ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

    Принимая во внимание приведенные выше положения закона, обстоятельства, установленные указанным выше решением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гузановой М.Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.1 Земельного Кодекса, ст.ст.13, 61, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузановой М.Ю. к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гузановой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

X            Y

H1    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             подпись                                  А.Н.Карпычев

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 28 июля 2023 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-826/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья                                                               А.Н.Карпычев

Помощник судьи                                              Е.А.Газеева