Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2436/2023 ~ М-2162/2023 от 08.08.2023

2-2436/2023

26RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                                                              г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к Щ.А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.С.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

К.Е.В. обратилась в суд с иском к Щ.А.В. в своих интересах и интересах н/л Щ.С.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска о том, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, бывший собственник жилого помещения Щ.А.В. и ее несовершеннолетняя дочь Щ.С.Д., не проживая в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, значится состоящим на регистрационном учете, как по месту жительства, в соответствии с условиями договора купли-продажи добровольно с регистрационного учета не снимается, что ограничивает ее права собственника.

В судебное заседание истец К.Е.В. не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила.

Ответчик Щ.А.В. и ее н/л дочь Щ.С.Д. в судебное заседание не явились, согласно адресной справки зарегистрированы по адресу: <адрес>, уважительных причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Органа опеки и попечительства администрации <адрес>, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки которых неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорной является <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу К.Е.В. с обременением ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

На момент сделки в жилом помещении состояла на регистрационном учете ответчица Щ.А.В.- бывшая собственница жилого помещения и ее н/л дочь Щ.С.Д.

До подписания договора купли-продажи представитель ответчицы написал обязательство согласно которого обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, однако данное обязательство ответчицей не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что право собственности Щ.А.В. на спорное жилое помещение прекращено на основании выше указанной сделки и государственной регистрации перехода права, в связи с чем, Щ.А.В. выехала с членами семьи, в том числе с н/л Щ.С.Д. из спорного жилого помещения, но по настоящее время Щ.А.В. и н/л Щ.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится прописанным по <адрес>, как по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доводами иска.

В судебном заседании также установлено, что ответчица Щ.А.В. и н/л Щ.С.Д. собственником жилого помещения и членами семьи собственника не являются, не проживают в квартире, их личных вещей в квартире не имеется, но значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, попыток вселиться не предпринимал, права проживания в жилом помещении не заявляли, в настоящее время их регистрация носит формальный характер.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты прав собственника. Ответчики Щ.А.В. и н/л Щ.С.Д. собственниками спорного жилого помещения не являются, были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении как предыдущий собственник и член его семьи, в квартире не проживают, к членам семьи собственника не относятся, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчиками не представлены доказательства наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования о признании Щ.А.В. и н/л Щ.С.Д. прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Е.В. удовлетворить, признать Щ.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и н/л Щ.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.Е.В..

Решение суда является основанием для снятия Щ.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и н/л Щ.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                               Е.А. Мавряшина