Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7183/2023 ~ М-7129/2023 от 12.07.2023

14RS0035-01-2023-009643-20

Дело № 2-7183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     07 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Корякине В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Поповой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая, что 18.05.2020 между ПАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком заключен кредитный договор для приобретения квартиры. С целью обеспечения обязательств заемщика между ПАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком заключен договор поручительства. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора по внесению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 4 272 268 руб. 16 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4 930 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 35 561 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Попова Т.В. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснила, что готова продать квартиру для погашения задолженности.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 18.05.2020 между ПАО «Банк ВТБ» и Поповой Т.В. заключен кредитный договор № 623/1056-0005295 на сумму 4 250 000 руб. сроком на 242 месяца с уплатой 10,60% годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ___. Исполнение банком условий кредитного договора подтверждается материалами дела.

29.05.2020 в Управлении Росреестра по РС (Я) осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, квартира приобретена в собственность Поповой Т.В.

В связи с систематическими нарушениями ответчиком условий кредитного договора истцом в адрес ответчика 13.02.2023 направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

На день рассмотрения дела ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в кредитном договоре, - с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на такое жилое помещение. Согласно отчету № 4126 оценочной компании «Интеллект» от 16.03.2023 рыночная стоимость предмета залога составила 4 930 000 руб.

Неисполнение заемщиком обязательств, взятых на себя по кредитному договору, привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору по состоянию на 17.03.2023 составляет 4 272 268 руб. 16 коп., том числе, задолженность по основному долгу 4 073 363 руб. 62 коп., плановые проценты за пользование кредитом 193 065 руб. 45 коп., задолженность по пени 4 767 руб. 96 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 1 071 руб. 13 коп. Данный расчет судом проверен и принят, иного расчета, а также доказательств, позволяющих суду прийти к обратному выводу, ответчиком не представлено, в судебном заседании ответчик требования истца признал в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и нарушением сроков внесения платежей по кредиту, что привело к образованию задолженности, заемщику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора. Однако требования банка заемщиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

При таких обстоятельствах установив факт нарушения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233, 234 ГПК РФ,

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № 623/1056-0005295 от 18.05.2020, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Поповой Татьяной Васильевной.

Взыскать с Поповой Татьяны Васильевны, ___, в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность в размере 4 272 268 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 561 руб., всего – 4 307 829 (четыре миллиона триста семь тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ___, принадлежащую Поповой Татьяне Васильевне, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 930 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

    Судья     Н.А. Никифорова

Решение изготовлено 11.09.2023