Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-3447/2023;) ~ М-2669/2023 от 23.08.2023

                                                                                                                         № 2-156/2024

24RS0002-01-2023-003482-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                      г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А., представителя ответчика Сивкова В.П. - ответчика Щёголевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к Сивкову В. П., Щёголевой Л. М., Чередняковой А. С. о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Национальный Банк «ТРАСТ» (далее ПАО НБ «ТРАСТ», Банк») с учетом дополнений обратилось в суд с иском к Сивкову В.П., Щёголевой Л.М., Чередняковой А.С. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Банк является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АО «РОСТ БАНК», с Сивкова В.П. в пользу АО «РОСТ БАНК» взыскан долг по кредитному договору в сумме 2 780 818,24 руб., обращено взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. Постановлением ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ было решено передать взыскателю АО «РОСТ БАНК» нереализованную квартиру должника Сивкова В.П. в счет погашения имеющейся перед истцом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ АО «БАНК РОСТ» прекратил деятельность юридического лица путём реорганизации в форме присоединения, правопреемник - ПАО НБ «Траст», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Актом ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры истцу. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Как следует из данных выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не имеется зарегистрированных лиц, однако, в квартире фактически проживают ответчики. В ходе выезда ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения квартиры представителем Банка был установлен факт неправомерного использования квартиры. На основании изложенного, просит выселить Сивкова В.П., Щёголеву Л.М., Череднякову А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д.4-5, 146-147).

Представитель истца ПАО НБ «Траст», будучи извещенный о дате и времени надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений на официальном сайте суда (л.д. 138,163), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 5, 128, 147).

Ответчик Щёголева Л.М., также являющая представителем ответчика Сивкова В.П. по доверенности от 19.10.2023г. (л.д. 129), против исковых требований возражала, указав, что с 2015 года по адресу: <адрес>, проживает её дочь Череднякова А.С. на основании договора безвозмездного пользования от 19.01.2015г., заключенного с Сивковым В.П., согласно условиям которого дочь должна оплачивать коммунальные услуги в данной квартире. В настоящее время у дочери отсутствуют основания для проживания в спорной квартире, ответчик пыталась договориться с банком о возможности проживания в указанной квартире с принятием задолженности Сивкова В.П., но этого сделать не удалось, каких-либо заключений с Банком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. До 2015г. в спорной квартире проживал Сивков В.П., который является ей просто знакомым, родственником бывшего супруга ее дочери, на сегодняшний день каких-либо его вещей в квартире не имеется. До 2017г. Сивков В.П. навещал её дочь, в настоящее время ездит на работу вахтовым методом, по приезду с которой проживает у своей матери. Сама она по указанному адресу не проживает, приходит только чтобы помочь дочери, поскольку та является инвалидом и проживает в квартире одна. Коммунальные платежи по квартире оплачивает Череднякова А.С., но доказательств этому у нее не имеется.

Ответчики Череднякова А.С., Сивков В.П., будучи извещенными о дате и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представили, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 163,170,171-171-176).

Выслушав ответчика Щеголеву Л.М. - представителя ответчика Сивкова В.П., заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 09.09.2016г. исковые требования Акционерного общества «РОСТ БАНК» удовлетворены. Взысканы с Сивкова В.П. в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК» долг по кредитному договору в сумме 2 752 854,24 руб., возврат государственной пошлины в сумме 27 964 руб., всего 2 780 818 руб. 24 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую Сивкову В. П., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2 969 000 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определены подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,35% годовых на сумму основного долга - 2 353 904 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по кредитном договору. Решение вступило в законную силу 28.11.2016г. (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ АО «БАНК РОСТ» прекратил деятельность юридического лица путём реорганизации в форме присоединения, правопреемник - ПАО НБ «Траст», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 17-26).

Постановлением МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ нереализованная квартира должника Сивкова В.П. №, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю АО «РОСТ БАНК», в счет погашения имеющейся перед истцом задолженности (л.д. 15).

Как следует из постановления МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 15.05.2019г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д. 16) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поручено проведение государственной регистрации права за взыскателем АО «РОСТ Банк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером 24:43:0000000:13037, зарегистрировано за истцом ПАО НБ «ТРАСТ» 19.04.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также отчетом о переходе прав на объект недвижимости (л.д.27-28,29-30,108-109).

    Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество Сивкова В.П. прекращено в установленном законом порядке и зарегистрировано за ПАО НБ «Траст», что является основанием в соответствии с положениями ст.237 ГК РФ для прекращения права пользования жилым помещением как бывшим собственником Сивковым В.П., так и членами семьи прежнего собственника.

При этом ПАО НБ «ТРАСТ» несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями за 2022-2023 г. (л.д. 38-75).

Доводы ответчика Щеголевой Л.М. о том, что ее дочь Череднякова А.С. оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире в нарушение ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены.

    Согласно представленной выписки из домовой книги и справки о регистрации, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 31,111-112).

    Между тем, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Как следует из акта представителя Банка Рысева В.М. от 01.08.2023г. в квартире проживает ответчик Сивков В.П., на балконе развешаны вещи, окна открыты на проветривание (л.д. 32), факт проживания в <адрес> также подтверждается представленными фотографиями (л.д. 33-37), в связи с чем представитель ПАО НБ «ТРАСТ» обращался с соответствующим заявлением в МО МВД «Ачинский» (л.д. 76-77).

Согласно сведений участкового ОУУП и ПДН капитана полиции Мельникова О.А., полученных по запросу суда, при неоднократном посещении, как в дневное, так и в вечернее время по спорному адресу, двери квартиры никто не открывал, несмотря на то, что в окнах работали осветительные приборы. Со слова соседки <адрес>, в <адрес> проживает мужчина, персональные данные которого ей неизвестны (л.д. 124).

Таким образом, суду не представлено бесспорных доказательств того, что ответчики Сивков В.П., Щёголева Л.М. не проживают в спорном жилом помещении и освободили жилое помещение по адресу: <адрес>, от личных вещей и предметов интерьера, принадлежащих им. При этом, факт проживания в спорном жилом помещении ответчика Чередняковой А.С. не оспаривался.

С учетом совокупности исследованных доказательств и установленных обстоятельств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности признает, что ответчик Сивков В.П. утратил законные основания на пользование жилым помещением, равно как и ответчики Щеголева Л.М. и Череднякова А.С., в связи с чем ответчики Сивков В.П., Череднякова А.С., Щёголева Л.М. подлежат выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку собственниками квартиры не являются, в договорных отношениях с истцом не состоят, каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в том числе соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования, в настоящее время не имеется, а сам факт проживания ответчиков в доме препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника, по пользованию и распоряжению своей собственностью.

В связи с чем, истец ПАО НБ «ТРАСТ» вправе требовать устранения нарушения прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе путем выселения ответчиков Сивкова В.П., Чередняковой А.С., Щёголевой Л.М., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчиков о заключении между Сивковым В.П. и Чередняковой А.С. договора безвозмездного пользования от 19.01.2015 года названной квартирой как основание для ее проживания в квартире, поскольку позднее данного соглашения решением суда от 09.09.2016 года на спорную квартиру обращено взыскание и произведен переход права собственности на истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом также была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.7), которая также подлежит взысканию с ответчиков по 2 000 руб. с каждого в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» удовлетворить.

Выселить Сивкова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Щёголеву Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0411 №), Череднякову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0418 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сивкова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Щёголевой Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Чередняковой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                                      А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>