Решение по делу № 2-4038/2015 от 15.09.2015

№2-4038/2015

РЕШЕНИЕ Заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

С участием адвоката Барченковой Е.М.,

При секретаре Щелоковой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулкина А.В. к Козловой Т.Г. о признании договора действительным, прекращении права собственности и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Орехово-Зуево и Орехово - Зуевского района Московской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, Гулкиным А.В. у ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. О необходимости обязательной регистрации договора купли-продажи (купчей) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истец не придал должного значения, и считал договор заключенным и вступившим силу. Со стороны ответчика ФИО1 также не были предприняты меры по государственной регистрации перехода права собственности. Но сделка между истцом и ответчиком полностью исполнена. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на земельный участок, но в судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 является его дочь Козлова Т.Г.. Сделка купли-продажи заключена в установленном законом порядке и исполнена полностью. Ответчик ФИО1 при жизни сделку не оспорил, передал имущество в пользование истца в 1999 года по передаточному акту. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом. Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Гулкиным А.В., удостоверенный нотариусом город Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес> Истец исковые требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик Козлова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства надлежащим образом повесткой, причины неявки его в судебное заседание не известны, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Администрации сельского поселения Ильинское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Орехово-Зуево и Орехово- Зуевского района Московской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № Гулкиным А.В. у ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

О необходимости обязательной регистрации договора купли-продажи (купчей) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истец не придал должного значения, и считал договор заключенным и вступившим силу. Со стороны ответчика ФИО1 также не были предприняты меры по государственной регистрации перехода права собственности. Но сделка между истцом и ответчиком полностью исполнена.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на земельный участок, но в судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 является дочь Козлова Т.Г., но ни она, ни иные лица не оспаривают договор купли-продажи, а также не претендуют на спорное имущество.

Судом установлено, что сделка купли-продажи заключена в установленном законом порядке и исполнена полностью. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик ФИО1 сделку не оспорил, передал имущество в пользование истца в 1999 года по передаточному акту. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, что подтверждено в судебном заседании документально, а также пояснения свидетеля ФИО3.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного, с учетом того, что договор купли-продажи никто не оспаривает, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст., 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гулкина А.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Гулкиным А.В., удостоверенный нотариусом город Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Гулкиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: