Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2023 ~ М-291/2023 от 11.05.2023

    Дело № 2-331/2023

    УИД 91RS0015-01-2023-000410-82

    Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июля 2023 года                                                                пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

            председательствующего, судьи                               Брынди М.А.,

        при помощнике                                                         Малаховской Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО2 и ФИО11 к ФИО9, третьи лица: отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по <данные изъяты> и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о прекращении ограничения (обременения) права – ипотеки, на жилой дом, о погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона,

    У С Т А Н О В И Л :

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый номер №№, расположенный по адресу: <адрес>, погашении регистрационной запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО18, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №№, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей; недвижимое имущество приобреталось за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 4 Договора уплата денежной суммы определена путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в <данные изъяты> на лицевой счет продавца - ФИО3, №№, открытого в РНКБ Банк (ПАО), <данные изъяты>. Согласно п. 5 договора недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателей, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, при этом покупатели становятся залогодателями, а продавец залогодержателем. Право собственности за истцами было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №№.

    Согласно Свидетельств об установлении отцовства серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ., серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ., серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ., отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был признан ФИО7, детям была присвоена фамилия отца - ФИО13.

    В соответствии с законом, а также согласно п.5 договора купли-продажи, возникающая в силу закона ипотека, прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического получения продавцом денег за отчуждаемый объект недвижимости. После окончательного расчета стороны должны были подать заявления о внесении в ЕГРН о погашении записи о прекращении ограничений права – ипотеки, в силу закона, однако впоследствии было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года..

    В судебное заседание истец не явился, подал заявление, в котором просит рассмотреть дела в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, подал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывает, что исковые требования признает, оплату за жилой дом и земельный участок его мать – ФИО3, получила в полном объеме, никаких претензий к истца не имеет.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

    Представитель отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направили суду ходатайство о проведении слушания дела без их представителя.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с данными решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за №№ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>., а также указано о перечислении ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО8 (л.д.83).

    Согласно уведомлению о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №№ территориального органа ПФР ФИО19 проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала (л.д.34).

    Согласно данным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО18, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого, продавец – ФИО3 продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждый: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежащие продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 3 договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по Договору составляет <данные изъяты> рублей. В силу п. 4 уплата денежной суммы определена путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в <данные изъяты> на лицевой счет ФИО3, в течение 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 Согласно п. 5 Договора: стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, пункта 5 статьи 488 ГК РФ недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора будет находиться в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателей, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, при этом Покупатели становятся залогодателями, а Продавец залогодержателем (л.д.10-11).

    Государственная регистрация права собственности на жилой дом за истцами произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации под номерами: №№; №№; №№; №№(л.д.12-15); также зарегистрирована ипотека в силу закона под номером №№ с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом (л.д.12-15).

    Согласно данным свидетельств об установлении отцовства: серии <данные изъяты> №№ <данные изъяты> №№, серии <данные изъяты> №№ ФИО7 признан отцом ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д.19-21).

    Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие в долевой собственности – по <данные изъяты> доли, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> за ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному договору также зарегистрирована ипотека в силу закона на данный жилой дом в пользу ФИО3 (л.д.47-53).

    В соответствии с данными выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки территориального органа ПФР следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдавался государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №№ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.103).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 25 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.28).

    Из наследственного дела №№ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в установленный законом срок, сын ФИО3 - ФИО9, обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.110-132).

    На основании изложенного, оценив представленные доказательства, наличия подтверждения исполнения истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП, учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить. Прекратить ипотеку на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №№ с ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 06.07.2023 года.

Председательствующий: