Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1370/2023;) ~ М-442/2023 от 16.02.2023

Дело №

18RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР            03 июня 2024 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Диал-Сервис", ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО17, ФИО15, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО28, ФИО29, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77,А., ФИО21, ФИО60, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Игренёвой Г.К., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 об изменении конфигурации земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском об изменении конфигурации земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

Заявленные исковые требования мотивированны следующим ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истец обратился в ООО «Релиз» с заявлением об уточнении местоположения границ земельных участков № и смежного земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ООО «Диал-Сервис».

При уточнении на местности местоположения границ земельных участков было выявлено что границы земельных участков, сведения которых внесены в ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию, а именно:

- с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № территория, фактически используемая собственником земельного участка и огороженная забором, не входит в границы участка, включена в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

- с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № в границы участка включена территория, фактически используемая собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, занята детской площадкой жилого <адрес>.

- с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположена территория, огороженная забором, не входящая в границу участка, включенная в границы земельного участка с кадастровым номером №

- границы земельного участка с кадастровым номером № с северной и западной сторон установлены не в соответствии с фактическим расположением дворового проезда, существующего вдоль него забора, а также детской площадки.

На земельном участке с кадастровым номером № находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, имеющий кадастровый №, введенный в эксплуатацию в 2016 году.

ООО ЗКЦ «Релиз» были произведены работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № для устранения реестровых ошибок.

В настоящий момент с собственником смежного земельного участка границы согласованы, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка №, приложенными к межевому плану.

На сегодняшний день в порядке обращения в кадастровую палату с целью осуществления исправления реестровой ошибки и изменения конфигурации земельного участка невозможно, в виду того, что изменилась конфигурация земельного участка, единственный правовой способ, обращение в суд с данным исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО17, ФИО18, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО28, ФИО29, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77,А., ФИО21, ФИО60, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Игренёва Г.К., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, в качестве 3 лица ООО Специализированный застройщик «1000 этажей».

В судебное заседание не явились стороны надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истец обратился в ООО «Релиз» с заявлением об уточнении местоположения границ земельных участков № и смежного земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ООО «Диал-Сервис».

При уточнении на местности местоположения границ земельных участков было выявлено что границы земельных участков, сведения которых внесены в ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию, а именно:

- с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № территория, фактически используемая собственником земельного участка и огороженная забором, не входит в границы участка, включена в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

- с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № в границы участка включена территория, фактически используемая собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, занята детской площадкой жилого <адрес>.

- с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположена территория, огороженная забором, не входящая в границу участка, включенная в границы земельного участка с кадастровым номером №

- границы земельного участка с кадастровым номером № с северной и западной сторон установлены не в соответствии с фактическим расположением дворового проезда, существующего вдоль него забора, а также детской площадки.

На земельном участке с кадастровым номером № находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, имеющий кадастровый №, введенный в эксплуатацию в 2016 году.

ООО ЗКЦ «Релиз» были произведены работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № для устранения реестровых ошибок.

В настоящий момент с собственником смежного земельного участка границы согласованы, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка №, приложенными к межевому плану.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, указывается, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На сегодняшний день результаты межевания в отношении земельного участка истца не оспорены, сведения о площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из заключения кадастрового инженера, согласно ч.4 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять с учетом следующих особенностей: под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок; границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, что не нарушать права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах; границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка; при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки, должны отвечать требованиям ст.11 Земельного кодекса РФ; в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета фактического землепользования и расположения дворового проезда, существующего забора и детской площадки.

Таким образом, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Диал-Сервис", ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО17, ФИО15, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО28, ФИО29, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77,А., ФИО21, ФИО60, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Игренёвой Г.К., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 об изменении конфигурации земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить их ЕГРН сведения о смежных границах между земельными участками с кадастровыми номерами №

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ООО ЗКЦ «Релиз» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО23, в характерных точках со следующими координатами:

точки	X	Y
Н3	380404,96	2240565,18
Н6	380405,10	2240592,67

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ООО ЗКЦ «Релиз» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО23, в характерных точках со следующими координатами:

точки	X	Y
Н6	380405,10	2240592,67
Н7	380382,09	2240592,72
Н8	380378,98	2242591,48
Н2	380376,94	2240588,86

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ООО ЗКЦ «Релиз» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО23, в характерных точках со следующими координатами:

точки	X	Y
Н1	380457,45	2240610,48
Н4	380440,04	2240610,16
Н5	380440,00	2240592,61
Н6	380405,10	2240592,67

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                Д.ФИО42