Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4464/2023 ~ М-4001/2023 от 21.06.2023

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<данные изъяты> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО1 заключили кредитный договор №). По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 300 000 рублей под 26 % годовых, сроком на 60 месяцев.

ПАО «Совкомбанк» является правопреемником <данные изъяты> на основании соглашения о передаче договоров от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, взыскано № руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, возникшая в силу договора на основании ФЗ от 16.07.№ ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

На момент предъявлении иска решение мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец, считая свои права нарушенными, просит обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 60 кв.м., расположенная по адресу: № <адрес>-1, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательства наличия уважительных причин неявки суду не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.10.2017г. <данные изъяты> и ФИО1 заключили кредитный договор № По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме № рублей под 26 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по вышеуказанному кредиту в сумме № руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Сведений о том, что задолженность ответчиком погашена, суду не представлено.

Кредит был предоставлен заемщику под залог объекта недвижимости: квартира, общая площадь 60 кв.м., расположенная по адресу: № <адрес>-1, <адрес>, кадастровый №.

Существенные условия договора залога определены п. 1 ст. 339 ГК РФ, к их числу законодателем отнесены условие о предмете залога и его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Также предусмотрена обязательная письменная форма договора залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд удовлетворяет и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, принадлежащее ответчику, поскольку это отвечает требованиям ст. 348 - 349 ГК РФ.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В исковом заявлении истец указывает, что согласно п. 3.1 Договора залога, подписанного сторонами, стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости заложенного имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>-1, <адрес>, составила № руб.

Доказательства иной стоимости квартиры ответчиком суду не предоставлено, залоговая стоимость квартиры не оспорена.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 540 000 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <данные изъяты> № к ФИО1 № об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 60 кв.м., расположенная по адресу: № <адрес>-1, <адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                 ФИО8

Секретарь            ФИО4