Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 ~ М-77/2023 от 20.03.2023

    Дело № 2-99/2023                                                                                                                       копия

    УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    село Чурапча                                                                                                             04 мая 2023 года

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г., единолично,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием ответчика А.К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.А. в интересах Ш.М.В. к А.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца по доверенности Л.А.А. обратился в суд с иском к А.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование иска указывается, что между Ш.М.В. и А.К.В. <ДАТА> был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>, с <ДАТА> по <ДАТА> с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц. Поскольку Ш.М.В. проживает в <адрес>, подписание договора было осуществлено в соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ и с пунктом 7.2 договора путем обмена подписанными копиями. Согласно п.6.2 договора, Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора. А.К.В. освободила жилое помещение досрочно, не уведомив предварительно, жилое помещение было возвращено по акту приема-передачи от <ДАТА>. Таким образом, истец считает, что подписание акта приема-передачи письменным уведомлением, а договор действующим до <ДАТА>. Согласно п.3.2 договора, арендная плата оплачивается Арендатором авансом, до <данные изъяты> числа месяца, за который вносится платеж. Таким образом, оплата за месяц с <ДАТА> по <ДАТА> должна была быть внесена при подписании договора <ДАТА>, оплата за месяц с <ДАТА> по <ДАТА> до <ДАТА>, оплата за неполный месяц с <ДАТА> по <ДАТА> до <ДАТА>. Указанные оплаты произведены не были. Согласно п.5.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на <ДАТА>, с Арендатора в пользу Арендодателя причитается арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.3 договора, за счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора и уплату неустойки в случае нарушения договора. Денежным переводом от <ДАТА> №С№ через Систему быстрых платежей Арендатор оплатила обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 4.1 договора. За счет обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей погашаются: -издержки по взысканию задолженности в размере <данные изъяты> рублей; - неустойка в размере <данные изъяты> рублей; - часть основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Остаток задолженности по арендной плате после учета обеспечительного платежа составляет <данные изъяты> рублей. В целях досудебного урегулирования спора представителем истца в адрес ответчика были направлены претензии от <ДАТА>, <ДАТА> и <ДАТА>, посредством отправления сообщений в мессенждере Ватсап по номеру телефона ответчика. В связи с чем, просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик А.К.В. в судебном заседании указала, что исковые требования не признает и пояснила, что <ДАТА> она заключила договор аренды квартиры на <данные изъяты> с истцом Ш.М.В., оплатила за аренду <данные изъяты> за первый месяц, <ДАТА> съехали из квартиры, коммунальные расходы оплатила, фактически жила в данной квартире <данные изъяты>, квартиру сдала по акту приема-передачи. <ДАТА> специалист Е провела замеры квартиры, чтобы внести изменения в документацию квартиры, так как квартира находилась в продаже, о чем Ш.М.В. не уведомила её. После этого, она на сайте увидела объявление о продаже данной квартиры. Узнав об этом, она сразу стала искать другую квартиру. В настоящее время <данные изъяты>, просит не удовлетворять иск, так как у нее нет возможности оплатить такую большую сумму, в настоящее время проживает в <данные изъяты>.

Истец Ш.М.В. и её представитель по доверенности Л.А.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает полностью.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ш.М.В., представителя истца по доверенности Л.А.А.

Суд, выслушав ответчика А.К.В., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено пунктом 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требований ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (ч. 3).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Так, в соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (ч.1). В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (ст. 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх её, либо вместо неё, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением (ч.2).

Судом установлено, что истец Ш.М.В. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

<ДАТА> между Ш.М.В. и А.К.В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно условиям договора срок найма составляет <данные изъяты>, с <ДАТА> по <ДАТА>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.1.3 договора аренды). Размер оплаты за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> за каждый календарный месяц (п.3.1). Платежи осуществляются авансом за предстоящий месяц, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца путем перечисления по номеру карты Ш.М.В. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно по показаниям приборов учета (п.3.3). При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю в качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) сумму в размере <данные изъяты> рублей (обеспечительный платеж). За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора и уплату неустойки в случае нарушения договора (п.4.1 и 4.3). В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2). Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за один месяц до момента прекращения договора (п.6.2).

Данный договор сторонами подписан и не оспаривается.

Факт проживания А.К.В. в арендуемом жилом помещении с <ДАТА> по <ДАТА> и перевод арендатором А.К.В. арендодателю Ш.М.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей сторонами не оспаривается.

<ДАТА> жилое помещение, являющееся предметом договора аренды, принято Арендатором А.К.В., что подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА> (приложение № к договору).

<ДАТА> и <ДАТА> представителем истца в адрес ответчика А.К.В. направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление от 22.11.2016 № 54) разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 13 Постановления от 22.11.2016 № 54 в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

Согласно п.6.2 Договора, Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора.

Данное обязательство ответчиком А.К.В. исполнено не было, обратного из материалов дела не следует.

<ДАТА> жилое помещение, являющееся предметом договора аренды, принято Арендодателем Ш.М.В., что подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА> (приложение № к договору).

Судом установлено, что ответчиком не доказано соблюдение им условий договора, в частности уведомления Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора, а также уклонение последней от приемки квартиры.

Таким образом, факт освобождения А.К.В. квартиры ранее истечения срока действия договора, само по себе не свидетельствует о прекращении действия договора и не освобождает арендатора от обязанности внесения соответствующей платы за период с момента прекращения пользования имуществом до истечения срока действия договора, в данном случае до <ДАТА>.

Доводы ответчика А.К.В. о выставлении квартиры на продажу не свидетельствуют о намерении Ш.М.В. расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно, арендодатель не требовала освободить квартиру и расторгнуть договор, наоборот, заключив договор на <данные изъяты> Ш.М.В. была поставлена перед фактом приема квартиры досрочно, без уведомления за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Перечень способов обеспечения исполнения обязательства, предусмотренных статьей 329 ГК РФ не является исчерпывающим, каких-либо ограничений в выборе способов обеспечения обязательств по гражданско-правовым договорам гражданское законодательство не содержит, что позволяет кредитору применять одновременно несколько видов обеспечительных мер.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

<ДАТА> А.К.В. перечислила Ш.М.В. переводом через Систему быстрых платежей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>».

При этом, в материалах дела не содержится информация о том, что ответчиком А.К.В. <ДАТА> перечислены Ш.М.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечительного платежа, в материалах дела отсутствует расписка о передаче ответчиком А.К.В. суммы обеспечительного платежа, в договоре аренды очередность платежей не указана, ответчик А.К.В. поясняет, что <данные изъяты> рублей она оплатила за аренду жилья.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что А.К.В. после заключения договора аренды перечислила арендную плату в размере <данные изъяты> за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом Ш.М.В. расчету задолженности по состоянию на <ДАТА>, с Арендатора в пользу Арендодателя причитается арендная плата в размере <данные изъяты> (с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей; с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей; с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей); неустойка в размере <данные изъяты> рублей (с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей; с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей; с <ДАТА> по <ДАТА> – <данные изъяты> рублей).

Также истец указывает, что понесла издержки по взысканию задолженности в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской к договору оказания юридических услуг от <ДАТА>, и в силу ст. 319 ГК РФ указала, что за счет обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей погашаются: - издержки по взысканию задолженности в размере <данные изъяты> рублей; - неустойка в размере <данные изъяты> рублей; - часть основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Остаток по арендной плате после учета обеспечительного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик А.К.В. отзыв на исковое заявление и какие-либо доказательства в обоснование своих доводов, а также свой расчет размера задолженности по договора аренды жилого помещения от <ДАТА>, суду не представила.

С расчетом истца суд не может согласиться, поскольку считает, что арендная плата за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты> рублей ответчиком А.К.В. перечислена переводом на счет Ш.М.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендная плата за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты> рублей, с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей) ответчиком не была произведена. Неустойка с <ДАТА> по <ДАТА> не начисляется, поскольку платеж за первый месяц был проведен. Неустойка с <данные изъяты> по <ДАТА> в количестве <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», применение правил статьи 333 ГК РФ возможно, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) и имеются соответствующие доказательства.

Учитывая указанное разъяснение, суд считает, что при размере задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере – <данные изъяты> рублей, являются соразмерной последствиям нарушенного должником обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости, условиям, при которых обеспечивается соблюдение баланса интересов сторон и не ущемляются имущественные права истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования Л.А.А. в интересах Ш.М.В. к А.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При данных обстоятельствах, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Л.А.А. в интересах Ш.М.В. к А.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с А.К.В., <ДАТА> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Ш.М.В., <ДАТА> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) задолженность по договору аренды жилого помещения от <ДАТА>:

- по арендной плате в размере – <данные изъяты>;

- неустойку в размере – <данные изъяты> рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты> почтовые расходы – <данные изъяты> копеек.

Всего: <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                    п/п                Г.Г. Матвеев

Копия верна, судья                            Г.Г. Матвеев

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года