Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2023 (2-7367/2022;) ~ М-6281/2022 от 28.12.2022

    Дело № 2-1564/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гобань Ирины Викторовны, Горбань Игоря Васильевича к Ушаеву Валерию Николаевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Горбань И.В. и Горбань И.В. обратились в суд к Ушаеву В.Н. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м, ответчик является собственником земельных участков: № № с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м и № № с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванные земельные участки, а также несоответствие фактических площадей земельных участков № № и № № с данными ЕГРН. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Горбань И.В. исковые требования поддержала.

Истец Горбань И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – СНТ «Искра» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы иста, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м, ответчик является собственником земельных участков № № с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м и № № с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы решили провести землеустроительные работы по уточнению границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО10., следует, что выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванные земельные участки, а также несоответствие фактических площадей земельных участков № № и № № с данными ЕГРН. При уточнении границ участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь участка составляет 1018 кв.м., что на 180 кв.м. больше, чем предоставлено в документах. При уточнении границ участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь участка составляет 660 кв.м., так же, как и было представлено в документах. При уточнении границ участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь участка составляет 566 кв.м., что на 116 кв.м. больше, чем предоставлено в документах.

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка сторон по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из материалов дела также следует, что земельные участки освоены и огорожены. Возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельных участков согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбань Ирины Викторовной, Горбань Игоря Васильевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1018 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12.:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках в части описания их границ и указания площади.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 03 марта 2023 года.

Судья                                                       Байчоров Р.А.