Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2022 ~ М-210/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-758/2022

УИД 23RS0050-01-2022-000320-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года г. Темрюк                                 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хузин С.Л. обратился в суд с иском к Администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка, в котором просил установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности Хузину С.Л. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № и считать их согласованными.

В обоснование иска Хузин С.Л. указал, что на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью - 45.3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сведения о границах, координатах (поворотных точках), приобретенного истцом в собственность земельного участка предыдущим собственником не вносились в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец после оформления и регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок и жилой дом, произвел полевые измерения своего земельного участка, осуществил подготовку межевого плана на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, после вынужден обратиться в суд с настоящим иском поскольку, в ходе исполнения межевого плана кадастровым инженером ФИО1 в адрес Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной №

Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ был получении отказ в предоставлении данного документам по основаниям отсутствия землеустроительного (межевого) дела по установлению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Представленный межевой план в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержит план участка, но отсутствие графического материала не позволяет внести характерные точки границ уточняемого земельного участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту без решения суда. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец Хузин С.Л. и его представитель по доверенности Кокоха С.М. не явились, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, представитель Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Климанова Н.П., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от заместителя начальника Люсого Д.В. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО10 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч.1 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью - 45.3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сведения о границах, координатах (поворотных точках), приобретенного истцом в собственность земельного участка предыдущим собственником не вносились в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец после оформления и регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок и жилой дом, произвел полевые измерения своего земельного участка, осуществил подготовку межевого плана на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнения межевого плана кадастровым инженером ФИО1 в адрес Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено заявление о выдаче графического материала в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ был получении отказ в предоставлении данного документам по основаниям отсутствия землеустроительного (межевого) дела по установлению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный межевой план в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым №, содержит план участка, но отсутствие графического материала не позволяет внести характерные точки границ уточняемого земельного участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту без решения суда.

Сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № <адрес> и № <адрес> внесены в сведения ЕГРН и кадастровую карту. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересечений и наложений со смежными земельными участками не имеет и уточняется в существующих границах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Смежные землепользователи, привлеченные к делу в качестве третьих лиц: ФИО10, ФИО9 в своих заявлениях, представленных суду, не возражали против утверждения и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, каких-либо споров по местоположению границ спорного земельного участка, в том числе, со стороны смежных землепользователей не установлено.

Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО1 суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Поскольку, кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны, 3-и лица, заключение, содержащееся в межевом плане, не оспаривают, поэтому суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Кроме того, суд учитывает, что фактическая площадь спорного земельного участка не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку, с 2001 и по настоящее время данный земельный участок истцом используется по назначению, на земельном участке имеются жилой дом, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и имеющий кадастровый номер, а также то, что истец только в судебном порядке может защитить свои права, как собственник земельного участка, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № считать их согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН «Росреестра» сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № по заявлению ФИО2, либо представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2022

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: