Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-1096/2023;) ~ М-863/2023 от 18.09.2023

    Дело № 2-51/2024 (2-1096/2023)

    УИД № 52RS0047-01-2023-001437-63

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         г. Семенов Нижегородской области                           14 февраля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Голиковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к Березина (Кузьмичева) О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к Березина (Кузьмичева) О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, мотивируя требования следующим.

Между Березина (Кузьмичева) О.А. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента от 19.06.2019 г., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 250750 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Березина (Кузьмичева) О.А.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 15.06.2021 г. решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.03.2023 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.03.2023 г. АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В данный момент собственником указанной квартиры является истец - АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2023 г.

На основании имеющейся у истца информации, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает: Березина (Кузьмичева) О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель несовершеннолетнего - Березина (Кузьмичева) О.А.); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель несовершеннолетнего - Березина (Кузьмичева) О.А.); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель несовершеннолетнего - Березина (Кузьмичева) О.А.).

14.09.2023 г. в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчиков, заказным письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры (№, №, №), расположенной по адресу: <адрес>, которое не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчиками добровольно оно не исполнено.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 17.05.2023 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, просят выселить Березина (Кузьмичева) О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес>, а также взыскать с Березина (Кузьмичева) О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики - Березина (Кузьмичева) О.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ по всем известным адресам, каких-либо ходатайств суду не направляли.

Ст. пом. прокурора Комлева О.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участвующего прокурора, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

    Как следует из материалов дела, между Березина (Кузьмичева) О.А. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента от 19.06.2019 г., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 250750 рублей.

    В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Березина (Кузьмичева) О.А.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно решения Хорошевского районного суда <адрес> от 15.06.2021г. взыскана с Березина (Кузьмичева) О.А. в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.01.2021 г. в размере 259447,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 794,48 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей. Взысканы с Березина (Кузьмичева) О.А. в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 18,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 235 733,64 рублей, начиная с 26.01.2021 года до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 433 368,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу (л.д.17-19).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.03.2023 г. (л.д.20), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.03.2023 г. (л.д.21) АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало 17.05.2023г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.15-16).

14.09.2023 г. в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчиков, заказным письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры (№, №, №), расположенной по адресу: <адрес>, которое не исполнено ответчиками в добровольном порядке (л.д.23-29).

Согласно поквартирной карточке Березина (Кузьмичева) О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 06.07.2023г. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно адресных справок Березина (Кузьмичева) О.А., ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства 06.07.2023г. по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справки ФИО5 зарегистрирована по месту пребывания 19.01.2024г. по адресу: <адрес>, постоянную регистрацию сохраняет по спорному жилому помещению.

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес> на 15.12.2023г. зарегистрированы ФИО4 и ФИО3.

Таким образом, очевидно усматривается, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчики – утратили право пользование данным жилым помещением.

Истец указывает, что на момент обращения в суд ответчики не выполнили требования об освобождении жилого помещении, выезде, снятии с регистрационного учета. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, очевидно усматривается, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сохраняет постоянную регистрацию ФИО5

Таким образом, ответчики ФИО4 и Березина (Кузьмичева) О.А. на момент рассмотрения дела в суде как законные представители несовершеннолетнего ФИО3, не реализовали его обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

        Учитывая, что ответчиками не оспорены представленные доводы истца, суд при принятии решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая их достаточными для удовлетворения иска.

Правовых оснований для отказа в требованиях о выселении ответчиков, судом не установлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также нормами НК РФ, представленным истцом платежным поручением об оплате госпошлины, с ответчика Березина (Кузьмичева) О.А. в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 6000 руб. При этом, суд исходит из заявленных требований и того факта, что ответчик Березина (Кузьмичева) О.А. как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не реализовала обязанностей несовершеннолетнего по снятию с регистрационного учета, выезду из спорного жилого помещения.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.           ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 7710140679, ░░░░ 1027739642281) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ 12.11.2022░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 520-019, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░                                                                            ░░░░░░░ ░.░.