Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 (2-1508/2023;) ~ М-561/2023 от 15.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024                                                                               <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи              Мазаловой М.И.

при секретаре                      ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственное Унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

        УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. Свои требования мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 148 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, ? доля которого принадлежит истцу на праве общей собственности, общей площадью 1114 +/-12 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Истцу на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 73,7 кв. м., жилое помещение площадью 74,3 кв. м., представляющих из себя фактически 2 смежных жилых блока (помещения), имеющих одну общую стену.

Согласно полученного ответа Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № вопросы градостроительной деятельности в части определения статуса жилого дома блокированной застройки не входят в компетенцию органов местного самоуправления сельских поселений.

Истцу необходимо признание в судебном порядке объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:11:210101:2861, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, для реализации прав собственника.

Истец просит:

1. Признать жилой дом общей площадью 148, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 73,7 кв. м и 74,3 кв. м.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Указать, что решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на объект недвижимости.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От ответчика в суд возражений на иск не поступили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнениями участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 164, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 1114 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор дарения ? доли земельного участка и ? доли расположенных на нем жилых домов с надворными постройками.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № - прихожая площадью 8, 9 кв.м., № - коридор площадью 8, 2 кв.м., № – жилая площадью 17, 4 кв.м., № – жилая площадью 13, 7 кв.м., № – жилая площадью 12, 0 кв.м., № – санузел площадью 5, 2 кв.м., № – кухня площадью 8, 3 кв.м., № – тамбур площадью 5, 6 кв.м., № – коридор площадью 8, 7 кв.м., № – кухня площадью 8, 0 кв.м., № – санузел площадью 4, 7 кв.м., № – жилая площадью 11, 8 кв.м., № – жилая площадью 13, 8 кв.м., № – жилая площадью 17, 1 кв.м., № – котельная площадью 4, 6 кв.м.. <адрес> жилого дома составляет 148, 0 кв.м., в том числе жилой – 85, 8 кв.м..

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения Общества с ограниченной ответственностью «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №ВС/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> в <адрес> Республики Крым с технической точки зрения в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) является домом блокированной застройки. С учётом фактического пользования, расположения коммуникаций, выходов на земельный участок, технически возможно произвести раздел жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока. Предполагаемые к разделу части жилого дома блокированной застройки возможно признать - домами блокированной застройки. Для обеспечения безопасности при разделе жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым необходимо завершить работы по установке противопожарной перегородки на чердаке в соответствии с требованиями п. 7.2. СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и п.5.2.5.3. СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно предоставленного истцом технического заключения, подготовленного ИП ФИО3, выполненная перегородка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением из материалов группы горючести НГ (негорючие, ГОСТ 30244-94) по пожарной опасности относятся к классу КО (непожароопасные, ГОСТ 30403-96). Выполненная перегородка из гипсокартонных листов является противопожарной перегородкой. По огнестойкости и пожарной опасности противопожарная преграда удовлетворяет требованиям Федерального Закона 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и относится к противопожарным преградам с пределом огнестойкости EI 120.

Суд также принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

        Суд отмечает, что собственник жилого дома вправе произвести раздел объекта на несколько самостоятельных объектов недвижимости с соблюдением вышеуказанных норм и правил. Истец, имея намерения произвести раздел спорного жилого дома произвел необходимые работы : выполнил перегородку из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением из материалов группы горючести НГ.

Исход из выводов эксперта, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома на два жилых дом-блока и признать за истцом право собственности на жилые дома блокированной застройки, образованные в результате раздела и состоящие из помещений:

- Блок № :№ - прихожая площадью 8,9 кв.м., № - коридор площадью 8, 2 кв.м., № - жилая площадью 17, 4 кв.м., № - жилая площадью 13, 7 кв.м., № - жилая площадью 12, 0 кв.м., № - санузел площадью 5, 2 кв.м., № - кухня площадью 8, 3 кв.м.,

- Блок №: № - тамбур площадью 5, 6 кв.м., № - коридор площадью 8, 7 кв.м., № - кухня площадью 8, 0 кв.м., № - санузел площадью 4, 7 кв.м., № - жилая площадью 11, 8 кв.м., № - жилая площадью 13, 8 кв.м., № - жилая площадью 17, 1 кв.м., № - котельная площадью 4, 6 кв.м..

        Суд отмечает, что при разделе жилого дома образуются два самостоятельных объекта жилые дома - блоки, что подтверждается выводами судебного эксперта. Образование данных объектов прекращает существование исходного объекта и соответственно право на него также подлежит прекращению.

        Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:11:10101:2861, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 90:11:10101:2861, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дом-блока.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 90:11:10101:2861, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, образованный в результате раздела и состоящий из помещений: № - прихожая площадью 8,9 кв.м., № - коридор площадью 8, 2 кв.м., № - жилая площадью 17, 4 кв.м., № - жилая площадью 13, 7 кв.м., № - жилая площадью 12, 0 кв.м., № - санузел площадью 5, 2 кв.м., № - кухня площадью 8, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, образованный в результате раздела и состоящий из помещений: № - тамбур площадью 5, 6 кв.м., № - коридор площадью 8, 7 кв.м., № - кухня площадью 8, 0 кв.м., № - санузел площадью 4, 7 кв.м., № - жилая площадью 11, 8 кв.м., № - жилая площадью 13, 8 кв.м., № - жилая площадью 17, 1 кв.м., № - котельная площадью 4, 6 кв.м..

Данное решение является основанием для внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      М.И. Мазалова