Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2024 ~ М-657/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-1162/2024

УИД:05RS0012-01-2024-000899-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                     11 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Заргарян Зинаилы Шагеновны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000036,

У С Т А Н О В И Л :

Заргарян З.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>.

В обоснование искового заявления указала, что она имеет на праве собственности нежилое помещение (летняя кухня) общей площадью 22,79 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2005 года.

Указанное помещение частично расположено на земельном участке площадью 84 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023 года и частично на земельном участке площадью 52 кв.м., принадлежащем МО ГО «город Дербент», однако, находящемся в фактическом пользовании истицы с 2005 года по настоящее время.

Истица обратилась с заявлением в Администрацию ГО «город Дербент» о предоставлении ей в собственность земельного участка под ее помещением за плату, но ей было отказано в связи с тем, что якобы на испрашиваемом земельном участке находится здание, которое является самовольной постройкой.

Обстоятельства, указанные в отказе в предоставлении земельного участка, являются необоснованными и не соответствующими действительности по тем основаниям, что здание, расположенное на указанном земельном участке, находится в собственности истицы, и право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Считает, что решение Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, поскольку оно противоречит ст. 39.3Земельного кодекса РФ.

С 01 марта 2015 года предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп.6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп. 6 п.2 ст. 39.3ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду гражданам, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Следовательно, ответчиком незаконно отказано в предоставлении истице земельного участка, на котором расположен жилой дом на платной основе.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000036, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

            Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположено помещение с кадастровым номером <номер изъят> принадлежащее ей на праве собственности.

В судебное заседание истица Заргарян З.Ш. не явилась. Представила суду заявление, в котором просила суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Узденов М.У., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности Зиядханов М.Н., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. С учетом имеющихся доказательств и материалов, а именно разрешение на строительство летней кухни, выписки на строение из ЕГРН, вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заргарян З.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 84 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, номер кадастрового квартале <номер изъят>, о чем свидетельствует запись регистрации от 20.01.2023 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2005 года усматривается, что нежилое помещение (летняя кухня) общей площадью 22,79 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежит Заргарян З.Ш.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <номер изъят>, площадь земельного участка составляет 52 кв.м.с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

          Х(м)            Y(м)

6 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Федеральным законодателем в пункте 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации реализован один из основополагающих принципов земельного законодательства - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно указанной норме права уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Из представленных сведений и ответа управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 01 марта 2023 года за N 280, которым истцу отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, ответчик ссылается на то, что согласно ст. 59 ЗК РФ признание прав собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заргарян Зинаилы Шагеновны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на котором расположено нежилое помещение(летняя кухня ) общей площадью 22, 79 кв.м. по адресу: РД. <адрес изъят>, принадлежащий на праве соственности Заргарян З.Ш., удовлетворить.

Признать за Заргарян Зинаидой Шагеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 со следующими координатами:

           Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположено помещение с кадастровым номером <номер изъят>: принадлежащие Заргарян Зинаиде Шагеновне на праве собственности.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по РД для постановки на кадастровый учет, принадлежащего Заргарян Зинаиде Шагеновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность земельный участок площадью 52 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000036, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 со следующими координатами:

           Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположено помещение с кадастровым номером <номер изъят>: принадлежащие Заргарян Зинаиде Шагеновне на праве собственности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда Республики Дагестан со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 11 июня 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий                                           М.И.Галимов