Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2023 от 14.06.2023

УИД 23RS0044-01-2022-007265-34

к делу № 2-2186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                                             28 июня 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                      Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания                                   Масычевой М.А.,

с участием:

представителя истца                                                              Залевского Д.И.,

представителя ответчика                                                       Полтарацкого С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великоцкого А.В. к администрации Смоленского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Великоцкий А.В. обратился в суд с иском к администрации Смоленского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал о том, что ему принадлежит на праве собственности с 17.11.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <...>, который введен в эксплуатацию в 2010 году. До постройки указанного дома на прилегающем земельном участке площадью 3 781,9 кв.м, был расположен жилой дом площадью 117,3 кв.м, который использовался им открыто и добросовестно с 2007 года до постройки нового жилого дома. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости, используемого им на протяжении многих лет. В похозяйственных книгах администрации Смоленского сельского поселения Северского района также отсутствует информация о застройщике или собственнике данного жилого строения. Собственники соседних жилых домов и земельных участков в <...> не располагают информацией о жилом доме, который он использует более 15 лет. В 2022 году он выполнил капитальный ремонт жилого дома на сумму 398 955 руб., о чем свидетельствует договор подряда <...> от <...>. После ввода в эксплуатацию построенного им жилого дома, им проведены работы по межеванию земельного участка, без учета земельного участка, на котором расположен жилой дом площадью 117,3 кв.м. Он продолжает ухаживать за земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, в 2022 году им выполнен комплекс работ по ремонту забора на сумму 110 510 руб., что подтверждается договором субподряда <...> от <...>. Просит признать за собою право собственности на жилой дом площадью 117,3 кв.м и земельный участок площадью 3 781,9 кв.м, расположенные в             <...> края.

В судебное заседание истец Великоцкий А.В. при надлежащем извещении не явился, ходатайств не представил, его представитель Залевский Д.И. в судебном заседании поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района Полтарацкий С.С. в судебном заседании при разрешении иска полагался на усмотрение суда, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец открыто и добросовестно на протяжении длительного времени пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя их содержания, на момент обращения в суд, на протяжении всего владения жилым домом никто не предъявлял требования о незаконности владении Великоцким А.В. указанным недвижимым имуществом, у администрации Смоленского сельского поселения Северского района отсутствуют сведения о правообладателях спорного имущества.

Допрошенные в качестве свидетелей по делу Ш.Н.А. и Х.Ю.В. пояснили суду, что истца Великоцкого А.В. знают давно, также им известно, что Великоцкий А.В. с 2007 года открыто пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...> собственников спорного имущества они никогда не видели, лица, которые возвели указанный объект, им не известны.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Великоцкий А.В. с 13.04.2016 года является собственником жилого дома площадью 454,5 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2010 года.

Земельный участок по адресу: <...>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Как следует из текста искового заявления и подтверждается техническим планом здания, на земельном участке по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...>, помимо жилого дома площадью 454,5 кв.м, принадлежащего Великоцкому А.В. на праве собственности, расположен жилой дом площадью 117,3 кв.м.

Из информации администрации МО Северский район от 15.03.2023 года следует, что сведения о владельце указанного объекта недвижимости в архивный отдел не поступали.

Сведения о собственнике жилого дома площадью 117,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

До окончания строительства в 2010 году жилого дома и по настоящее время, дом площадью 117,3 кв.м используетсяя Великоцким А.В. открыто и добросовестно.

В соответствии с договором подряда <...> от <...>, Великоцким А.В. оплачены ООО «ЗЕНИТ» ремонтные работы в жилом доме площадью 117,3 кв.м на сумму 398 955 рублей.

Согласно договору субподряда <...> от <...> Великоцким А.В. оплачен комплекс работ по ремонту забора на объекте «жилой дом по адресу: <...>.

Из заключения кадастрового инженера Г.А.С. следует, что на основании заявления Великоцкого А.В. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного в <...>, в результате которых установлено, что по данным государственного кадастрового учета площадь земельного участка составляет 3782 кв.м. Земельный участок огорожен, в элементах ограждения прослеживается старый деревянный штакет, что подтверждает существование границ пятнадцать и более лет. Границы смежных земельных участков прошли государственный кадастровый учет, подготовлен межевой план земельного участка.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 указанного Постановления ВС РФ предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного, принимая во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, позицию ответчика, суд приходит к выводу, что с 2007 года жилой дом площадью 117,3 кв.м, расположенный в <...>, находился во владении истца, который добросовестно, открыто и непрерывно в период с 2007 года по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком по адресу:            <...>, как своим собственным. Общий срок владения составил шестнадцать лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.

Добросовестность владения истца жилым домом и земельным участком, входящим в состав земельного участка, который использует истец, подтверждается тем, что за период владения указанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, содержал указанное имущество в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец Велигоцкий А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом площадью 117,3 кв.м и земельным участком, площадью 3781,9 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на них.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Великоцкого А.В. к администрации Смоленского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Великоцкого А.В. право собственности на жилой дом площадью 117,3 кв.м и земельный участок, площадью 3781,9 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Великоцкого А.В. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                   К.Н. Лапшин