Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2023 ~ М-1718/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-2167/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002631-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                      20 сентября 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., единолично, при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Антонины Василиевны к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент" и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 25,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса: РД, <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Серебрякова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент" и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент».

Просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 25,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса: РД, <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что истице Серебряковой А.В. на основании договора купли-продажи от 20 июля 2004 года, на праве собственности принадлежит жилое строение (квартира), общей площадью 25,3 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем в ЕГРН от 22.10.2004 года сделана запись <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В настоящее время истице необходимо провести реальный раздел указанной квартиры как обособленной отдельной квартиры, так как фактический раздел уже давно произведен.

Истицей было направлено заявление в адрес главы городского округа «город Дербент», в котором она просила помочь оформить раздел указанной квартиры для оформления права собственности как обособленного отдельного строения, на что 26.12.2022 года отделом по учету, распределению и приватизации жилья администрации городского округа «город Дербент» был дан отрицательный ответ.

Администрация городского округа «город Дербент» пишет, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательство не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе выйти за рамки полномочий в нарушении вышеуказанных нормативно-правовых актов. Истице было предложено обратиться в суд.

Истица считает, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения, удовлетворения ее исковых требований в целях защиты ее прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изменением судом статуса ее жилого помещения и признание права собственности на жилой дом позволит ей осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истец Серебрякова А.В., в судебное заседание не явилась, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - Салманов Д. в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент" и Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, просивших о рассмотрении дела, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности истцу - Серебряковой А.В., на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 37,5 кв.м. расположенная по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2004 года.

Из экспертного исследования № 07-12/22 от 22.12.2022 года, следует, что проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение именуемое квартира № 2, расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, ул. Вокзальная, д. 32 является обособленным индивидуальным жилым домом.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из экспертного исследования № 07-12/22 от 22.12.2022 года усматривается, что спорное строение является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным ЕГРН именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серебряковой Антонины Василиевны к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент" и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, признав его индивидуальным жилым домом с присвоением нового почтового адреса: РД, <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, находящегося в собственности Серебряковой Антонины Васильевны, с «квартира» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 20 сентября 2023 года.

Председательствующий                                             М. И. Галимов