Решение по делу № 2-402/2015 ~ М-390/2015 от 07.07.2015

Дело 2-402/2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк» в лице Благовещенского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 720 000 рублей по 12,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Кредитор свои обязательства перед Заемщиком выполнил – предоставил кредит в сумме 720 000 рублей.

Однако в нарушение данных условий договора Заёмщик нарушил сроки погашения.

Созаемщикам отправлялось требование о досрочном погашении имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по кредитному договору № не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку было предоставлено: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>. Залогодатель – ФИО1.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости

Предмет залога (квартира) оценен сторонами в 832 000 рублей (цена согласна отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости).

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 857 072 рубля 36 копеек, из них:

просроченный основной долг – 712 352 рубля 32 копейки;

просроченные проценты – 74 706 рублей 50 копеек;

проценты на просроченный ОД – 10 070 рублей 51 копейка;

неустойка за просроченные проценты – 53 848 рублей 42 копейки;

- неустойка за просроченный основной долг – 6 094 рубля 61 копейка.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 857 072 рублей 36 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере оценочной стоимости объекта недвижимости. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11 770 рублей 72 копеек.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пункт 2 той же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами займа.

Как следует из материалов дела (кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ) между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключён договор о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 720 000 рублей по 12,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.1 Договора).

Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако, как следует из материалов дела, в нарушение данных условий договора Созаемщики нарушили сроки погашения кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Созаемщикам отправлялось требование о досрочном погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по кредитному договору № не погашена.

На основании п. 5.3.4. кредитного договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 857 072 рубля 36 копеек, из них:

просроченный основной долг – 712 352 рубля 32 копейки;

просроченные проценты – 74 706 рублей 50 копеек;

проценты на просроченный ОД – 10 070 рублей 51 копейка;

неустойка за просроченные проценты – 53 848 рублей 42 копейки;

- неустойка за просроченный основной долг – 6 094 рубля 61 копейка.

В связи с чем, суд считает, что данная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитору на основании закладной в залог передано недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>, приобретенные за счет предоставленных заемных денежных средств.

Предмет залога (квартира) оценен сторонами в 832 000 рублей (цена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости).

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечение по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ ипотека регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или закон об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объекте, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» определяет, что взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. За исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворена требований без обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Частью 1 ст. 3 того же Закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом(заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имуществ

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, квартиры.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика., Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подп. 4 п.2 ст. 54 Закона).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ч. 1 ст. 54.1 Закона).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, 03/002/2013-191, земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные индивидуальный жилой дом с земельным участком, согласно отчету №-н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО7 были оценены в размере 832 000 рублей.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные судом обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом указанного недвижимого имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере оценочной стоимости объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать подтвержденные материалами дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 770 рублей 72 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 857 072 (восьмисот пятидесяти семи тысяч семидесяти двух) рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Восточный, <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере оценочной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11 770 (одиннадцати тысяч семисот семидесяти) рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                 Л.А. Самойленко