Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 от 07.11.2023

Дело №2-568/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 18 декабря 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагучиевой Чакар Гунашевны к Магомедрасуловой Патимат Садрудиновне о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чагучиева Чакар Гунашевна обратилась в суд с иском к Магомедрасуловой Патимат Садрудиновне о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения, указав, что 17.08.2021 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 17.08.2021 по 17.07.2022. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Ответчик с 17.11.2021 не выплачивает арендную плату. Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 17.11.2021 по 17.07.2022 составляет 135 000 рублей. Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 17.07.2022 по 05.07.2023 составляет 20 952 рубля 75 копеек. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 05.07.2023 составляет 155 952 рубля 75 копеек. Кроме того, при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 900 рублей. Просит взыскать с ответчика Магомедрасуловой Патимат Садрудиновны задолженность по договору аренды за период с 17.11.2021 по 17.07.2022 в размере 135 000 рублей, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 18.11.2021 по 05.07.2023, что составляет 20 952 рубля 75 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 187,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ч.Г.Чагучиевой адвокат Х.А.Гаджиева поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик П.С.Магомедрасулова иск не признала, пояснив, что она за свой счет произвела ремонт в арендованном помещении, проработала всего три месяца и вынуждена была уйти в связи с беременностью, а также в связи с разногласиями с арендодателем по поводу оплаты по договору аренды. Она полностью расплатилась с арендодателем, но представить какие-либо письменные доказательства этого не может. При этом она забыла расторгнуть договор от 17.08.2021 аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 17.08.2021 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора с 17.08.2021 по 17.07.2022.

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Общая сумма договора составляет 165 000 рублей.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что Ответчик с 17.11.2021 не выплачивает Истцу арендную плату.

Согласно произведенному истцом и проверенному в судебном заседании расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 17.11.2021 по 17.07.2022 составляет 135 000 рублей.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.450, ст.452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Каких-либо доказательств изменения условий договора или досрочного расторжения договора аренды Ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно произведенному истцом и проверенному в судебном заседании расчету размер неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 18.11.2021 по 05.07.2023 составляет 20 952 рубля 75 копеек.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а каких-либо допустимых и достоверных доказательств, соответствующих требованиям ст.ст. 161, 162 ГК РФ, ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 ГПК РФ относится и государственная пошлина в размере 4 187,01 рублей, подтвержденная платежным поручением №40346772 от 18.11.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чагучиевой Чакар Гунашевны к Магомедрасуловой Патимат Садрудиновне удовлетворить.

Взыскать с Магомедрасуловой Патимат Садрудиновны, <данные изъяты>, в пользу Чагучиевой Чакар Гунашевны, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2021 за период с 17.11.2021 по 17.07.2022 в размере 135 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 18.11.2022 по 05.07.2023 в размере 20 952 рубля 75 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 4 187 рублей 01 копейки, а всего 160 139 рубля (сто шестьдесят тысяч сто тридцать девять) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.12.2023.

Председательствующий Н.Ю.Камалов