Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5645/2023 ~ М-3428/2023 от 23.05.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-004734-45

Дело № 2-5645/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                                    18 октября 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                        Ретенгер Е.В.,

при помощнике судьи                                      Щетининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности в солидарном порядке по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01ноября 2014 г. по 31 января 2023 г. в размере 47 866 рублей 80 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 25 января 2017г. по 07 апреля 2023 года в размере 13 804 рублей 77 копеек, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 2050 рублей 15 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в связи с чем, образовалась задолженность. На основании заявления истца, 16 декабря 2022г. мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности, которые по заявлениям ответчиков в последующем были отменены.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования, просив суд взыскать с солидарном порядке задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2019 года по 31 января 2023 года в сумме 20 671 рубль 68 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 11 января 2020 года по 07 апреля 2023 года в сумме 2 602 рубля 94 копейки, государственную пошлину в сумме 898 рублей 24 копейки.

На основании определения производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт зав период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2019 года в сумме 27 195 рублей 12 копеек, пени за период с 25 января 2017 года по 10 января 2020 года в сумме 11 201 рубль 83 копейки был прекращено, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Представили возражение на исковое заявление, согласно которому указали, что собственники новостроек освобождены от оплаты взносов за капитальный ремонт первые 5 лет после строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В период с 16 апреля 2013 года по 16 апреля 2018 года начисленная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт незаконна. Кроме того, заявили о применении судом последствий пропуска срока исковой давности, полагали, что начислению подлежит задолженность за период с декабря 2019 года по январь 2023 год соразмерно доли ответчиков в праве общей долевой собственности, в сумме 20 226 рублей 90 копеек, пени за период с декабря 2019 года по январь 2023 год соразмерно доли ответчиков в праве общей долевой собственности в размере 5282 рубля 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2050 рублей.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд находит требования подлежащими удовлетворению в части, при    этом суд исходит из    следующего:

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199.

В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 15 октября 2014 г. № «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений, которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июля 2023 года, ФИО и ФИО являются собственниками жилого помещения, которое расположено по <адрес> площадью <данные изъяты>. на праве общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24).

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока на обращение в суд руководствуется со ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

    Судом установлено, что истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился 03 ноября 2022 года за период с 01 ноября 2014 года по 31 августа 2022 года.

    Судебный приказ о взыскании    задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вынесен за период с 01 ноября 2014 года по 31 августа 2022 года, пени за период с 25 января 2017 года по 24 октября 2022 года.

    Согласно определению от 27 января 2023 года судебный приказ был отменен.

    С настоящим исковым заявлением истец обратился в Южно-Сахалинский городской суд 22 мая 2023 года, что подтверждается почтовым штемпелем.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец после отмены судебного приказа обратился в суд с исковым заявлением до истечения    шести месяцев, следовательно, срок исковой давности за период с ноября 2019 года не пропущен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования с 01 ноября 2019 года по 31 января 2023 года в сумме 20 671 рубль 68 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11января 2020 года по 07 апреля 2023 года. Проверив период заявленный ко взысканию истца, суд признает его неверным, поскольку истцом не был учтен мораторий, при этом сумма рассчитана арифметически верно. При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности и моратория суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 января 2021 года по 07 апреля 2023 года в размере 2602 рубля 94 копейки.

Доводы ответчиков в части неправомерности начисления взносов в течении 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию не имеют правового значения, поскольку от требований истца за указанный период истец отказался.

С учетом результата рассмотрения спора, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению в солидарном порядке судебные расходы в размере, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░.░░.░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░, ░░.░░.░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 671 ░░░░░ 68 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2023 ░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2602 ░░░░░ 94 ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 898 ░░░░░24 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░