Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2023 ~ М-1253/2023 от 23.03.2023

УИД 22RS0013-01-2023-001657-15

Дело № 2-2154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Кабловой М.М.,

с участием представителя истцов Сагадеевой Д.С., ответчика Левченко С.В., третьего лица Евдокимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Левченко АЕ, Левченко СВ, Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко ДЕ, Тарлавиной ИВ о признании права отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Бийска, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с иском к Левченко АЕ, Левченко СВ, Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко ДЕ, Тарлавиной ИВ о признании права отсутствующим, признании права собственности, согласно которому просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко ЕГ, Левченко СВ, Левченко ДЕ в отношении жилого помещения по <адрес> зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости 18.04.2013; признать право собственности Тарлавиной ИВ в отношении жилого помещения по <адрес> возложить на Тарлавину ИВ обязанность зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения по <адрес>

Представитель истцов Администрации города Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Сагадеева Д.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Левченко С.В. и третье лицо Евдокимова Г.В. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик Левченко А.Е., ответчик Тарлавина И.В., представители третьих лиц - Межмуниципального Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Отдела опеки и попечительства Администрации города Бийска не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 29 мая 2023 года ответчик Тарлавина И.В. не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор купли-продажи был расторгнут, денежные средства она по договору купли-продажи от Левченко не получала.

Выслушав пояснения представителя истцов Сагадеевой Д.С., ответчика Левченко С.В., третьего лица Евдокимовой Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным, включен краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, в соответствии с условиями которой планируется расселение дома в срок до 31.12.2023.

В целях осуществления мероприятий по расселению указанного дома, Администрацией города Бийска устанавливаются сведения о собственниках и нанимателях жилых помещений дома.

Согласно данным ЕГРН 18.04.2013 в отношении жилого помещения по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко АЕ, Левченко ЕГ, Левченко СВ, Левченко ДЕ.

При подготовке соглашения об изъятии в муниципальную собственность указанного жилого помещения было установлено, что Левченко А.Е., А.Е., А.Е., Е.Г., С.В., Д.Е., выступающими на стороне покупателя, и Жуковой ИВ, выступающей на стороне продавца, 16 апреля 2013 года был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, который и послужил основанием возникновения и регистрации действующего права собственности в отношении указанного жилого помещения.

16 мая 2013 года между Жуковой И.В. с одной стороны и Левченко А.Е., А.Е., А.Е., Е.Г., С.В., Д.Е. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 16.04.2013, согласно которому основанием для принятия сторонами решения о расторжении договора купли-продажи квартиры послужило неисполнение условия о порядке расчетов между сторонами: в связи с отказом Управления Пенсионного фонда в г. Бийске и Бийском районе в перечислении средств по государственному сертификату на материнский капитал в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 16.04.2013 не было зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке.

В жилом помещении по <адрес> на регистрационном учете состоят Тарлавина (до брака Жукова) И.В. с 09.09.2010, а также ее несовершеннолетние дети, зарегистрированные в указанном жилом помещении фактически с рождения.

Ответчики Левченко с 2013 года по настоящее время состоят на регистрационном учете по <адрес>, Левченко Е.Г., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, сохранял регистрационный учет по указанному адресу до даты смерти.

Сторонами соглашения от 16.04.2013 о расторжении договора купли-продажи квартиры по <адрес> не предпринимается мер по государственной регистрации сделки.

Краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы», утвержденная постановлением Правительства. Алтайского края от 01.04.2019 N 106, реализуется органами самоуправления муниципальных образований - участников программы. Постановлением Администрации города Бийска от 29.12.2020 № 2437 «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда» полномочия по заключению соглашений об изъятии жилых помещений с предоставлением собственникам иных жилых помещений возложены на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (п. 6.7 Регламента).

Реализация мероприятий программы, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по <адрес> запланирована на этап 2022-2023 годов.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в ч. 1 данной статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Отсутствие зарегистрированного права фактического владельца жилого помещения по <адрес> Тарлавиной И.В. препятствует осуществлению ее имущественных и жилищных прав, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и Краевой адресной программой переселения, а также создает препятствия администрации города Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» при реализации мероприятий указанной программы.

Таким образом, исковые требования Администрации города Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.