Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ М-301/2023 от 20.04.2023

Дело 39RS0019-01-2023-000538-10 2-565/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиппель Татьяны Валерьевны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сиппель Т.В. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. Она является собственником жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м., находящейся в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2019, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Комната с кадастровым номером № состоит из двух комнат №19 и №20. Коммунальная квартира №6 согласно плана квартиры, составленного на основании технического паспорта БТИ г. Советска Калининградской области по состоянию на 31.07.2002, состояла из четырех смежно-изолированных комнат №13, 17, 19, 20 и помещений общего пользования: кухня (помещение №14) площадью 19,3 кв.м., коридора (помещение №18) площадью 7,2 кв.м.. При этом, комнаты 19 и 20 были объединены прежним собственником в одну комнату и проданы ей. На данный момент собственником комнат №13 и №17 является ФИО5, что подтверждается записями о собственности в ЕГРН. 26.10.2022 между ней и ФИО5 было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование ФИО5 переходит кухня (помещение №14) общей площадью 19,3 кв.м., при этом Сиппель Т.В. сохраняет за собой право прохода через указанное помещение, в пользование Сиппель Т.В. переходит коридор (помещение №18) общей площадью 7,2 кв.м., при этом ФИО5 право прохода через указанное помещение за собой не сохраняет. В этот же день ФИО5 дала согласие на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и перепланировки. После получения согласия ею были произведены работы по перепланировке и переустройству, в связи с чем, была образована комната общей площадью 46,5 кв.м., путем присоединения помещения коридора к ее комнате. Она не знала, что перед проведением перепланировки и переустройства необходимо обращаться в администрацию Советского городского округа за согласованием. Когда узнала об этом, то обратилась в администрацию, где ей устно объяснили, что сейчас они не могут согласовать выполненные работы и ей необходимо обратиться в суд. Согласно заключения специалиста ФИО4, изложенного в техническом отчете ТО-18/01/23, в результате обследования установлено, что выполнены работы по перепланировке: на части площади общей кухни (пом.14) путем устройства перегородок выгорожен коридор (место общего пользования для прохода в помещения 19 и 20); оставшаяся площадь помещения 14 отошла собственнику помещений 13 и 17 (между помещениями 13, 14 и 17 имются дверные проемы); помещение 18 присоединено к жилым помещениям 19 и 20; заложен дверной проем в перегородке из помещения 18 в помещение 17; на площади помещения 19 путем устройства перегородок выгорожена кухня, зона коридора и совмещенный санузел; на площади помещения 20 – кладовая и жилая комната; по переустройству: на площади существовавшей общей кухни демонтирована плита – очаг; в в помещении 19 демонтирована отопительная печь; во вновь выполненном санузле установлены унитаз, умывальник и ванна, в помещении кухни – кухонная мойка и электроплита. После перепланировки и переустройства и присоединения части мест общего пользования обследуемые помещения состоят из двух коридоров, площадью 8,4 кв.м. и 4,3 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., кухни 17,0 кв.м., совмещенного санузла 4,4 кв.м. и кладовой 3,1 кв.м.. По результатам проведенного обследования специалист пришел к выводам, что планировка помещений после выполнения работ по перепланировке и переустройству и присоединении части мест общего пользования соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003». Устройство кухни и санузла в обследуемых помещениях соответствует требованиям раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» - под обследуемыми помещениями расположены нежилые помещения первого этажа. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в жилых помещениях повышена комфортность проживания (созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур). Помещения в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству и присоединении части мест общего пользования общей площадью 46,5 пригодны для эксплуатации. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 22.12.2022.

В судебное заседание истец Сиппель Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Урсакий А.В., действующий на основании доверенности от 22.05.2023 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что все работы были произведены в пределах квартиры. Исходя из расположения квартиры, каждый собственник пользуется комнатами и общеквартирным имуществом таким образом, чтобы не пересекаться. В связи с чем, Сиппель Т.В. и ФИО5 заключили соглашение. Часть работ была сделана на момент покупки комнат Сиппель Т.В., в том числе не было перегородки между комнатами, была удалена немецкая печь. Предыдущие собственники это не легализовали. Все работы были проведены для улучшения жилищных условий. Исходя из сложившегося порядка пользования комнатами, собственники пришли к решению о необходимости разделить жилое помещение, поскольку каждый из собственников пользовался отдельными помещениями.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда от 27.07.2023, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что не против перепланировки и переустройства помещения принадлежащего истцу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники общей долевой собственности осуществляют владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в частности общим имуществом в многоквартирном доме (коммунальной квартире) по соглашению всех ее участников в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно ч.2 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец Сиппель Т.В. является собственником комнат №19, 20, общей площадью 38,4 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2019, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2023.

Собственником комнат №13, 17 в коммунальной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2023 является Савицкая Е.В..

Согласно поквартирных карточек, копий финансового лицевого счета от 14.06.2023, в спорной квартире помимо истцов никто не зарегистрирован.

Спорная <адрес> находится на втором этаже в правой части многоквартирного жилого дома по <адрес> до 1945 года постройки.

26.10.2022 между Сиппель Т.В. и ФИО5 было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно п.2 Соглашения собственники помещений Сиппель Т.В. и ФИО5 договорились определить порядок пользования нежилыми помещениями: кухней (помещение №14) и коридором (помещение №18), расположенными в <адрес>, а именно: в пользование ФИО5 переходит кухня (помещение №14) общей площадью 19,3 кв.м., при этом Сиппель Т.В. сохраняет за собой право прохода через указанное помещение; в пользование Сиппель Т.В. переходит коридор (помещение №18) общей площадью 7,2 кв.м., при этом ФИО5 право прохода через указанное помещение за собой не сохраняет.

26.10.2022 ФИО5 в письменном виде дала согласие Сиппель Т.В. на изменение размера общего имущества в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> путем ее переустройства и перепланировки, в том числе путем присоединения помещения №18 к принадлежащим Сиппель Т.В. помещениям №19 и 20, поскольку помещение 18 по своей сути не является общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, так как использует его только Сиппель Т.В..

Квартира № до перепланировки и переустройства была заселена покомнатно: собственник Сиппель Т.В. занимала помещения 19 и 20; собственник ФИО5 – помещения 13, 17; имелись места общего пользования: 14 - кухня, площадью 19,3 кв.м., 18 – коридор, площадью 7,2 кв.м..

До перепланировки общая площадь комнат 19 и 20, принадлежащих истцу Сиппель Т.В. составляла 38,4 кв.м..

После присоединения к квартире Сиппель Т.В. по согласованию мест общего пользования (коридора №18, площадью 7,2 кв.м.), проведенной перепланировки и переустройства, площадь комнат, принадлежащих на праве собственности Сиппель Т.В. составляет 46,5 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству: на части площади общей кухни (пом.14) путем устройства перегородок выгорожен коридор (место общего пользования для прохода в помещения 19 и 20); оставшаяся площадь помещения 14 отошла собственнику помещений 13 и 17 (между помещениями 13, 14 и 17 имеются дверные проемы; помещение 18 присоединено к жилым помещениям 19 и 20; заложен дверной проем в перегородке из помещения 18 в помещение 17; на площади помещения 19 путем устройства перегородок выгорожена кухня, зона коридора и совмещенный санузел; на площади помещения 20 – кладовая и жилая комната; на площади существовавшей общей кухни демонтирована плита – очаг; в помещении 19 демонтирована отопительная печь; во вновь выполненном санузле установлены унитаз, умывальник и ванна, в помещении кухни – кухонная мойка и электроплита.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения, принадлежащие истцу состоят из двух коридоров, площадью 8,4 и 4,3 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., кухни – 17,0 кв.м., совмещенного санузла – 4,4 кв.м. и кладовой – 3,1 кв.м.. Общая площадь комнат в коммунальной квартире изменилась и составляет 46,5 кв.м..

Сиппель Т.В. обращались в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Как следует из пояснений представителя истца, администрацией МО «Советский городской округ» устно истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены.

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 13.06.2023 №4023, жалоб от граждан, по поводу проведенного переустройства и перепланировки комнат №13, 17, 19, 20 <адрес>, в администрацию Советского городского округа не поступали.

Согласно техническому отчету ТО-18/01/23, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4, по результатам обследования жилых помещений, комнат №19, 20, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, в результате соглашения, принятого собственниками произошел раздел мест общего пользования. В <адрес> выполнены работы: при перепланировке на части площади общей кухни (помещение 14) путем устройства перегородок выгорожен коридор (место общего пользования для прохода в помещения 19 и 20); оставшаяся площадь помещения 14 отошла собственнику помещений 13 и 17 (между помещениями 13, 14 и 17 имеются дверные проемы); помещение 18 присоединено к жилым помещениям 19 и 20; заложен дверной проем в перегородке из помещения 18 в помещение 17; на площади помещения 19 путем устройства перегородок выгорожена кухня, зона коридора и совмещенный санузел; на площади помещения 20 – кладовая и жилая комната; по переустройству – на площади существовавшей кухни демонтирована плита – очаг; в помещении 19 демонтирована отопительная печь; во вновь выполненном санузле помещений с кадастровым номером 39:16:010523:613 установлены унитаз, умывальник и ванна, в помещении кухни – кухонная мойка и электроплита. После перепланировки и переустройства и присоединения части мест общего пользования обследуемые помещения состоят из: двух коридоров площадью 8,4 кв.м. и 4,3 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., кухни – 17,0 кв.м., совмещенного санузла – 4,4 кв.м. и кладовой – 3,1 кв.м.. Планировка помещений после выполнения работ по перепланировке и переустройству и присоединении части мест общего пользования соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: Устройство кухни и санузла в обследуемых помещениях соответствуют требованиям раздела 9. «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» - под обследуемыми помещениями расположены нежилые помещения первого этажа. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в жилых помещениях повышена комфортность проживания (созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур).

Помещения в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству и присоединении части мест общего пользования общей площадью 46,5 (согласно данным техплана) пригодны для эксплуатации.

Суд полагает, что представленный истцом технический отчет является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку он выполнен специалистом, обладающим соответствующими познаниями, заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра, выводы специалиста мотивированы, обоснованы со ссылкой на существующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, в материалы дела не представлено.

В материалах дела имеется согласие собственников помещения, находящегося под комнатами истца, на проведенные работы по переустройству и перепланировке.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истец является собственником комнат №19 и 20 в указанной коммунальной квартире, собственник остальных комнат в спорной квартире не возражает относительно перепланировки и переустройства комнат №19 и №20 <адрес> по адресу: <адрес>, согласна на присоединение к комнатам истца части общего имущества, перепланировка и переустройство отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, значительно улучшили комфортность проживания в данных комнатах, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения жилых помещений – комнат № и №20 в коммунальной <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиппель Татьяны Валерьевны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить комнаты №19 и №20, находящиеся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:16:010523:613 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,5 кв.м., состоящие из двух коридоров площадью 8,4 кв.м. и 4,3 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., кухни – 17,0 кв.м., совмещенного санузла – 4,4 кв.м. и кладовой – 3,1 кв.м., обустроенные путем образования на части площади общей кухни (помещение 14) путем устройства перегородок коридора; присоединения помещения 18 к жилым помещениям 19 и 20; закладки дверного проема в перегородке из помещения 18 в помещение 17; на площади помещения 19 путем устройства перегородок образования кухни, зоны коридора и совмещенного санузла; на площади помещения 20 образования кладовой и жилой комнаты; демонтажа на площади существовавшей кухни плиты – очага; в помещении 19 демонтажа отопительной печи; во вновь выполненном санузле помещений с кадастровым номером 39:16:010523:613 установки унитаза, умывальника и ванны, в помещении кухни установки кухонной мойки и электроплиты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 07.09.2023.

Судья Ю.Н. Ганага