Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4033/2022 ~ М-3494/2022 от 23.08.2022

Дело №2-4033/2022

УИД 22RS0013-01-2022-005688-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                                                  г.Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Буравихиной,

при секретаре Е.С. Сахаровой,

с участием представителя истцов Е.В. Колесниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышкин А.С., Малышкина Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Малышкин А.А. и Муравлева А.Д., к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Малышкин А.С., Малышкина Е.А. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Малышкин А.А., Муравлева А.Д. обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> городе Бийске Алтайского края, кадастровый №, собственниками которой являются Малышкина Е.А., Малышкин А.С., Малышкин А.А., Муравлева А.Д., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем Фалк В.И.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам Малышкина Е.А., Малышкин А.С., Малышкин А.А., Муравлева А.Д. на праве общей долевой собственности, по № доли в праве каждому, принадлежит <адрес> по <адрес> <адрес> края общей площадью 24,6 кв. м., кадастровый номер объекта №; земельный участок общей площадью 609 кв. м, кадастровый номер объекта №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №.

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка квартиры и возведение жилого пристроя, в результате чего образовалось жилое помещение общей площадью 77,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 25 кв. м, подсобная площадь – 52,1 кв. м, что подтверждается техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр Кадастра», от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Фалк В.И. установил что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит. А3) по <адрес>, <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненное переустройство <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

При обращении истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска Алтайского края с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры истцам было разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки, также было предложено обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Малышкин А.С., Малышкина Е.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Малышкин А.А. и Муравлева А.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Колесникова Е.В., что суд находит возможным.

Представитель истцов Колесникова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в части сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> городе <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем Фалк В.И. Требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, не поддержала, ввиду чего какие-либо доказательства в обоснование данного требования стороной истцов суду не представлялись.

Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Лысых С.В. и Лысых В.А. (собственники смежной квартиры), привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, суд полагал возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцам Малышкин А.С., Малышкина Е.А. и ее несовершеннолетним детям Малышкин А.А., Муравлева А.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит квартира площадью 24,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.9-12, 58-60).

Право собственности на данный объект недвижимости за истцами и их детьми зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Квартира № площадью 41,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам по делу Лысых С.В. и Лысых В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-57).

По данным архивного инвентарного дела Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет две квартиры. Общей собственностью является земельный участок площадью 468,0 кв. м, кадастровый №, крыша и наружные стены дома (л.д.39).

Многоквартирный <адрес> по <адрес> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 468 +/- 8, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов Малышкина Е.А. (109/468 доли) и Малышкин А.С. (109/468 доли), третьих лиц Лысых В.А. (125/468 доли) и Лысых С.В. (125/468 доли) (л.д.61-64).

Как установлено в судебном заседании, истцами Малышкина Е.А. и Малышкин А.С. без получения разрешения в жилом помещении – <адрес> <адрес>, <адрес> произведено переустройство и строительство пристроя (лит. А3).

В плановой части <адрес> выполнена перепланировка:

- в наружной стене кухни поз.1 демонтирован оконный блок, проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз.2 демонтированы оконные блоки, установлен оконный блок;

- в наружной стене кухни поз.1 демонтирован дверной блок, проем зашит;

- в кухне поз.1 демонтирована печь с дымоходом;

- во вновь оборудованном помещении установлены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз.5 и поз.4, коридор поз. 3 и санузел поз.6;

- во вновь образованном санузле поз.6 установлены раковина, унитаз и душевая кабина;

- во вновь образованном коридоре поз.3 в наружных стенах выполнены дверные проемы, установлен дверной блок;

- утеплена холодная пристройка (лит. А), преобразована в жилую комнату поз.7.

Кроме того, к <адрес> по <адрес>, <адрес> пристроен брусчатый пристрой (лит. А3) общей площадью 44,2 кв. м.

В пристрое (лит. А3) размещены: коридор поз.1 площадью 8,7 кв. м, гардеробная поз.8 площадью 5,1 кв. м, кухня-гостиная поз.2 площадью 21,2 кв. м, помещение поз.9 площадью 9,2 кв. м.

В кухне-гостиной поз.2 установлена раковина. В коридоре поз.1 выполнена печь.

В результате переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь квартиры увеличилась с 24,6 кв. м до 77,1 кв. м, жилая площадь увеличилась с 15,8 кв. м до 25,0 кв. м, что отражено в техническом заключении № (л.д.13-21).

Истец Малышкина Е.А. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ.

На данное заявление получен ответ, согласно которому истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также реконструкции многоквартирного жилого дома без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома. Поскольку органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненных перепланировки, переустройства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, при этом указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.24).

Согласно техническому заключению №, составленному ИП Фалк В.И., по результатам освидетельствования состояния помещений <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> края, при проведении осмотра и инструментального контроля установлено:

При обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит. А) находятся в работоспособном состоянии и пристроя (лит. А3) – в исправном. Отмостка жилого дома (лит. А) – в работоспособном состоянии и пристроя (лит. А3) - в исправном. Отмостка жилого дома (лит. А) – в работоспособном состоянии и приятроя (лит. А3) – в исправном.

Несущие стены жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А3) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит. А) – в работоспособном состоянии и пристроя (лит. А3) – в исправном.

Элементы чердачного перекрытия жилого дома (лит. А) находятся в работоспособном состоянии и пристроя (лит. А3) – в исправном.

Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А3) без видимых повреждений. Общее состояние крыши кровли жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А3) исправное.

Температурно-влажностный режим жилых комнат жилого дома (лит. А) удовлетворительный.

Естественное освещение жилых комнат и кухни-гостиной жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А3) осуществляется через пластиковые окна тройным стеклопакетом.

Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется индивидуально от насосной станции.

Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с насосной станцией. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Разделки в перекрытии и отступы от стен, где установлена печь, выполнены негорючими материалами.

Вентиляция жилых комнат и кухни жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А3) осуществляется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3.

В результате переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь квартиры увеличилась с 24,6 кв. м до 77,1 кв. м, жилая площадь увеличилась с 15,8 кв. м до 25,0 кв. м.

После переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь квартиры составляет 77, 1 кв. м, в том числе жилая 25,0 кв. м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит. А3) по <адрес>, <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненное переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Частью 1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Системный анализ приведенного выше законодательства, подлежащего применению в совокупности, поскольку оно регулирует спорные правоотношения, позволяет определить условия, при которых могут быть сохранены самовольно возведенные строения – наличие в собственности или ином пользовании земельного участка, на котором возведена постройка, вид разрешенного использования земельного участка, соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в легализации самовольной реконструкции при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - бетонные ленточные; стены - бревенчатые толщиной 200 мм; перегородки - деревянные; перекрытие - деревянное отепленное; крыша – деревянные стропильные конструкции; кровля – профлист; полы – дощатые по деревянным лагам; окна – пластиковые, с тройным стеклопакетом; двери – однопольные, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены.

Неплановый пристрой (лит. А3) возведен в 2021 году, имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - бетонные ленточные; стены – брусчатые, толщиной 180 мм; перекрытие - деревянное отепленное; крыша – деревянные стропильные конструкции; кровля – профлист; полы – дощатые по деревянным лагам; окна – пластиковые, с тройным стеклопакетом. Основными несущими элементами являются наружные стены.

Трехкомнатная <адрес>, принадлежащая истцам, расположена на первом этаже указанного одноэтажного жилого бревенчатого <адрес> по <адрес> <адрес> 1924 года постройки.

Технико-экономические показатели квартиры до переустройства и строительства пристроя (лит. А3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 24,6 кв. м, в том числе жилая 15,8 кв. м. К квартире примыкает брусчатый пристрой (лит. А3).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> городе <адрес>, кадастровый №, собственниками которой они являются, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом самовольно возведенного пристроя, а также сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

По смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

В данном случае, выполненная истцом перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, с учетом самовольного строительства пристроя, согласно выводам специалистов ИП Фалк В.И., изложенным в техническом заключении №, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий; техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит. А3) по <адрес>, <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Поскольку у суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения произведенной перепланировки и переустройства, не опровергнуто, при этом ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не заявлялось, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в части сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> городе Бийске Алтайского края, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем Фалк В.И., которые основаны на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства.

На основании ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку заявленное в исковом заявлении требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, представитель истцов в судебном заседании не поддержала, данное требование по существу суд не рассматривает, в связи с чем удовлетворяет поданный иск частично, то есть в части сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> городе <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем Фалк В.И.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен указанный многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности истцов Малышкина Е.А. и Малышкин А.С., а также третьих лиц по делу Лысых С.В. и Лысых В.А., которые являются собственниками <адрес>, смежной с квартирой истцов, вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Пристрой к <адрес>, расположенный в пределах границ принадлежащей истцам части земельного участка, соответствует установленным требованиям, пригоден для эксплуатации. В рассматриваемом случае, сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе, с учетом самовольного строительства истцами пристроя, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе Лысых С.В. и Лысых В.А., от которых получено письменное согласие на произведенные работы, приобщенное к материалам дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышкин А.С., СНИЛС №, Малышкина Е.А., СНИЛС №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Малышкин А.А., свидетельство о рождении серии №, и Муравлева А.Д., СНИЛС №, к Администрации <адрес>, ИНН №, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Бийск, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр Кадастра» от 2 июня 2022 года, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному индивидуальным предпринимателем Фалк В.И..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Ю.В. Буравихина

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.