Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 (2-1414/2021;) ~ М-1291/2021 от 06.12.2021

61RS0047-01-2021-002142-19                                                   К делу № 2-158/2022

              РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года                          п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, третьи лица: ФИО3, нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок,-

         УСТАНОВИЛ:

Ермоленко О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Логачевой Л.П. о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок. В обоснование иска истец указала на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5. Наследниками имущества умершего, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются истец и ее мама (супруга наследодателя) ФИО3. В установленный законом срок они обе обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с заявлениями: истец - о принятии наследства после смерти отца, а ее мать - об отказе в пользу Ермоленко О.С. от причитающейся ей доли в наследственном имуществе. После смерти Герасименко С.Н. открылось наследство, состоящее из многих объектов недвижимости, на которые истец уже оформила свои права и зарегистрировала их в установленном законом порядке. Однако имеется еще право аренды на земельный участок площадью 67000 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0600001:8, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район, на территории <адрес> Алексеевская администрация, вблизи <адрес>. Право аренды на указанный земельный участок возникло у наследодателя на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО6. Согласно пункту 2.1 данного договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды, в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В соответствии с пунктом 4.3.3 договора аренды, арендатор имеет право по истечению срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиями. На основании пункта 4.2.3 арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Несмотря на окончание срока действия договора аренды Герасименко С.Н. вплоть до дня своей смерти продолжал исполнять обязанности арендатора по условиям договора, пользовался данным земельным участком и регулярно выплачивал арендодателю Логачевой Л.П. арендную плату. Ермоленко О.С. обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка, однако нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства в связи с тем, что невозможно установить, действительно ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора Герасименко С.Н. и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю Логачевой Л.П., в связи с чем, Ермоленко О.С. полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным. По ее мнению,права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца Герасименко С.Н. на основании договора № аренды земельного участка, заключенного с Логачевой Л.П., подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. На основании изложенного, Ермоленко О.С. просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 67000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего <адрес>, Алексеевская администрация, вблизи <адрес> и признать за ней в порядке наследования право аренды на данный земельный участок.       

    Истец Ермоленко О.С. и ее представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и рассмотреть гражданское дело без их присутствия.

Ответчик Логачева Л.П., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного слушания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 67000 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0600001:8, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего ТОО «Несветай», Алексеевская администрация, вблизи <адрес>. С 2013 года и до смерти арендатора она получала от него арендную плату своевременно и регулярно. После смерти ФИО5 и по настоящее время арендную плату по договору аренды она получает от наследницы имущества умершего - ФИО2 Считает, что исковые требования, заявленные истцом, законны и обоснованны, в связи с чем, признает их в полном объеме. Указала, что последствия признания иска, предусмотренные действующим гражданским процессуальным законодательством РФ, ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и принять ее признание иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик признал исковые требования добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО6 не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц. Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО6

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе и заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (статьи 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункта 2 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В., следует, что после смерти Герасименко С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО2 (до заключения брака - ФИО5) ФИО2. Супруга наследодателя ФИО3 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее супруга в пользу дочери наследодателя Ермоленко О.С. Свидетельство о праве на наследство на право аренды на имя последней на указанное в иске недвижимое имущество не выдавалось.

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-73245892, земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600001:8, принадлежит Логачевой Л.П., право собственности на него зарегистрировано 05.02.2003 года, запись регистрации № 61-01/28-1/2003-297. Указанный объект недвижимости имеет ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу Герасименко С.Н., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 61-61-34/033/2013-687. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на истечение сроков договора аренды спорного земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, а также, заявление о признании иска ответчиком, суд считает, что заявленные истцом Ермоленко О.С. исковые требования о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

     РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО6, третьи лица: ФИО3, нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

    Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 67000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего <адрес> Алексеевская администрация, вблизи <адрес>, возникшее у ФИО5 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право аренды на земельный участок площадью 67000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего <адрес>, Алексеевская администрация, вблизи <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 27.01.2022 года.