Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-725/2023 от 06.10.2023

    РЕШЕНИЕ     2-683/2023

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., с участием представителя истца Еременко Е.В. по доверенности Е.Н.М., ответчика Вороновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Еременко Е.В. к Вороновой Л.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ

Еременко Е.В., обратился в суд с требованием обязать Воронову Л.Г. не препятствовать ему в пользовании находящейся в общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ответчика представить ему комплект ключей от входной двери, не чинить препятствий в пользовании комнатой истцу, определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему проходную комнату, в совместное пользование выделить места общего пользования (кухня, коридор, ванная комната, туалет). В обоснование иска указано, истцу принадлежит 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве. В спорном жилом помещении проживает ответчик, полностью владеет и пользуется им. Истца в квартиру ответчик не пускает, ключи от входной двери у истца отсутствуют. Истец неоднократно выражал намерение вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчик тому препятствует, при этом истец, как собственник несёт расходы на содержание своего имущества. Полагая, что ответчик без законных оснований создаёт препятствия в реализации прав, предусмотренных ст. 288 ГК РФ, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, воспользовался правом вести дело через представителя.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца при участии его представителя.

Представитель истца Еременко Е.В. по доверенности Е.Н.М. в суде заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, отметив, семейные обстоятельства изменились, она продаёт свою квартиру и переезжает, ответчик не желает ни выкупить долю Еременко Е.В., ни разменять квартиру, ни пустить того жить в квартиру, несмотря на то, что тот является собственником доли и имеет все права собственника, в том числе право пользования жильём.

Ответчик Воронова Л.Г. против исковых требований не возражала, указывая, что согласна на вселение ответчика, коль это предусмотрено законом. Указала, согласно технического паспорта жилого помещения, квартира имеет прихожую (на плане №), туалет (на плане №), ванную (на плане №), кухню (на плане №), жилую комнату площадью 12,5 кв. м. (на плане №), которая является изолированной с выходом а балкон, жилую комнату площадью 14,8 кв. м. (на плане №), которая является проходной, также имеется шкаф. Она не возражает, с учётом своего возраста, состояния здоровья, против передачи в пользование Еременко Е.В. жилой комнаты площадью 14,8 кв. м. (на плане №), которая является проходной; также не возражает против оставления в пользовании всех собственников остальных помещений квартиры (прихожей (на плане №), туалета (на плане №), ванной (на плане №), и кухни (на плане №).

Оценив доводы иска и пояснения сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит, в том чтобы исходя из принципа равенства, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановлении Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности, с определением доли каждого из собственников: Еременко Е.В. – <данные изъяты> доли, Вороновой Л.Г. – <данные изъяты> доли, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из данных технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, жилое помещение, <адрес> в <адрес> края состоит из: прихожей 4,9 кв.м. (на плане №), туалета 1,1 кв.м. (на плане №), ванной 2,2 кв.м. (на плане №), кухни 5,7 кв.м. (на плане №), жилой комнаты 12,5 кв.м. (на плане №), жилой комнаты 14,8 кв. м. (на плане №), кладовой (шкаф) 0,5 кв.м. (на плане №), общей площадью 41,7 кв.м и балкона площадью 0,9 кв.м.

Согласно представленного плана, жилая комната № площадью 12,5 кв.м. является смежно-изолированной и имеет выход на балкон; жилая комната № площадью 14,8 кв.м является проходной.

Сведениями отделение по вопросам миграции МОМВД России по ЗАТО Фокино и копией паспорта гражданина РФ подтверждается, Воронова Л.Г., зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, ответчик занимает всю спорную квартиру и к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением в досудебном порядке стороны не пришли.

15.09.2022 в адрес ответчика направлено требование о передаче комплекта ключей от спорного жилого помещения, данное требование оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Регистрация права собственности Еременко Е.В. на <данные изъяты> доли в спорной квартире не оспорена, незаконной не признана, следовательно, он как сособственник доли в спорной квартире вправе требовать устранения нарушений его прав.

Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между спорящими сторонами, являющимися законными представителями участников долевой собственности, – не имеется.

Ответчиком не опровергнут факт воспрепятствования в пользовании спорным жилым помещением истцом Еременко Е.В.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Учитывая установленные обстоятельства, анализ приведённых правовых норм, требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключей от квартиры, подлежат удовлетворению.

С учётом мнения ответчика Вороновой Л.Г., которая согласилась при определении порядка пользования жилым помещением занять жилую комнату меньшей площади 12,5 кв. м. (на плане №), которая является смежно-изолированной, суд убедился, реальная возможность совместного пользования спорным жилым помещением существует, само по себе несоответствие площади передаваемых сторонам в пользование помещений их идеальным долям в праве собственности на квартиру, не является безусловным основанием для отказа в иске об определении порядка пользования квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу, занятие ответчиком незначительно меньшей по площади жилой комнаты, в условиях её изолированности и наличия выхода на балкон, а равно в условиях возможности прохода через жилую комнату истца и возможности совместного пользования всеми иными помещения квартиры, не нарушит прав ответчика и баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еременко Е.В. к Вороновой Л.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать комплект ключей, – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты>:

Вороновой Л.Г. предоставить в пользование жилую комнату площадью 12,5 кв. м. (на плане №), сохранив право прохода через жилую комнату 14,8 кв. м. (на плане №);

в пользование Еременко Е.В. предоставить жилую комнату 14,8 кв.м (на плане №),

остальные помещения квартиры (прихожую (на плане №), туалет (на плане №), ванную (на плане №), и кухню (на плане №)) оставить в общем пользовании всех собственников.

Возложить обязанность на Воронову Л.Г. не чинить препятствий Еременко Е.В. в пользовании жилой комнатой 14,8 кв.м (на плане №) <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты>, а равно передать Еременко Е.В. комплект ключей от данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 22.11.2023. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 22.11.2023, срок обжалования решения – до 23.12.2023 включительно.

Председательствующий судья: Д.В. Денисов