Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2023 ~ М-2655/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-2732/2023                

79RS0002-01-2023-004051-42             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием истца Галямова В.М.

представителя истца Гуменного А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Галямова Виктора Мидахатовича к Галямовой Наталье Юрьевне о прекращении права общей совместной собственности, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

Галямов В.М. обратился в суд с иском к Галямовой Н.Ю. о прекращении права общей совместной собственности, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивировал тем, что он и Галямова Н.Ю. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.07.1998, которая приобретена в период их брака. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. После расторжения брака ими принято устное решение о том, что он будет проживать в квартире расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>,полученной им в наследство после смерти родителей. Галямова Н.Ю. осталась проживать в спорной квартире, в которой является зарегистрированной. В настоящее время образоваласьзадолженность по оплате коммунальных услуг. Между ними не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Просит суд прекратить право общей совместной собственности его и Галямовой Н.Ю. на спорное жилое помещение, выделить каждому по ? доли; определить порядок и размер участия в оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг за отопление, содержание и ремонт в квартире, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности исходя из доли каждого – ?; обязать ООО УК «ДомСтройСервис», АО «ДГК» заключить с ними отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве собственности и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец Галямов В.М. уточнил исковые требования, просилпрекратить право общей совместной собственности его и Галямовой Н.Ю. на спорное жилое помещение, выделить каждому по ? доли; определить порядок и размер участия в оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально размеру долей в праве собственности исходя из доли каждого – ?; обязать ООО УК «ДомСтройСервис», АО «ДГК» заключить с ними отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за отопление, содержание и ремонт жилого помещения. Суду пояснил, что спорное жилое помещение является общей совместной собственностью с ответчиком, приобретено в период броака за совместные денежные средства. В настоящее время в квартире никто не проживает, зарегистрирована Галямова Н.Ю. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истца Гуменный А.А. поддержалуточненные требования и доводы, изложенные истцом Галямовым В.М.

Ответчик Галямова Н.Ю. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК «ДомСтройСервис», АО «ДГК» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что Галямов В.М. и Галямова Н.Ю. с 27.02.1988 по 05.05.2004 состояли в браке.

На основании договора купли-продажи от 23.07.1998 ими приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, которое зарегистрировано в общую совместную собственность.

Оценив представленные по делу доказательства, проанализировав положения действующего законодательства, разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Галямова В.М. к Галямовой Н.Ю. о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, признав за истцом и ответчиком по ? доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца и ответчика на доли в праве собственности жилого помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве собственности, в равных долях, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленномнастоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, истец и ответчик, не проживающие в жилом помещении, обязаны оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, размер платы за указанные услуги составляет для Галямова В.М. и Галямовой Н.Ю. по ? доли.

Решение является основанием для ООО «УК «ДомСтройСервис» и АО «ДГК»для заключения с Галямовым В.М. и Галямовой Н.Ю. отдельных соглашений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галямова Виктора Мидахатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №) к Галямовой Наталье Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт серии № №) о прекращении права общей совместной собственности, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Галямова Виктора Мидахатовича и Галямовой Наталье Юрьевне на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Галямовым Виктором Мидахатовичем право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Галямовой Натальей Юрьевной право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Галямовым Виктором Мидахатовичем и Галямовлой Натальей Юрьевной по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Определить порядок и размер участия Галямова Виктора Мидахатовича и Галямовой Натальи Юрьевны в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг <адрес> расположенной по адресу: ЕАО <адрес>, следующим образом:

Галямов Виктор Мидахатович обязан оплачивать:

- 1/2 доли платы за отопление, содержание жилого помещения, текущий ремонт;

Галямова Наталья Юрьевна обязана оплачивать:

- 1/2 доли платы за отопление, содержание жилого помещения, текущий ремонт;

Решение суда является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис», акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» для заключения с Галямовым Виктором Мидахатовичем и Галямовой Натальей Юрьевной отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Галямовой Натальи Юрьевны в пользу Галямова Виктора Мидахатовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                 Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023