Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-159/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-216/2022

75RS0010-01-2022-000418-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    пгт. Забайкальск                                                             08 июня 2022 года

    Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И.,

при помощнике судьи Ивановой С.С.

с участием истца Притворова В.Д.,

его представителя Маслиховой Л.Г.,

третьих лиц ФИО12., ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притворова Виктора Дмитриевича к Администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п. Забайкальск Притворову В.Д. и членам его семьи был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

18.09.2006 заключен договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем, указанная квартира собственностью городского поселения «Забайкальское» не является.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. При этом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 21 года. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на основании ордера на жилое помещение истец и члены его семьи были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора социального найма жилого помещения указанная квартира была передана истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Однако право собственности на жилое помещение ни у истца, ни у третьих лиц не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества городского поселения «Забайкальское», в реестре государственного имущества Забайкальского края указанное жилое помещение не значится.

Представитель истца - Маслихова Л.Г. действующая, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Третьи лица - ФИО14., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Притворова В.Д. не возражали. В своих пояснениях подтвердили обстоятельства, изложенные истцом. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Забайкальское» ФИО3, действующая на основании доверенности сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указав, что исковые требования Притворова В.Д. о признании права собственности, Администрация городского поселения признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей <данные изъяты> в силу приобретательной давности, истец указывает, что спорная квартира была предоставлена ему по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире он проживает с семьей с 1999 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

По мнению суда, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.

Так согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру были вселены: Притворов В.Д., ФИО15 <данные изъяты>

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Забайкальск» действующее от имени собственника жилого помещения городского поселения «Забайкальское» передало истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире, общей №м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обстоятельства вселения Притворова В.Д. и членов его семьи в спорное жилое помещение подтверждаются также справкой Администрации городского поселения «Забайкальское» ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по данным картотеки паспортного стола в указанной квартире зарегистрированы: Притворов В.Д. зарегистрирован с 05.06.2001, Притворова Н.М. зарегистрирована с 05.06.2001, Притворов Д.В. зарегистрирован с 04.07.2003.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так, допрошенная, в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что является соседкой семьи Притворовых, которые проживают по адресу: <данные изъяты> и по настоящее время. В целом свидетель, дала аналогичные показания, пояснениям истца.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

В подтверждение несения расходов на оплату поставляемой в спорную квартиру электроэнергии, истцом в материалы дела представлены следующие доказательства.

Так, согласно договору энергоснабжения №, заключенному между АО»Читаэнергосбыт» и Притворовой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ были определены условия предоставления электрической энергии в спорную квартиру. Вместе с тем, как следует из справки № у ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в пользу <данные изъяты>

Согласно сообщению Администрации городского поселения «Забайкальское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, в Реестре отсутствует и собственностью Забайкальского края не является.

Из ответа на запрос Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» следует, что какие-либо работы по технической инвентаризации в отношении спорного объекта не проводились.

В архиве Учреждения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» отсутствует техническая документация на спорную квартиру.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведения в реестре федерального имущества в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> также ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Притворов В.Д. после предоставления ему в пользование жилого помещения более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> как своим собственным, за время владения квартиры никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, Притворов В.Д. исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения, пользуется им по ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2022