Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2024 ~ М-572/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-775/2024

УИД 35RS0019-01-2024-001066-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июля 2024 года                                       г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием представителя истца Соколова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа к Попову И.В., Попову И.В. о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа обратился в суд с иском к наследникам Поповой Н.В., предполагаемым наследникам Попову И.В., Попову И.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 230 кв. м для использования под огород по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района за Поповой Н.В. был закреплен указанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет без права возведения построек под огород. ДД.ММ.ГГГГ между Советом самоуправления Сокольского муниципального района и Поповой Н.В. заключен договор аренды сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ Попова Н.В. умерла. По договору аренды задолженность по арендной плате составляет 759 руб. 38 коп. Наследники с заявлением о перезаключении договора аренды не обращались.

Определением суда от 19 июня 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Карпов А.В.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа по доверенности Соколов А.М. исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики Попов И.В., Попов И.В. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Нотариальной палаты Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без своего участия, указывает, что заинтересованности в исходе дела не имеет.

В судебное заседание третье лицо нотариус Карпов А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без своего участия, указывает, что возражений по делу не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Постановлением Главы Администрации г. Сокол и Сокольского района от 28 октября 1993 года № 801 за Поповой Н.В. был закреплен земельный участок площадью 230 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком до 5 лет без права возведения построек.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодателем) и Поповой Н.В. (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 230 кв. м для использования под огород без возведения построек по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора закреплено, что договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с момента его регистрации в Совете самоуправления Сокольского муниципального района.

24 марта 1997 года договор аренды зарегистрирован в Совете самоуправления Сокольского муниципального района за № 1346.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 28 октября 1993 года земельному участку присвоен кадастровый номер №; права на земельный участок не зарегистрированы.

    Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

ДД.ММ.ГГГГ Попова Н.В. умерла в г. Соколе Вологодской области; на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Судом на основании материалов наследственного дела, открытого к имуществу Поповой Н.В. нотариусом Сокольского района Кукушкиной В.А., к моменту смерти Поповой Н.В. у нее имелся наследник первой очереди – сын Попов В.И., который в течение установленного законом шестимесячного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Попов В.И. умер в г. Соколе Вологодской области; на день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом на основании материалов наследственного дела, открытого к имуществу Попова В.И. нотариусом Сокольского района Карповым А.В., к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились его сыновья Попов И.В. и Попов И.В. (ответчики).

При таких обстоятельствах у суда имеются предусмотренные пунктом 2 ст. 617 ГК РФ основания полагать, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Поповой Н.В., арендовавшей спорный земельный участок, её права и обязанности по договору аренды перешли к её сыну Попову В.И. как к наследнику, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчикам Попову И.В. и Попову И.В. как к наследникам.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду Поповой Н.В. для использования под огород (то есть для сельскохозяйственного производства), после смерти арендатора ДД.ММ.ГГГГ не используется, то есть более трех лет, арендная плата не оплачивается. Кроме того, с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия Попов В.И. (наследник Поповой Н.В.), а также ответчики Попов И.В. и Попов И.В. (наследники Попова В.И.) к арендодателю не обращались, ответчики против исковых требований не возражают.

С учетом изложенного у суда имеются основания для прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0203009:74, предоставленного Поповой Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа удовлетворить.

Прекратить аренду земельного участка площадью 230 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного Поповой Н.В. на основании постановления Главы Администрации г. Сокол и Сокольского района от 28 октября 1993 года № 801 и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Советом самоуправления Сокольского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2024 года.