Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5893/2021 ~ М-4159/2021 от 11.06.2021

78RS0023-01-2021-005458-36

Мотивированное решение судом составлено 08 декабря 2021 года

Дело 2-5893/2021                                                                28 октября 2021 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю., при секретаре Клюевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мельниковой Екатерине Анатольевне, Мельниковой Анне Данииловне, Мельниковой Софии Данииловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с настоящим иском, уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мельниковой Е.А., Мельниковой А.Д., Мельниковой С.Д. заключен договор № РБ-23-2019 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры составила 2 110 450,40 руб., оплата квартиры производится в соответствии с графиком: первый платеж в сумме 7 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в сумме 428 026 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере 1 675 424,40 руб. покупатель оплачивает продавцу в рассрочку в соответствии с графиком, платежи производятся ежемесячно, в срок не позднее последнего для оплачиваемого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства исполнил, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>. В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 035 094,84 руб., в том числе по основному долгу в размере 1 385 447,10 руб., пени в размере 399 197,45 руб., нестойка в размере 105 522,52 руб., задолженность платежей в размере 144 927,77 руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчиков, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 110 450 руб.

Представитель истца Кирум В.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Мельниковой Е.А., Мельниковой А.Д., Мельниковой С.Д. заключен договор № РБ-23-2019 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 2 110 450,40 руб., оплата квартиры производится в соответствии с графиком: первый платеж в сумме 7 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в сумме 428 026 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере 1 675 424,40 руб. покупатель оплачивает продавцу в рассрочку в соответствии с графиком, платежи производятся ежемесячно, в срок не позднее последнего для оплачиваемого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в подтверждении чего представил передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно условиям договора, ответчики обязались выплатить денежные средства, предоставленные им в рассрочку до мая 2032 года (л.д.14-16).

В соответствии с п.1. 5 договора квартира находится в залоге у истца до момента полной оплаты стоимости квартиры покупателями.

Согласно представленной истцом истории погашений задолженности, ответчики неоднократно и ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, что привело к образованию задолженности в размере 2 035 094,84 руб., в том числе по основному долгу в размере 1 385 447,10 руб., пени в размере 399 197,45 руб., нестойка в размере 105 522,52 руб., задолженность платежей в размере 144 927,77 руб. (л.д. 89-90).

В связи с нарушением взятых на себя обязательств по договору ответчикам направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности по договору в течение десяти календарных дней с момента получения претензии (л.д. 37-38).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ответчиками принято на себя обязательство по возврату денежных средств, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиками в установленные в договоре сроки не было исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд находит, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору в размере 2 035 094,84 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый № составляет 2 110 450,40 руб.

С учетом изложенного, поскольку ответчики надлежащим образом не исполнили своих обязательств по договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый № в размере 2 110 450,40 руб., в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, в том числе установить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 17 906 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, солидарно с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Мельниковой Екатерины Анатольевны, Мельниковой Анны Данииловны, Мельниковой Софии Данииловны в пользу АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 094 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 906 руб.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Рабитицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый № путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 110 450,40 руб. на дату проведения торгов.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               И.Ю. Васильева