Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2024 ~ М-1475/2024 от 15.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                                                                                                   г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2024 по иску Администрации г.о. Сызрань к Пириг * * * о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

Установил :

Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ответчику Пириг Л.Д., в котором просит взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * *. в размере 31175,54 руб., в том числе : задолженность по арендной плате 24648,37 руб., пени 6527,17 руб.; расторгнуть договор аренды * * *., заключенный между Администрацией г.о. Сызрань и Пириг Л.Д.; обязать Пириг Л.Д. передать Администрации г.о. Сызрань по акту приема-передачи земельный участок с КН * * * площадью 903 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу : почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в 40м юго-восточнее земельного участка с КН * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 08.12.2017 г. между Администрацией г.о. Сызрань, действующей от имени муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области и Пириг Л.Д. был заключен договор * * * аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок с КН * * * площадью 903 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу : почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в 40м юго-восточнее земельного участка с КН * * * на срок 20 лет с 08.12.2017 г. по 07.12.2037 г. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5. Договора. Согласно                  п. 2.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и составила 2792,21 руб. в год. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей, за ответчиком сложилась задолженность в сумме 24648,37 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. Согласно п. 6.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 13.07.2021г. по 12.02.2024 г. составила 6527,17 руб. В соответствии со ст.ст. 307, 614 Гражданского кодекса РФ в силу условий вышеуказанного договора, ответчик должен был надлежащим образом исполнять обязательства и своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялись претензии о необходимости исполнения им условий договора аренды и оплаты задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. С 01.01.2021 г. арендная плата по договору * * * не поступала. Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань 08.06.2023 г. в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора. Ответ до настоящего времени не поступил.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрение дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Ответчик Пириг Л.Д. в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия; с заявленными требованиями согласилась.

Признание иска ответчиком Пириг Л.Д. принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 614 Гражданского кодекса РФ в силу условий вышеуказанного договора, ответчик должен надлежащим образом исполнять обязательства и своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 08.12.2017 г. Администрация г.о. Сызрань заключила с Пириг Л.Д. договор аренды * * * земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 903 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, в 40 м юго-восточнее земельного участка с КН * * * для целей, не связанных со строительством, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка : Самарская область, г. Сызрань, примыкает к земельному участку с КН * * *, сроком на 20 лет.

Размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 2792,21 руб. в год (п. 2.1 договора) с изменением арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1/4 части от указанной в п. 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В силу п. 7 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором настоящего договора.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей за ответчиком сложилась задолженность в сумме 24648,37 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период просрочки с 13.07.2021 г. по 12.02.2024 г. составила 6527,17 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом.

Ответчику Пириг Л.Д. 18.08.2021 г., 04.02.2022 г. направлялись претензии с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

08.06.2023 г. в адрес Пириг Л.Д. было направлено предупреждение о выполнении обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка * * * однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком Пириг Л.Д., что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает исковые требования Администрации г.о. Сызрань обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * * в размере 31175,54 руб., в том числе : задолженность по арендной плате 24648,37 руб., пени в размере 6527,17 руб., а также расторгнуть договор аренды                       * * *. и обязать Пириг Л.Д. передать Администрации г.о. Сызрань по акту приема-передачи земельный участок с КН * * * площадью 903 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу : почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в 40м юго-восточнее земельного участка с КН * * * по ул. * * *.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Пириг Л.Д. в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 1435,27 руб. (за требования материального характера 1135,27 руб., за требования нематериального характера 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Пириг * * * о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Пириг * * * в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * *. в размере 31175,54 руб., в том числе : задолженность по арендной плате 24648,37 руб., пени 6527,17 руб.

Расторгнуть договор аренды * * * земельного участка с КН * * * площадью 903 кв. метров, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу : почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в 40м юго-восточнее земельного участка с КН * * *

Обязать Пириг * * * передать Администрации г.о. Сызрань по акту приема-передачи земельный участок с КН * * * площадью 903 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу : почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в 40м юго-восточнее земельного участка с КН * * *.

Взыскать с Пириг * * * в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 1435,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.

Судья :                                                                                                   Бабкин С.В.