Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2022 ~ М-478/2022 от 14.02.2022

Дело №2-875/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2022                                                                                                  г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Филатовой (Боздуновой) Татьяне Анатольевне о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Филатовой (Боздуновой) Т.А. о взыскании текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ..., государственной пошлины в сумме ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последней предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке ( далее Порядок). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В Протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м – ... руб., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 07698224 кв.м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п. 5 Порядка с момента оформления протокола выбора квартиры участник договора оплачивает наем на неоплаченную часть общей площади жилого помещения. Согласно Протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. К Протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 44,89846172 кв.м квартиры, а фактически выкупила 38,22892315 кв.м, невыкупленными остаются 6,66953857 кв.м. Кроме того имеется просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет ... руб.

Таким образом, общая задолженность составляет – ... Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ....

          Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.8).

Ответчик на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще по адресу <адрес>, письменных возражений суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и Боздуновой Т.А. заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому гражданину предоставляется право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Указанный договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная квартира в 70-квартирном жилом доме по адресу <адрес> (л.д.21).

         В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры» (л.д.18).

        В соответствии с п.3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.18).

        Согласно п.2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м составляет ... (л.д. 22).

       Пунктом 2.5 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180 месяцев (л.д.22 оборот).

В п.2.5 Протокола указано, что гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 07698224 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» в соответствии с п.2.6 настоящего протокола (л.д.22 оборот).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых (л.д.22 оборот).

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры ( наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ - ... руб.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, внесение платы за наем жилого помещения.

Во исполнение Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", в целях совершенствования порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки постановлением Кабинетом Министров Республики Татарстан КМ РТ от 02.08.2007 N 36 утвержден порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, в пунктах 3, 4, 5 которого указано, что начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Кабинет Министров Республики Татарстан рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, судом установлено, что по условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по адресу <адрес>, на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – .... По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 44,89846172 кв.м квартиры, а фактически выкупила 38,22892315 кв.м, невыкупленными остаются 6,66953857 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ... которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 6,66953857 кв.м. на текущую цену 1 кв.м .... Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 819 руб. 38 коп. Общая сумма задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ...

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не оспорила, возражений относительно иска не представила.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчик Филатова (Боздунова) Т.А. действовала добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует ее подпись в протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

        Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков проценты за пользование данными денежными средствами за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.10-12).

        На основании вышеизложенного суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в ....

       Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ....

       Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ... (л.д.27).

       В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

         Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

         Взыскать с Филатовой (Боздуновой) Татьяны Анатольевны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ...., судебные расходы по оплате госпошлины ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья