Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2023 ~ М-1666/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-4054/2023 (УИД № 65RS0001-01-2023-002378-32)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                              г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н..

при секретаре Макаровой А.А.,

с участием:

прокурора ФИО,

представителя ответчика ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО, <данные изъяты> о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

            Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам - к ФИО, <данные изъяты> о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указав, что квартира, расположенная <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО, <данные изъяты>. На протяжении нескольких лет ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Задолженность составляет 491 458 руб. 35 коп. Администрация города направила ответчикам уведомление о необходимости оплатить долги, ответчики на предупреждение не отреагировали. Департаментом городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска проведена проверка муниципального жилого помещения <адрес>, в ходе проведения которой было установлено, что квартира находится в бесхозяйном состоянии, требуется ремонт внутриквартирных инженерных сетей (водопровод, канализация, электропроводка), ремонт сантехнического оборудования, ремонт или замена оконных блоков, межкомнатных дверей, замена обоев, покраска радиаторов отопления. Кроме того, согласно банка данных ФССП России по Сахалинской области, в отношении ответчиков ФИО и ФИО на исполнении находится более 10 исполнительных производств по взысканию задолженности в пользу ЖКХ и РСО. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор социального найма №, выселить ответчиков ФИО, <данные изъяты> из жилого помещения <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного <адрес>.

Представитель истца администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО – ФИО возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ответчиком ФИО предприняты все возможные меры по погашению образовавшейся задолженности за коммунальные платежи. 23.03.2023 между ФИО и ООО «РВК-Сахалин» было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого ответчик обязался погасить задолженность в размере 24 426,94 в течение 3 месяцев. Кроме того, согласно скриншота с сайта ФССП России по Сахалинской области, в отношении ФИО имеется три исполнительных производства, возбужденных по оплате задолженности по платежам за коммунальные платежи общей суммой 106 052,74 руб. Карточкой учета исполнительного документа с оплатами подтверждается, что ответчиком внесена общая сумма в счет погашения задолженности 119 152,17 руб.

Ответчик ФИО, действующий в своих интересах <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, представил в суд возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку им предприняты все возможные меры по погашению образовавшейся задолженности за коммунальные платежи. Указал, что в нарушение норм действующего законодательства, истец просит выселить ответчиков в жилое помещение, имеющее меньшую площадь, чем то, в котором в настоящее время ответчики проживают. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО и другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, заслушав заключение прокурора ФИО, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в муниципальной собственности администрации города Южно-Сахалинска находится квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке ООО <данные изъяты> в жилом помещении зарегистрированы и проживают: <данные изъяты>.

Согласно выписке из лицевого счета № ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, по состоянию на 26 января 2023 года размер задолженности составляет 491 458 руб. 35 коп.

Ответчиком ФИО в судебное заседание представлены копия соглашения от 23.03.2023, копия выписки по лицевому счету №, копия выписки по лицевому счету №, копия карточки учета исполнительного документа, согласно которым ответчиком ФИО внесена общая сумма в счет погашения задолженности в размере 199 152 руб. 17 коп. (жилое помещение <адрес>).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком частично исполнено предписание отдела муниципального жилищного контроля путем частичного внесения суммы в счет погашения долга.

Учитывая, что ответчики имеют интерес в использовании жилого помещения для проживания, приняли меры к погашению задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и вынести ответчикам предупреждение о возможности выселения по ст. 90 Жилищного Кодекса РФ в случае, если предписание администрации г. Южно-Сахалинска об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не будет исполнено.

Между тем, данное решение суда не препятствует администрации г. Южно-Сахалинска вновь обратиться в суд с требованиями о выселении ответчика, в случае, если после соблюдения процедуры их предупреждения, ответчики не устранят допущенные ими нарушения в пользовании жилым помещением.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО, <данные изъяты> о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма отказать.

             Предупредить ФИО, <данные изъяты> по ст. 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации о возможности выселения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             подпись                        А.Н. Осколкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             подпись                        А.Н. Осколкова