Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 ~ М-14/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-250/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года               г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюпово А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Таиповой Ф.И.О.7 – Филатовой Ю.А. к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Таиповой Р.С. – Филатова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с требованием признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание – магазин, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А; признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А, кадастровый №, площадью 200 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретен в аренду вышеуказанный земельный участок, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ В 2021 г. на данном земельном участке без специального разрешения возведен объект недвижимости – магазин, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А. Поскольку во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным, представитель истца обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенными, не явились.

Представители ответчиков Администрации МР Учалинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ Отдел архитектуры и градостроительства по Учалинскому району РБ, Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район также не явились в судебное заседание.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Таиповой Р.С. приняты права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А., с кадастровым номером 02:48:090103:704, площадью 200 кв.м.

Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2021 г. построено нежилое здание, площадью 50,6 кв.м., что подтверждается справкой ООО КЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Мустафину Р.Д.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:

нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, проектной документации;

отклонения от действующих норм и правил, проектной документации вышеуказанного здания отсутствуют;

градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены;

указанное нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется нежилое помещение – магазин.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика, третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права аренды на спорный земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Таиповой Ф.И.О.8 право собственности на самовольную постройку: нежилое здание – магазин, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А.

Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>А, кадастровый №, площадью 200 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания – магазина на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за истцом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья         Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 апреля 2023 года.

Судья                                  Таюпова А.А.