Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2024 ~ М-429/2024 от 28.05.2024

                                 Дело № 2-569/2024

10RS0004-01-2024-000815-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года                      г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                  Бахориной М.А.,

с участием прокурора Ольгина Д.Н.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» к Черепановой С.В. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (далее также по тексту АО «Кондопожский ЦБК», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Черепановой С.В. (далее также по тексту ответчик), мотивируя свои требования тем, что на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № 363 от 09.01.2023 (далее также по тексту договор коммерческого найма), ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: ......... Указанное жилое помещение принадлежит АО «Кондопожский ЦБК» на праве собственности. Проживая в данной квартире на условиях коммерческого найма, Черепанова С.В. систематически нарушает условия договора, не соблюдает права и нарушает законные интересы соседей. Так, в связи с нарушением тишины и покоя в ночное время, Черепанова С.А. неоднократно в течение 2021-2023 г.г. привлекалась к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных ст.2.1 Закона Республики Карелия «Об административных правонарушениях». В связи с допускаемыми нарушениями прав и законных интересов соседей, Черепанова С.А. неоднократно приглашалась в отдел по социально-жилищному направлению АО «Кондопожский ЦБК», с ней проводились профилактические беседы, разъяснялись последствия несоблюдения условий договора коммерческого найма, однако ответчик положительным образом на проведенные мероприятия не реагирует, свое поведение не изменяет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на истечение срока действия договора коммерческого найма и на свое несогласие возобновления договора на новый срок, на нарушение права собственности на жилое помещение, с учетом условий договора и положений статей 671, 687 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) истец просит признать Черепанову С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ выселить Черепанову С.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика передать жилое помещение и ключи от входной двери представителю АО «Кондопожский ЦБК» по акту приема-передачи, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 31.05.2024 к участию в деле на основании положений ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) привлечен прокурор Кондопожского района Республики Карелия для дачи заключения по гражданскому делу.

В судебном заседании представитель истца - Мельников Н.Ф., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что основанием для обращения в суд послужило окончание краткосрочного договора найма жилого помещения и поведение Черепановой С.В., систематически нарушающей права и законные интересы соседей. Дополнительно пояснил, что Черепанова С.В. не являлась и не является работником АО «Кондопожский ЦБК».

Ответчик Черепанова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Старший помощник прокурора Кондопожского района Республики Карелия – Гордеева К.А. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив материалы гражданского дела № 2-64/2024 по иску акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» к Черепановой С.В. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является заключение договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «Кондопожский ЦБК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В указанном жилом помещении постоянно с 13.02.1996 зарегистрирована Черепанова С.В.

Черепанова С.В. не является собственником каких-либо жилых помещений, что подтверждается сведениями ЕГРН.

09.01.2023 между АО «Кондопожский ЦБК» (наймодатель) и Черепановой С.В. (наниматель) заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым Черепановой С.В. за плату в краткосрочное возмездное пользование была передана квартира, расположенная по адресу: ........, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

Указанный договор найма заключен на срок с 25.01.2023 по 29.07.2023 (186 дней).

В соответствии с условиями договора коммерческого найма Черепанова С.В. взяла на себя обязательства поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению, соблюдать права и законные интересы соседей (пункты 2.2.3, 2.2.5).

Пунктом 6.2 договора коммерческого найма предусмотрено, что если до окончания срока действия ни одна из сторон письменное не заявила о своем несогласии с возобновлением настоящего договора на новый срок, то договор краткосрочного коммерческого найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, при этом заключение нового договора не требуется. Договор может возобновляться в вышеуказанном порядке неограниченное количество раз на тех условиях и на тот же срок.

По окончании срока действия найма наниматель, а также граждане, постоянно проживающие с ним, утрачивают право пользования жилым помещением (п. 6.3).

На основании акта приема-передачи от 25.01.2023 спорное жилое помещение во исполнение обязанностей по договору коммерческого найма было передано в пользование Черепановой С.В.

Как усматривается из материалов гражданского дела, упомянутый договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 09.01.2023 был продлен единожды, а именно с 30.07.2023 по 31.01.2024 (на 186 дней).

31.01.2024 АО «Кондопожский ЦБК» вручило Черепановой С.В. досудебное предупреждение о выселении с требованием, о снятии с регистрации по месту жительства и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ........ в связи с нарушением условий договора, выразившихся в систематическом нарушении тишины и покоя соседей в ночное время, а также в связи с окончанием срока его действия и отсутствием согласия наймодателя на возобновление договора коммерческого найма на новый срок с 01.02.2024.

От подписи указанного предупреждения Черепанова С.В. отказалась, что удостоверено в присутствии двух сотрудников полиции ОМВД России по Кондопожскому району Республики Карелия.

31.01.2024 сотрудниками АО «Кондопожский ЦБК» составлен акт об отказе Черепановой С.В. освободить жилое помещение и передать его представителю наймодателя.

Отсутствие согласия на продление договора коммерческого найма АО «Кондопожский ЦБК» мотивировало систематическим нарушением ответчиком прав и законных интересов соседей.

Так, судом установлено и из материалов дела следует, что в отношении Черепановой С.В. административной комиссией Кондопожского муниципального района Республики Карелия в 2021 году выносилось 5 постановлений по делам об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 2.1 Закона Республики Карелия от 15.05.2008 № 1191-ЗРК «Об административных правонарушениях» (совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан): постановление № 166 от 12.08.2021, постановление № 183 от 09.09.2021, постановление № 211 от 14.10.2021, постановление № 233 от 02.02.2021, постановление № 246 от 16.12.2021; в 2022 году - 7 постановлений: постановление № 125 от 05.05.2022, постановление № 126 от 05.05.2022, постановление № 140 от 19.05.2022, постановление № 167 от 28.07.2022, постановление № 209 от 29.09.2022, постановление № 267 от 15.12.2022, постановление № 268 от 15.12.2022; в 2023 году – 16 постановлений: постановление № 6 от 12.01.2023, постановление № 7 от 12.01.2023, постановление № 8 от 12.01.2023, постановление № 32 от 02.02.2023, постановление № 33 от 02.02.2023, постановление № 66 от 03.03.2023, постановление № 73 от 23.03.2023, постановление № 110 от 18.05.2023, постановление № 111 от 18.05.2023, постановление № 147 от 22.06.2023, постановление № 169 от 27.07.2023, постановление № 190 от 17.08.2023, постановление № 191 от 17.08.2023, постановление № 202 от 17.08.2023, постановление № 217 от 19.10.2023, постановление № 218 от 19.10.2023; в 2024 году 2 постановления: постановление № 41 от 29.02.2024, постановление № 138 от 23.05.2024.

Указанные административные нарушения выражались в том, что Черепанова С.В., находясь в квартире, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, Октябрьское шоссе д. 99, кв. 66, в ночное время громко разговаривала, кричала, шумела, использовала звуковоспроизводящие устройства и устройства звукоусиления, тем самым нарушала покой и тишину соседей.

Согласно сведениям ОМВД России по Кондопожскому району Республики Карелия 03.07.2024 в отношении Черепановой С.В. составлен КУСП № 4869, в связи с систематическим нарушением Черепановой С.В. тишины и покоя граждан в ночное время. 05.07.2024 данный материал направлен в Государственный комитет Республики Карелия по обеспечению безопасности населения.

Согласно социально-бытовой характеристике, представленной УУП ОУУП и ПДН по ОМВД России по Кондопожскому району Республики Карелия, Черепанова С.В. проживает по адресу: ........, по месту жительства характеризуется отрицательно, ранее привлекалась к уголовной ответственности, неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

Из сведений Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Республики Карелия следует, что в целях установления факта проживания (непроживания) Черепановой С.В. по месту регистрации специалистами предприятия осуществлялся выход в жилое помещение, расположенное по адресу: ........, двери в указанное жилое помещение никто не открыл, со слов соседей, Черепанова С.В. проживает по указанному адресу, нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, каждый день в вечернее время шумит, кричит, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Согласно показаниям свидетелей Т.Л.Н.. и Т.А.Ф.. (соседей ответчика) Черепанова С.В. проживает по спорному адресу, злоупотребляет спиртными напитками, ночью скандалит, кричит, шумит, громко слушает музыку в квартире происходят драки. На замечание Черепанова С.В. не реагирует. В самой квартире, в которой она проживает, грязь, беспорядок, жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии. Свидетель А.Т.Е. пояснил, что является сотрудником полиции, на адрес, где проживает Черепанова С.В., часто вызывают наряд, по поводу ненадлежащего поведения последней, которая нарушает тишину и покой граждан.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с установленными судом обстоятельствами дела, и иными доказательствами, в связи с чем, оснований для признания их недостоверными, у суда не имеется. Доказательств какой-либо заинтересованности данных свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ........, относится к частному жилищному фонду АО «Кондопожский ЦБК». Указанное жилое помещение являлось предметом краткосрочного коммерческого найма, было передано во временное платное пользование ответчику Черепановой С.В. К настоящему времени срок коммерческого использования истек, однако ответчик продолжает проживать в жилом помещении. АО «Кондопожский ЦБК», являясь собственником жилого помещения, не имеет намерений на продление договора коммерческого найма, в связи с нарушением ответчиком правил пользования жилым помещением, прав и законных интересов соседей, что является в силу общих начал гражданского законодательства его безусловным правом, по распоряжению принадлежащим ему имуществом на праве частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения истек, а обязательства нанимателя по освобождению жилого помещения не исполнены, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В ходе разрешения настоящего дела факт систематического нарушения ответчиком Черепановой С.В. прав и законных интересов соседей, в связи с нарушения тишины и покоя в ночное время нашел свое подтверждение, вместе с тем, поскольку договор краткосрочного найма истек, истец выразил несогласие на его пролонгацию, то в данном случае такие обстоятельства не имеют определяющего значения при разрешении заявленных исковых требований, однако учитываются судом в качестве обоснования позиции собственника жилого помещения, возражавшего против продления с ответчиком договора краткосрочного коммерческого найма.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Учитывая, что указанная в иске квартира принадлежит истцу на праве частной собственности, жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания не в связи с трудовыми отношениями, при принятии решения о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения, суд руководствуется исключительно положениями ГК РФ и не находит оснований для применения норм ЖК РФ, регулирующих выселение из жилых помещений социального и специализированного жилищного фонда.

Таким образом, в связи с истечением срока действия коммерческого найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Черепановой С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........, о ее выселении без предоставления иного жилого помещения, а также о возложении на ответчика обязанности передать истцу указанное жилое помещение и ключи по акту приема передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком действий по передаче квартиры по акут приема-передачи и ключей в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. В данном конкретном случае решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрации по спорному адресу.

Учитывая результаты разрешения настоящих исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 00 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Черепанову С.В. (<...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Выселить Черепанову С.В. (<...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: ........, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Черепанову С.В. (<...>) передать акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу квартиру, расположенную по адресу: ........ и ключи от входной двери в нее по акту приема-передачи.

Взыскать с Черепановой С.В. (06<...> в пользу акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (<...>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2024.

Кондопожский городской суд Республики Карелия

10RS0004-01-2024-000815-36

https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru