Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2420/2022 ~ М-2293/2022 от 09.09.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что ответчик является собственником жилого помещения (квартира), расположенного в пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 658 рублей 96 копеек. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, ООО «ФИО6» осуществлялось на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, проводимого в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Решением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра лицензий, содержащего сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ФИО7» исключен указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО8» обращалось в порядке приказного производства к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности, был вынесен судебный приказ, который в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 658, 96 рублей, а также государственную пошлину в размере 1 779, 77 рублей.

Истец ООО «ФИО9» извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «ФИО17» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из положений ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ст.46 Ж К установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного в пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности №№ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений был выбран способ управления – управление управляющей компанией путем заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с ООО «ФИО10». Предметом настоящего договора является выполнение управляющей компанией по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме, расположенном в пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, утверждены состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, выбран и утвержден перечень необходимых работ и услуг, а также тарифы на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в соответствующих приложениях к решению

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в пгт. <адрес> <адрес>, <адрес>, ответчиком по делу не обжаловались в установленном законом порядке и в силу ст. 46 ЖК являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании принятых тарифов и перечня услуг был определен размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома для каждого собственника жилого помещения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором он является собственником жилого помещения, не предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

ООО «ФИО11» свои обязательства исполняло, что подтверждается актами выполненных работ, ответчик ФИО1 оказанные услуги не оплачивала, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 658, 96 рублей.

ООО «ФИО12» обращалось в порядке приказного производства к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности, был вынесен судебный приказ мировым судьей, который в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, составлен верно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «ФИО13» требований к ФИО1 и их удовлетворении.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере, определенном от цены иска, составляющем 1 779, 77 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО14» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 2513 №) в пользу ООО «ФИО15» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 658 рублей 96 копеек, а также государственную пошлину в размере 1 779 рублей 777 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко