Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1498/2021 ~ М-264/2021 от 28.01.2021

Гр. дело №2-1498/2021

УИД 50RS0015-01-2021-000446-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Тюрине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е.М. к СНТ «Румянцево», администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Е.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Румянцево», администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», на основании договора дарения от 20.10.2014 года.

В процессе кадастровых работ выполняемых для постановки земельного участка на кадастровый учет было установлено, что площадь участка составляет 870 кв. м., что не соответствует его площади по правоустанавливающим документам.

Полагает, что в силу действующего законодательства имеет право на оформление в собственность земельного участка в заявленной площади.

Истец Т.Е.М. и ее представитель по доверенности Т.Д.М. в судебном заседании заявленные требования подержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Румянцево» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому председатель СНТ - П.Э.Р. просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, также ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому администрация не усматривает оснований для удостоверения иска.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшему на момент возникновения правоотношений) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования садоводческому некоммерческому объединению и используется членом данного объединения, то в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" последний имеет право бесплатно приобрести в собственность такой земельный участок, предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо любым другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка истца, составлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка больше площади (на 270 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН.

По ходатайству стороны истца, в судебном заседании, в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер Н.С.Н., который свое заключение поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что границы земельного участка Гослефона установлены, точки Н1-Е7 не нарушают границы земельного участка истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 2.7 ст. 3 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст.ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются определяются в соответствии с ЗК РФ.

Спорный земельный участок входит в число тех, на которые градостроительные регламенты не установлены.

На основании ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Целевое назначение и разрешенное использование у спорного земельного участка установлено – для садоводства.

Законом МО №63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» от 17 июня 2003 года установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в частности – для ведения дачного хозяйства минимальный размер – 0, 06 Га.

Существенное правовое значение в вопросах предоставления земельных участков имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Для передачи земельного участка члену объединения в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что она является членом СНТ, фактическая площадь участка увеличена за счет земель общего пользования СНТ, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями подтверждается актом согласования границ.

Поскольку Т.Е.М. пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, границы участка согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е.М. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Т.Е.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно таблицы:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекции н. угол	S, м
контур	(1) - табли	ца 1
1	8	492 849,41	1 313 679,82	112° 54,8’	28,70
2	9	492 838,23	1 313 706,26
				203° 22,4"	2,25
3	н2	492 836,17	1 313 705,37
				287° 55,3"	28,57
4	н1	492 844,96	1 313 678,19
				20° 9,2"	4,74
1	8	492 849,41	1 313 679,82
контур	(2) - табли	ца2
1	10	492 802,22	1 313 694,34	288° 25,6"	3,00
2	11	492 803,17	1 313 691,49
				286° 25, Г	11,14
3	12	492 806,31	1 313 680,81
				290° 15,5’	15,45
4	13	492 811,67	1 313 666,31
				18° 55,7’	5,12
5	нб	492 816,51	1 313 667,97
				107° 50,6"	29,44
6	н5	492 807,49	1 313 695,99
				197° 19,8’	5,53
1	10	492 802,22	1 313 694,34
контур	(3) - табли	ца 3
1	н1	492 844,96	1 313 678,19	107° 55,3"	28,57
2	н2	492 836,17	1 313 705,37
				203° 31,1’	5,64
3	нЗ	492 831,00	1 313 703,12
				195° 4,5"	3,35
4	н4	492 827,77	1 313 702,25
				197° 9,3"	21,22
5	н5	492 807,49	1 313 695,99
				287° 50,6"	29,44
6	нб	492816,51	1 313 667,97
				19° 8,6’	9,21
7	н7	492 825,21	1 313 670,99
				20° 1,8"	21,02
1	н1	492 844,96	1 313 678,19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: