Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2022 ~ М-2028/2022 от 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2022 года                                  пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием

ответчика Леоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-2058/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-002751-42) по иску АО «ДОМ.РФ» к Леонову Дмитрию Юрьевичу, Леоновой Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» от имени и в интересах Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Леонову Дмитрию Юрьевичу и Леоновой Ольге Александровне, в котором, просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 068 806 рублей 37 коп, из которых: 998 420 руб. 98 коп. – основной долг, 64 337 руб. 46 коп.- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 821 руб. 97 коп. – пени, 2 225 руб. 96 коп. - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость 2 009 600 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 544 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Леонову Д.Ю. кредит в размере 1 147 000 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 9,50 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м. Ежемесячный платеж в счет исполнения обязательств по кредитному договору составляет 11977 рублей 26 коп. Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) и солидарное поручительство Леоновой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик зарегистрировал право собственности на предмет ипотеки: квартира по адресу <адрес>, К№, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №, одновременно произведена государственная регистрация ограничения и обременения права собственности на указанную квартиру – залог в силу закона.

Права залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе.

Позже права на закладную перешли к АО «ДОМ,РФ» на основании договора купли-продажи закладных.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное поручение денежных средств, предусмотрены кредитным договором, банком ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанные требования ответчики не представили. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для истца осуществить досрочное взыскание суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 1068 806 руб. 37коп., из которых: 998 420 руб. 98 коп. – основной долг, 64 337 руб. 46 коп.- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 821 руб. 97 коп. – пени, 2 225 руб. 96 коп. - пени по просроченному долгу. Поскольку ответчики не выполнили обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на квартиру. Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Новосибирская оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составила 2 512 000 рублей. В связи с чем, считают возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от ее рыночной стоимости – 2 009 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности Конова В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя истца указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Леонова О.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что они допустили просрочку по уплате кредита, данную просрочку в настоящее время погасили и вошли в график по кредиту. Леонов Д.Ю. в настоящее время мобилизован в соответствии с Указом Президента РФ от 21 сентября 2022 года №647 и проходит службу <данные изъяты> принимает участие в специальной операции на территории Украины.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Леонова Д.Ю.

Выслушав пояснения ответчика Леоновой О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Леоновым Д.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 147 000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой по кредиту 9,50 % годовых для целевого использования, а именно для строительства и приобретения прав на оформление в собственность объекта недвижимости/предмета ипотеки квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.5, 4.6 договора, размер ежемесячного платежа составляет 11 977, 26 руб., платежи осуществляются ежемесячно с 16 числа каждого месяца по 15 число текущего.

В силу п. 7.4 кредитного договора, предмет ипотеки приобретается в общую долевую собственность заемщика и поручителя Леоновой О.А.

Как указано в п. 8 договора, обеспечение кредита состоит из залога (ипотека) в силу закона предмета ипотеки и солидарного поручительства по договору поручительства, который заключен Леоновой О.А. на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

С данными условиями ответчики были ознакомлены, последствия не исполнения договора им были разъяснены и понятны, что подтверждается подписями в договоре потребительского кредита, графике платежей.

           Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Леоновым Д.Ю. договор по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Леоновой О.А. заключен договор поручительства № по данному кредитному договору.

          С условиями договора поручительства Леонова О.А. была ознакомлена под личную подпись.

Факт заключения кредитного договора и договора поручительства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Из представленных истцом документов усматривается, что Банк ВТБ (ПАО) выполнил свои обязательства перед ответчиком Леоновым Д.Ю. по кредитному договору в полном объеме, предоставив последнему денежные средства в размере 1 147 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдачи кредита производить гашение кредита аннуитетными платежами.

Между тем, заемщик Леонов Д.Ю., стал допускать нарушение принятых на себя по договору обязательств, о чем свидетельствует выписка по счету, предоставленная банком, согласно которой ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору.

По данному договору образовалась задолженность в размере 1068 806 руб. 37коп., из которых: 998 420 руб. 98 коп. – основной долг, 64 337 руб. 46 коп.- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 821 руб. 97 коп. – пени, 2 225 руб. 96 коп. - пени по просроченному долгу..

Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности, в настоящее время по данному кредиту имеется только текущая задолженность, соответствующая установленному по договору графику платежей.

Таким образом, суд не усматривает оснований для расторжения договора и досрочного взыскания всей суммы кредита по договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчики предприняли все меры для погашения возникшей задолженности по договору.

В связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании неустойки также отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░.░░»░░░░ 1027700262270 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1068 806 ░░░. 87 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░